Na Urbanitae, fechamos o primeiro semestre de 2026 com um balanço muito positivo. Entre janeiro e junho, transacionámos 158 milhões de euros através das diferentes áreas da nossa atividade. Isto representa um crescimento de 44% face ao mesmo período de 2025, quando atingimos 110 milhões de euros.
Este crescimento confirma a evolução do nosso modelo e a consolidação de uma estratégia assente em dois grandes pilares: reforçar a nossa atividade principal – o financiamento de projetos imobiliários de dívida e equity – e alargar progressivamente as vias de investimento disponíveis para os nossos investidores.
Desde 2019, a Urbanitae tem construído uma plataforma de investimento imobiliário cada vez mais diversificada, com presença em diferentes geografias, várias tipologias de ativos e fórmulas de investimento complementares. O primeiro semestre de 2026 reflete precisamente essa evolução: continuamos a crescer no nosso negócio core, mas novas linhas como Direct Investments também começam a ganhar peso.
Direct Investments ganha tração após o seu primeiro ano de atividade
Uma das chaves deste semestre foi a boa receção de Direct Investments, a nossa linha de aquisição direta e integral de imóveis. Lançada em 2025, esta via permite ao investidor aceder a oportunidades selecionadas de investimento direto, com o acompanhamento da Urbanitae ao longo do processo.
Com apenas um ano de atividade, Direct Investments já representa cerca de 12% do capital transacionado entre janeiro e junho. Este dado confirma o interesse de uma parte dos nossos investidores por fórmulas que permitem adquirir ativos imobiliários completos, sem deixar de beneficiar da experiência de análise, seleção e acompanhamento da Urbanitae.
Em qualquer caso, o investimento em projetos de dívida e equity continua a representar a maior parte da nossa atividade e o núcleo sobre o qual a plataforma foi construída desde o início.
Mais de 68 milhões de euros devolvidos em seis meses
O crescimento do volume transacionado foi acompanhado por outro dado especialmente relevante: os reembolsos. Ao longo do primeiro semestre de 2026, devolvemos aos nossos investidores mais de 68 milhões de euros. Só em junho, realizámos distribuições no valor de 20,1 milhões de euros.
Desde o início da nossa atividade, em 2019, mais de 60.000 investidores foram beneficiários de reembolsos na Urbanitae. Para nós, este dado é fundamental, porque reflete o ciclo completo do modelo. Mostra não só a capacidade de originar e financiar projetos, mas também a maturação da carteira e o encerramento de operações com retornos para os investidores.
Em termos de rentabilidade, os 17 projetos encerrados durante o semestre registaram uma TIR média de 10%. Este valor consolida o comportamento histórico da plataforma, cuja TIR média em projetos encerrados se situa nos 11,86% desde o início da atividade.
Allonbay Aura e Navia: dois exemplos em destaque
Entre os reembolsos recentes, destaca-se especialmente o caso de Allonbay Aura, um projeto para a promoção de 25 habitações em Villajoyosa, Alicante. Os investidores da Urbanitae aportaram 3,5 milhões de euros e a operação encerrou com uma TIR de 21,2%, face a uma TIR esperada de 13,9% no início do projeto.
Também merece destaque o projeto Navia, um empréstimo destinado ao desenvolvimento de um parque comercial em Vigo. Neste caso, o reembolso estava previsto 15 meses após o investimento, mas o projeto terminou em apenas 7 meses, com uma TIR de 10,7%.
Ambos os casos mostram como, em determinadas operações, a execução do projeto e a evolução dos prazos podem melhorar significativamente a rentabilidade obtida pelo investidor.
Mais atividade, mais diversificação e novas vias de investimento
O primeiro semestre de 2026 confirma que a Urbanitae continua a crescer em volume, mas também em amplitude. Hoje, a nossa atividade combina projetos residenciais, ativos comerciais, operações de dívida, equity, fórmulas híbridas e novas linhas de investimento direto.
Esta diversificação é uma peça-chave do nosso roteiro. Permite-nos alargar a oferta disponível para os investidores, trabalhar com mais promotores e abordar oportunidades em diferentes segmentos do mercado imobiliário.
Como assinala Diego Bestard, CEO e fundador da Urbanitae: “A primeira parte de 2026 teve um desempenho espetacular. Confiamos que a segunda mantenha, quando não supere, o mesmo nível. De facto, antes do final do ano esperamos ter lançado os nossos dois primeiros fundos de investimento, um de dívida e outro de equity, com os quais diversificaremos ainda mais a nossa atividade”.
Uma plataforma em expansão
Desde a nossa fundação, financiámos projetos imobiliários por um valor superior a 680 milhões de euros e aportámos financiamento para a construção de mais de 9.000 habitações em Espanha, Portugal e Itália. Além disso, contamos com mais de 3,5 mil milhões de euros em ativos sob gestão, dos quais cerca de 90% correspondem ao setor residencial.
Fechamos assim a primeira metade de 2026 com um crescimento sólido, uma carteira que continua a gerar reembolsos e novas linhas de negócio que começam a consolidar-se. Tudo isto com o mesmo objetivo que nos guia desde o início: oferecer aos investidores acesso a oportunidades imobiliárias selecionadas, com análise rigorosa, transparência e uma experiência 100% online.
