En Urbanitae seguimos apostando por oportunidades de inversión en ubicaciones con alta demanda residencial. Hoy te presentamos un nuevo proyecto de deuda que se desarrollará en Albal (Valencia), y que se abrirá a financiación el viernes 4 de julio a las 12:00 h (UTC+2). Se trata de una operación estructurada en un único tramo, con una rentabilidad anual del 13% y un plazo de 18 meses, con opción de extensión de 6 meses adicionales.
Un proyecto de valor añadido desde la fase inicial
El proyecto Albal consiste en la financiación parcial de la compra de tres créditos vencidos, cuyo colateral hipotecario de primer rango es un solar en el municipio de Albal. Actualmente, este suelo está alquilado a una cadena nacional de supermercados como aparcamiento en superficie. Los fondos aportados por los inversores de Urbanitae se destinarán a financiar parte de esta adquisición y los costes asociados a la operación.
El plan se divide en dos fases. En la fase I, el gestor –Viviz, una empresa con amplia experiencia en la gestión de activos inmobiliarios en la provincia de Valencia– buscará obtener la propiedad del activo y resolver el actual contrato de alquiler. Esto puede lograrse mediante un acuerdo con las partes implicadas o, en su defecto, mediante la subrogación en el procedimiento de ejecución hipotecaria ya aprobado judicialmente.
En la fase II, una vez completada la toma de posesión del activo, se solicitará la licencia para el desarrollo de una promoción residencial de aproximadamente 200 viviendas. El suelo ya está calificado como finalista y cuenta con una edificabilidad total de 17.511 m² sobre una superficie de 3.670 m², además de posibilidad de sótanos para plazas de aparcamiento.
Ubicación con potencial en el área metropolitana de Valencia
Albal forma parte de l’Horta Sud, una de las zonas más densamente pobladas del área metropolitana sur de Valencia, y está muy bien conectada mediante la V-31 y la A-7. Además, se está desarrollando una nueva estación de Renfe a apenas 400 metros del activo, que conectará la zona con el centro de Valencia en menos de 15 minutos. Se trata de un entorno consolidado, con equipamientos, zonas verdes y servicios, lo que lo convierte en un enclave ideal para el desarrollo de vivienda plurifamiliar.
En este vídeo te contamos las claves del proyecto.
Condiciones de inversión
Los inversores de Urbanitae participarán en el proyecto Albal mediante un préstamo a tipo fijo con un interés anual del 13%, y un retorno total estimado del 19,5% al final del plazo. El préstamo tiene una duración inicial de 18 meses, ampliable 6 meses más si fuera necesario, y se abonará tanto el capital como los intereses al vencimiento.
Además, se establece un retorno mínimo garantizado equivalente a 9 meses de intereses, lo que implica que, incluso en caso de amortización anticipada, el inversor recibiría como mínimo un 9,75% de rentabilidad.
Estructura de garantías
Durante el primer tramo del préstamo, antes de la adjudicación del activo, el proyecto estará respaldado por:
- Garantía corporativa de las dos empresas propietarias de la sociedad prestataria (con balance > 8M€ y resultado de explotación > 700.000€).
- Prenda de primer rango sobre acciones y cuentas bancarias de la SPV.
Una vez adjudicado el activo, las garantías se transformarán en:
- Hipoteca de primer rango sobre el suelo.
- Hipoteca de primer rango sobre las plazas de garaje si se acuerda su adquisición al supermercado.
- Prenda de primer rango sobre las participaciones y cuentas bancarias del proyecto.
Cuarto proyecto con Viviz
Este es el cuarto proyecto de Viviz en Urbanitae, y el segundo de deuda. En 2024 devolvió con éxito el proyecto Montesano, que alcanzó la mayor TIR registrada hasta la fecha para un proyecto residencial de deuda en Urbanitae (≈23%). El equipo directivo de Viviz cuenta con amplia experiencia, incluyendo su paso por compañías como Grupo Llanera.
¿Por qué invertir en este proyecto?
- Rentabilidad anual del 13% con retorno mínimo garantizado.
- Proyecto liderado por un gestor con sólida trayectoria.
- Suelo finalista ubicado en un entorno con gran potencial de desarrollo.
- Garantías corporativas e hipotecarias sólidas.
- Alternativas claras de salida: refinanciación mediante préstamo promotor o venta del activo.
¿Tienes dudas?
El miércoles 3 de julio a las 12:00 h (UTC+2) celebramos un webinar con el gestor para resolver todas las dudas sobre este proyecto. No te lo pierdas: es la mejor forma de conocer a fondo esta oportunidad.
La financiación del proyecto Albal se abrirá el viernes 4 de julio a las 12:00 (UTC+2), con un ticket máximo de inversión por usuario de 3.000 euros. Si tienes cualquier duda, puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
¡No pierdas esta oportunidad de invertir en un proyecto estratégico en Valencia!
