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En urbanitae, lanzamos a principios del 2023 esta nueva tipología de proyecto de inversión: los proyectos de rentas, para que nuestros inversores puedan participar en proyectos inmobiliarios y beneficiarse de las rentas generadas. En este artículo, explicamos en detalle cómo funcionan estos proyectos y las ventajas que ofrecen.
Estructura de los proyectos de rentas
Para cada proyecto de rentas, se crea una nueva sociedad o vehículo de inversión (SPV). Esta entidad es la propietaria del activo inmobiliario en el que se invierte. Los inversores, al participar, adquieren acciones de esta sociedad, convirtiéndose así en accionistas y, por ende, en copropietarios del inmueble.
La inversión en estos proyectos se destina a la compra de activos inmobiliarios que generan rentas mensuales. Estas rentas provienen de contratos de arrendamiento firmados con inquilinos u operadores. Finalmente, los ingresos generados se distribuyen entre los inversores después de descontar los gastos operativos del activo, los costes de gestión de la sociedad y los impuestos correspondientes.
Rentabilidad y seguridad
Históricamente, nuestros proyectos han logrado una rentabilidad media anual del 17%, neta de gastos y comisiones, comparada con la rentabilidad bruta del 7% que generalmente ofrece la inversión en vivienda.
Nuestra línea de proyectos de rentas está diseñada para inversores con mayor aversión al riesgo o aquellos que buscan ingresos recurrentes con bajo riesgo. En estos proyectos, los activos suelen ser locales comerciales ubicados en zonas consolidadas con inquilinos solventes y contratos de arrendamiento a largo plazo. La rentabilidad se obtiene de dos maneras:
- Alquileres periódicos: los inversores reciben dividendos trimestrales derivados del arrendamiento del activo, con rentabilidades anuales netas de entre 5-6%.
- Plusvalías al final del periodo: al concluir el periodo de inversión, que suele ser de cinco años, se vende el inmueble y las plusvalías generadas se reparten entre los inversores.
Crowdfunding inmobiliario
El crowdfunding inmobiliario permite que muchas personas participen en inversiones que, de otra manera, serían inaccesibles debido a las altas barreras de entrada. En Urbanitae, la inversión mínima es de 500 euros, permitiendo que los inversores se conviertan en propietarios de una parte del inmueble y accedan a las rentabilidades generadas proporcionalmente.
Este modelo tiene algunas ventajas claras:
- Accesibilidad: no es necesario endeudarse ni gastar tiempo en trámites.
- Diversificación: con una inversión relativamente pequeña, es posible diversificar en múltiples inmuebles, reduciendo así el riesgo.
En definitiva, los proyectos de renta mediante crowdfunding ofrecen una forma innovadora y accesible de invertir en el mercado inmobiliario, proporcionando rentas periódicas y plusvalías al final del periodo de inversión. Con una estructura clara y una gestión profesional, estos proyectos están diseñados para inversores que buscan estabilidad y rentabilidad a largo plazo. Invertir en Urbanitae es una oportunidad para diversificar la cartera y obtener ingresos recurrentes con un riesgo moderado. ¡Empieza a invertir con nosotros y descubre desde hoy los beneficios de los proyectos de rentas!
