Invierte en Getafe con licencia y 50% de reservas

¡Tenemos nuevo proyecto! En esta ocasión, vamos hasta Getafe para desarrollar 14 viviendas plurifamiliares con uno de nuestros promotores más exitosos. Podrás invertir el próximo miércoles 12 de junio a las 16 horas. ¿Te interesa?

El proyecto Batres es el cuarto que realizamos con Fenext (antes Carpio Capital). Este promotor está actualmente desarrollando el proyecto Cervantes, financiado en la plataforma. Pero es que Fenext devolvió dos proyectos con Urbanitae en Cádiz, Pinares I y Pinares II, que promedian una rentabilidad TIR superior al 21%.

En esta ocasión vamos a Getafe para comprar una edificación existente, demolerla y construir una promoción residencial. En concreto, hablamos de 14 viviendas plurifamiliares de 1 y 2 dormitorios, en torno a los 85 metros cuadrados construidos cada una. Las viviendas, con opción a plaza de garaje, estarán equipadas con aerotermia y tendrán calificación energética B. El proyecto Batres está ubicado en el centro de Getafe, en una zona consolidada rodeada de parques, todo tipo de servicios y bien conectada.

La trayectoria de Fenext en Urbanitae es conocida. Este promotor tiene una reputación consolidada y cuenta con amplia experiencia nacional e internacional,

50% de reservas

El proyecto Batres tiene una estrategia de plusvalías. Es decir, los inversores de Urbanitae y el promotor se asocian para llevar a cabo el proyecto. En concreto, los inversores de Urbanitae aportarán un total de 792.500 euros para afrontar la compra del edificio, en torno al 90% del capital total. Fenext, que ha firmado un contrato de compra sobre el activo y desembolsado un 11% del precio, contribuye con el 10% restante. 

Uno de los puntos fuertes del proyecto es que ya tiene licencia de obras en vigor, lo que acota mucho el riesgo del plazo. Además, 7 de las 14 viviendas están reservadas, con contrato firmado y capital de reserva desembolsado. Es decir, que el riesgo comercial está, también limitado. Y se dan las circunstancias para que entre el préstamo promotor. De hecho, ya hay términos pactados con una entidad financiera de primera línea.

Rentabilidad en 24-28 meses

Como en todos los proyectos de plusvalía, no podemos avanzar cifras de rentabilidad. No obstante, puedes calcular nuestra estimación a partir de las cifras de la ficha del proyecto: (previsión de ingresos – estimación de costes) / equity total.

El plazo del proyecto Batres está cifrado en 24-28 meses. Por lo tanto, se espera que las obras comiencen en el primer trimestre de 2025 y terminen entre el segundo y el tercer trimestre de 2026. La liquidación de la sociedad y el reparto de los beneficios entre los inversores de Urbanitae se produciría en el cuarto trimestre de 2026, según el plan de negocio.

En este vídeo, el promotor y nuestro CEO, Diego Bestard, explican los detalles del proyecto.