Si os quedasteis con ganas de invertir en el proyecto Batres, hoy os presentamos una nueva oportunidad de inversión con Fenext. En concreto, el próximo jueves, 20 de junio, a las 16 h (UTC+2).
En esta ocasión, viajamos a La Antilla, en Huelva, para desarrollar 56 viviendas unifamiliares y plurifamiliares. El proyecto La Antilla está ubicado en una zona llamada El Catalán, en el interior de un pinar junto a la desembocadura del río Piedras y a escasos metros de la playa de La Antilla. El área es conocida por sus playas vírgenes y está a menos de cinco minutos en coche del núcleo urbano de La Antilla, que cuenta con todos los servicios.
En cuanto al promotor, repetimos con Fenext, que hace unos días financió su cuarto proyecto con nosotros. Los dos primeros, en Cádiz, se saldaron con rentabilidades TIR superiores al 18% en ambos casos. El tercero, Cervantes, avanza a buen ritmo.
Estrategia de plusvalías
El proyecto La Antilla tiene una estructura de plusvalías. Los inversores de Urbanitae y el promotor nos asociaremos para comprar una edificación existente en La Antilla, sobre el cual se desarrollarán las 56 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios –con una superficie construida media de 88 m²–.
Así, el ticket del proyecto asciende a 3.172.500 euros. Fenext ya ha firmado un contrato de compra sobre el activo y desembolsado el 5% del precio de los activos. La entrada de Urbanitae permitirá hacer frente al pago restante de la compra.
Aunque no se dispone de licencia de obra, hay que destacar que la adquisición del complejo comporta la compra de un terreno rural que no está contemplado en el plan de negocio, lo que desprenderá un beneficio extra sobre el proyecto. Entramos a una fase muy inicial del proyecto, por lo que esperamos una rentabilidad total en línea con la duración de en torno a 34-36 meses.
Como en todo proyecto de plusvalías, el regulador no permite ofrecer una cifra de rentabilidad estimada. Puedes calcularla a partir de la información de la ficha del proyecto, con la fórmula: (Previsión de ingresos – Estimación de costes) / Equity total.
En este vídeo, el promotor y nuestro CEO, Diego Bestard, explican los detalles del proyecto.
Rentabilidad en 2027
El proyecto tiene una duración estimada de 32-36 meses. Estimamos que la compra de los activos se complete en el tercer trimestre de 2024. Las obras empezarán en el segundo trimestre de 2025 y terminarán previsiblemente en el segundo trimestre de 2027. Se espera que la liquidación de la sociedad y el reparto de beneficios a los inversores se produzca en el tercer trimestre de 2027.
Si tienes cualquier duda sobre el proyecto, puedes contactar con nuestro equipo de Relación con el Inversor en el correo contacto@urbanitae.com y el teléfono (+34) 911 23 25 22. En todo caso, el próximo martes 18 de junio a las 12 h (UTC+2) celebraremos un webinar con el promotor para resolver cualquier pregunta.
¡No te pierdas esta nueva oportunidad de inversión con Fenext!
