Novo sucesso em investimento em CRE! O projeto Navia, financiado pelos investidores da Urbanitae em novembro de 2025, foi liquidado com a devolução integral do capital investido e o pagamento dos juros vencidos.
A operação encerra com uma TIR final de 10,7% e uma rentabilidade total de 6,22%. Foi concluída em cerca de 7 meses, face ao prazo inicial previsto de 15 meses. No total, o montante bruto devolvido aos investidores ultrapassa os 5,3 milhões de euros.
Em que consistia o Navia?
O Navia foi um projeto de dívida imobiliária associado ao desenvolvimento de um parque comercial em Vigo. O ativo situa-se na zona de Navia, uma das áreas de expansão da cidade.
O empréstimo tinha como objetivo refinanciar dívida existente sobre o terreno. Além disso, permitia facilitar a saída de um dos sócios do promotor. A operação fazia parte de uma transação mais ampla, orientada para concluir os marcos urbanísticos e comerciais necessários à formalização da venda do ativo.
O projeto previa o desenvolvimento do Parque Comercial Navia, num terreno com mais de 14.000 m². A área bruta locável prevista era superior a 10.000 m². No momento do lançamento, o ativo já contava com contratos de arrendamento assinados com operadores de primeiro nível. Além disso, estavam em curso negociações avançadas com outros arrendatários.
Uma operação com saída definida
A tese de investimento assentava numa saída clara: a formalização da compra e venda do ativo após o cumprimento de determinadas condições urbanísticas e comerciais.
Entre os marcos relevantes estavam a inscrição do reparcelamento, a obtenção das licenças necessárias e a assinatura de contratos de arrendamento com operadores para o futuro parque comercial.
Durante a vida do empréstimo, o projeto evoluiu de forma satisfatória. Os marcos previstos foram cumpridos e o calendário inicialmente estimado foi até antecipado. Isto permitiu formalizar a compra e venda do terreno antes do previsto e avançar para a liquidação do empréstimo.
Resultado final para o investidor
O empréstimo foi formalizado em 21 de novembro de 2025, com uma taxa de juro anual de 10,50% e um prazo inicial de 15 meses. O contrato previa ainda a possibilidade de uma extensão adicional de 6 meses.
Antes da liquidação final, foi realizada uma amortização parcial do empréstimo. Os investidores também receberam o pagamento antecipado dos juros mínimos garantidos correspondentes a seis meses. Esta operação ocorreu no âmbito da novação do pacote de garantias aprovada pelos mutuantes.
Com a devolução final de 26 de junho, os investidores recuperaram 100% do capital investido, juntamente com os juros acumulados.
Os dados finais do projeto são os seguintes:
- Prazo estimado: 15 meses
- Prazo final: 7 meses
- Rentabilidade total final: 6,22%
- TIR final: 10,7%
- Total bruto devolvido: 5.311.029,41 €
A rentabilidade total é inferior à estimada inicialmente porque o empréstimo esteve em vigor durante menos tempo. No entanto, a TIR final situa-se ligeiramente acima da taxa de juro anual acordada. Isto reflete o bom desempenho da operação em termos anualizados.
Um encerramento positivo e antes do prazo previsto
Navia encerra de forma muito positiva. Os investidores recuperaram integralmente o capital e os juros, num prazo claramente inferior ao previsto.
A operação mostra a importância de estruturar projetos de dívida com uma saída identificada, garantias adequadas e um acompanhamento próximo dos marcos que condicionam o reembolso. Neste caso, o cumprimento dos objetivos urbanísticos e comerciais permitiu executar a compra e venda do ativo e liquidar o empréstimo de forma ordenada.
