Living, coliving, senior living, multiliving… A estas alturas es difícil no haber oído hablar de estas nuevas modalidades de vivienda. Representan formas poco convencionales pero efectivas de acceder a una vivienda y convivir. El living es un segmento en auge con grandes perspectivas de crecimiento, tanto en volumen como en inversión, en los próximos años. Aunque todavía presenta grandes retos, como la necesidad de una normativa que lo regule.
El mercado del living se encuentra en una fase incipiente en nuestro país, pero, según los expertos, despierta cada vez más la atención inversora. Lo conforman cinco subsectores, que tienen en común la idea de compartir una vida en común sin necesidad de ser familia:
- viviendas de uso compartido (coliving);
- inmuebles multifamiliares;
- alojamiento de estudiantes;
- viviendas asequibles,
- y activos de uso sanitario.
Según JLL, la inversión en activos living aumentará durante 2021 en Europa, tras alcanzar los 83.400 millones de euros en 2020. Así, el porcentaje de inversores que pretende incrementar su inversión en este tipo de activos ha pasado del 41% al 59%.
‘Coliving’, otro invento de Silicon Valley
En cuanto al coliving, se originó en Silicon Valley al producirse una escasez de vivienda en alquiler tras la llegada en masa a San Francisco de jóvenes profesionales. Surge, por tanto, como respuesta a la necesidad de jóvenes estudiantes y trabajadores de residir en espacios céntricos y, al mismo tiempo, económicos. Vivir en un edificio destinado al coliving significa compartir con tus vecinos no solo las zonas comunes, sino también momentos y experiencias. Suele reunir salas de trabajo, espacios de ocio y zonas comunes para que los residentes, en muchas ocasiones de diversos sectores, puedan trabajar, convivir y hacer vida social.
Esta alternativa de acceso a la vivienda para los jóvenes se ha importado de Estados Unidos a Europa y cobra cada vez más fuerza en los principales núcleos urbanos de España. En nuestro país poco a poco van surgiendo espacios de coliving, especialmente pensados para freelance, como Hub Fuerteventura, en Canarias; o Coliving Sende, en una aldea gallega. Y aunque en España, tal como señalan desde Corestate Capital en España, este fenómeno está tardando más en llegar que a otros países europeos porque el ciudadano es más dado a comprar que a alquilar, la tendencia está cambiando poco a poco. En el mercado español, la mayor parte de los proyectos se ubican en Madrid y Barcelona.
No obstante, estos nuevos modelos de vivienda no solo están enfocados a profesionales jóvenes o estudiantes, sino que también han alcanzado a otros sectores poblacionales como los mayores. Surgen así, entre otros, nuevos conceptos como el senior living destinado a personas mayores de 65 años independientes que poseen plena capacidad cognitiva y física. Según el informe Senior Living España, realizado por Savills Aguirre Newman, los principales operadores en senior living en Europa de Francia y Reino Unido muestran gran interés por la inversión en nuestro país debido al proceso de envejecimiento de la población.
En este 2021, los activos living o los nuevos formatos colaborativos en el segmento inmobiliario son, sin duda, junto a los activos alternativos, algunos de los grandes protagonistas del sector.
