Passeig de la Pau encerra com uma rentabilidade de 38% e uma TIR de 11,49%

Chega o momento mais esperado na vida de um projeto: a devolução. Já são mais de 80 as operações que concluímos integralmente, o que representa mais de 144 milhões de euros reembolsados a mais de 52.000 investidores que depositaram na Urbanitae não só o seu dinheiro, mas também a sua confiança.

Hoje é a vez de Passeig de la Pau, no qual participaram 757 investidores em julho de 2022. Após a terceira e última devolução, o projeto fica completamente encerrado, depois de já ter distribuído anteriormente parte do capital e dos benefícios gerados.

Em que consistia o Passeig de la Pau?

O Passeig de la Pau foi um projeto de mais-valia residencial para o desenvolvimento de uma promoção de obra nova em Santa Eulalia del Río (Ibiza).

O projeto previa a construção de um complexo residencial composto por:

• 24 habitações de 2 e 3 quartos
• 2 espaços comerciais
• 35 lugares de estacionamento e 28 arrecadações
• Zonas comuns com piscina, áreas ajardinadas, zona chill-out e ginásio

O investimento foi estruturado através da participação no capital da sociedade promotora, com o objetivo de gerar rentabilidade através do desenvolvimento e venda das unidades.

Execução sólida e atraso na fase final

Do ponto de vista da construção, o projeto desenvolveu-se conforme o previsto:

• Início da obra: dezembro de 2022
• Duração das obras: 22 meses, em linha com o estimado
• Conclusão e obtenção do certificado de obra em 2024

No entanto, a fase final do projeto foi afetada por dois fatores principais:

1. Tramitação administrativa. A obtenção da licença de primeira ocupação exigiu ajustes técnicos solicitados pela Câmara Municipal, o que atrasou a sua concessão definitiva.
2. Comercialização das últimas unidades. A venda das duas últimas habitações foi condicionada por uma desaceleração do mercado local, prolongando o processo de liquidação.

Para evitar novos atrasos e facilitar a saída dos investidores, o promotor optou por adquirir estas unidades a valor de mercado, permitindo concretizar o resultado do projeto.

Rentabilidade final de 38%

Apesar destes ajustes na fase final, o projeto encerra com um resultado positivo e competitivo.

Os dados finais são:

• Rentabilidade total (CoC): 38,04%
• TIR: 11,49%
• Prazo: 45 meses (36 meses ponderados)

Assim, o projeto distribuiu um total de 138,04% sobre o investimento inicial, através de várias devoluções, incluindo esta última a título de capital social e dividendos.

Importa destacar que as receitas provenientes das vendas superaram as previsões iniciais, o que permitiu compensar o impacto dos atrasos na fase final do projeto.

O valor da gestão ativa

O Passeig de la Pau é um bom exemplo de como um projeto pode manter um resultado atrativo mesmo quando surgem ajustes na fase final.

A execução da obra foi concluída conforme o previsto e a gestão ativa tanto na comercialização como na tomada de decisões – como a aquisição das últimas unidades por parte do promotor – permitiu:

• Evitar um prolongamento desnecessário do projeto
• Proteger a rentabilidade do investidor
• Encerrar o investimento de forma ordenada

O encerramento do Passeig de la Pau reforça a importância do acompanhamento contínuo e da capacidade de adaptação em projetos de investimento imobiliário, especialmente em contextos onde fatores administrativos ou comerciais podem afetar os prazos previstos.