El próximo lunes 4 de noviembre a las 16 h (UTC+1) abrimos una nueva oportunidad de inversión. En este caso, se trata de un nuevo proyecto con RTV Grupo Inmobiliario, con quien ya hemos trabajado en seis ocasiones. Volvemos, también, a Cornellá de Llobregat, muy cerca del proyecto Residencial Priorat. Te contamos todos los detalles a continuación.
El proyecto Soler i Cortada consiste en el desarrollo de una promoción residencial de obra nueva que engloba 33 viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios ubicada en Cornellá de Llobregat, con zonas comunitarias y aparcamientos. La promoción está a menos de 300 metros de Residencial Priorat, otra promoción de RTV Grupo Inmobiliario que financiamos el pasado 11 de octubre y que ya cuenta con más del 60% de las unidades reservadas.
En este caso, hablamos también de una buena ubicación en una zona residencial, rodeada de zonas verdes y equipamientos, en el barrio de Fontsanta de Cornellá. La promoción estará a 100 metros de la estación Fontsanta del Trambaix (tranvía), facilitando el acceso al centro de Barcelona en menos de 30 minutos.
En cuanto al promotor, RTV Grupo Inmobiliario es una empresa familiar fundada en 1999. Ha desarrollado más de una veintena de proyectos residenciales y entregado más de 400 viviendas, sobre todo en Barcelona y alrededores, y en la isla de Ibiza. Además, la compañía ha asesorado en la compraventa de activos inmobiliarios por un valor superior a 600 millones de euros. Este es el séptimo proyecto que financiamos con RTV en Urbanitae.
Licencia de obras solicitada
El proyecto Soler i Cortada tiene una estrategia de plusvalías, que consiste en la alianza con el promotor para el desarrollo de la promoción. En total, los inversores de Urbanitae aportarán 2.610.000 euros. Dicha aportación irá destinada a la compra del solar y a soportar los costes de arranque del proyecto hasta la concesión del préstamo promotor.
Actualmente RTV cuenta con una oferta de una entidad bancaria para financiar la promoción, que incluye además un tramo suelo que permitirá que los socios recuperen parte de la aportación comprometida con anterioridad a la liquidación del proyecto, lo que mejorará la rentabilidad anualizada de la inversión. El promotor también aporta fondos propios.
Aunque no tiene licencia, sí se ha solicitado y esperamos que su concesión se produzca entre el último trimestre de 2024 y el primero de 2025. En este sentido, cabe destacar que RTV tiene experiencia reciente con el proyecto Residencial Priorat, que obtuvo la licencia de obras hace unos días.
La comercialización del proyecto no ha arrancado, por lo que la promoción no cuenta con preventas. No obstante, el gestor ha comercializado con éxito más del 60% de las unidades de Residencial Priorat, en curso, que comprende el desarrollo de 68 viviendas de una calidad similar a las del Proyecto Soler i Cortada, por lo que conoce el mercado de primera mano.
En este vídeo nuestro director de Real Estate, Sergio Arana, explica junto al promotor las claves del proyecto.
Rentabilidad en 28-32 meses
Como en todos nuestros proyectos de plusvalías, el regulador no nos permite avanzar la rentabilidad estimada. No obstante, puede calcularse a partir de los datos de la ficha del proyecto mediante la fórmula:
(Previsión de ingresos – Estimación de costes) / Equity total
El plazo estimado de este proyecto es de 28-32 meses. Se espera que la adquisición del suelo se complete antes de final de año. Las obras deberían comenzar entre el primer y el segundo trimestre de 2025 y terminar entre el cuarto trimestre de 2026 y el primero de 2027. Será a partir de abril de 2027 cuando se liquide la sociedad y se repartan los beneficios a los inversores en proporción a su aportación.
¿Tienes dudas? El jueves 31 de octubre a las 12 h (UTC+1) celebramos un webinar con el promotor donde podrás plantear cualquier pregunta sobre el proyecto. Además, puedes contactar con nosotros por teléfono en el (+34) 911 23 25 22 y en contacto@urbanitae.com. ¡Te esperamos!
