¡Nova propriedade! Apartamento em Vallecas com 10% de rentabilidade TIR/IRR
Last Updated on 20 Fevereiro 2026 by Equipo Urbanitae
Apresentamos uma nova oportunidade de investimento num distrito de Madrid, concretamente em Vallecas, na Travesía Puerto de las Pilas 7. Trata-se de um imóvel usado com uma proposta clara: entrada com desconto, uma renovação de atualização e geração de rendas numa das zonas mais dinâmicas do mercado madrileno.
A propriedade tem um preço de compra de 185.000 €, o que representa um desconto de 10% face à média de mercado na zona (segundo a apresentação da oportunidade). O investimento total estimado começa em 237.970 €, contemplando aquisição e adequação do imóvel.
Além da rentabilidade recorrente via arrendamento, o cenário projetado a cinco anos prevê uma mais-valia estimada superior a 84.000 € e uma TIR/IRR de 10,5%, apoiada na evolução do mercado residencial.
Três quartos e renovação leve
A casa é exterior e fica no segundo andar sem elevador. Conta com:
- 68 m² construídos
- 3 quartos
- 1 casa de banho
- Sala de estar/jantar com varanda
- Cozinha independente
É uma tipologia especialmente “líquida” em Vallecas: três quartos, distribuição funcional e boa ventilação. É muito procurada tanto por famílias como por inquilinos que querem partilhar casa com boa ligação ao centro.
O imóvel requer uma renovação de atualização, o que permite valorizá-lo e adaptá-lo aos padrões atuais do mercado sem intervenções estruturais complexas. Este ponto é chave: comprar com desconto e otimizar o ativo através de melhorias é uma das fórmulas mais sólidas para gerar valor no residencial.
Rentabilidade e contexto de mercado
A rentabilidade líquida estimada no arrendamento tradicional é de 5,9%, com uma renda prevista de 1.280 € por mês — um desempenho muito competitivo no mercado de Madrid, especialmente em localizações consolidadas.
O mercado residencial na capital mostra uma evolução muito positiva (segundo os dados apresentados):
- +13% ano a ano nos preços de compra e venda
- +9% no mercado de arrendamento
Em distritos como Vallecas, a combinação de oferta limitada e elevada procura sustenta rendimentos recorrentes e reduz os períodos de vacância.
Vallecas, uma localização em alta em Madrid
Um dos grandes atrativos desta propriedade é a sua localização. Vallecas consolidou-se como uma alternativa muito competitiva para quem trabalha ou estuda em zonas centrais, mas procura preços mais acessíveis.
A habitação tem serviços essenciais — transportes públicos, supermercados, hospital, escolas, etc. — a curta distância.
Além disso, oferece ligações rápidas ao centro através do Metro e autocarros, bem como acesso direto a vias-chave como a M-30, A-3 e M-40. A proximidade a polos de atividade económica como Méndez Álvaro, Conde de Casal ou a zona de Atocha reforça uma procura constante de arrendamento por parte de jovens profissionais, trabalhadores e famílias.
Uma oportunidade de investimento com potencial
No conjunto, a Propriedade Puerto de las Pilas reúne vários elementos diferenciadores:
- Entrada com desconto face ao mercado
- Possibilidade de criação de valor via renovação
- Rentabilidade estimada de 5,9% no arrendamento tradicional
- Potencial de valorização a médio prazo
- Localização com procura estrutural consolidada
Vallecas consolida-se como um mercado residencial sólido e em crescimento, onde a combinação de acessibilidade, serviços e dinamismo económico gera um ambiente favorável ao investimento imobiliário com visão de médio e longo prazo.
Se procuras uma propriedade com capacidade de gerar rendas estáveis e potencial de valorização em Madrid, esta pode ser uma excelente oportunidade para integrar na tua estratégia patrimonial.
