Estamos de volta com um projeto de dívida na Urbanitae. Na próxima terça-feira, 16 de julho às 16h (UTC+2), oferecemos-te a oportunidade de investir com um rendimento de 10,5% em 12 meses. Contamos-te tudo o que precisas saber.
Neste caso, regressamos à Comunidade de Madrid. O projeto Los Fresnos consiste na concessão de um empréstimo para financiar os custos de aquisição de um terreno e os custos urbanísticos necessários para a obtenção da licença de construção de seis moradias unifamiliares. O projeto está localizado em Boadilla del Monte, o terceiro município de Espanha com maior rendimento médio e o segundo da Comunidade de Madrid. A propriedade está localizada numa das zonas de Boadilla com maior valor residencial.
No que diz respeito ao promotor, a Auric Partners é especializada neste tipo de operações. Fundada em 2014, o seu foco está na consultoria imobiliária, aconselhando compradores e vendedores em transações imobiliárias relevantes de compras e aquisições, financiamento estruturado e previsões do mercado imobiliário.
10,5% de rendimento em 12 meses
O projeto Los Fresnos é um projeto de dívida. Os investidores da Urbanitae, portanto, concederão um empréstimo ao promotor no valor de 1.700.000 euros. A duração do empréstimo é de 12 meses e a taxa de juro é fixa, de 10,5% ao ano. A contribuição dos investidores da Urbanitae será destinada a financiar parte do preço de compra, o total do IVA da compra e parte dos custos de segregação e soft costs do projeto.
O reembolso antecipado total será permitido em qualquer momento, sujeito a um retorno mínimo garantido para o empréstimo equivalente a 12 meses de juros. Além disso, permite-se uma extensão de seis meses adicionais no 12º mês.
Garantia hipotecária de primeiro grau
Como é habitual nos nossos projetos de dívida, estabelecemos garantias rigorosas para proteger o investimento em caso de incumprimento. Em concreto, o contrato de empréstimo de Los Fresnos estabelece uma garantia real de hipoteca de primeiro grau sobre a propriedade registada onde o projeto se desenvolve através de um agente de garantias. Além disso, estabelecemos um penhor de primeiro grau sobre as ações da SPV e sobre as contas bancárias da SPV.
O prazo estimado do projeto é de 12 meses – com uma possível extensão de seis meses no 12º mês. Assim, o plano de negócios fixa um prazo entre julho de 2024 e abril de 2025 para a apresentação do projeto de segregação e a obtenção da licença de obras. Entre abril e julho, ocorreria a venda dos lotes e a devolução do empréstimo concedido pelos investidores da Urbanitae.
Neste vídeo, o promotor e Diego Bestard, CEO da Urbanitae, explicam os detalhes do projeto.
Em qualquer caso, se tiveres dúvidas, podes colocá-las no nosso canal Telegram, que abriremos na segunda-feira, 15 de julho às 10:00 (UTC+2). Como sempre, podes falar connosco através do email contacto@urbanitae.com e por telefone no (+34) 911 23 25 22. Não percas a oportunidade de investir com um rendimento de 10,5% em 12 meses.
