Novo projeto! Invista em Huesca com 10% de rentabilidade anual

Apresentamos Benasque, um novo projeto de dívida imobiliária numa das áreas naturais mais espetaculares dos Pirenéus Aragoneses. A operação consiste num empréstimo ponte em tranche única de 2.140.000 €, com taxa fixa de 10% ao ano e prazo estimado de 12 meses, com possível extensão de 6 meses.

• Webinar informativo: quinta-feira, 11 de dezembro às 12:00 (UTC+1)
• Abertura de financiamento: segunda-feira, 15 de dezembro às 16:00 (UTC+1)

O webinar será apresentado por Iñaki Arteagabeitia, sócio da Regen Regeneración Inmobiliaria e gestor do projeto, que explicará em detalhe a estrutura, o progresso urbanístico e as características previstas do desenvolvimento.

Empréstimo ponte até ao empréstimo promotor

A operação consiste na concessão de um empréstimo ponte destinado a refinanciar um encargo existente sobre um terreno urbano em Benasque. O objetivo é permitir ao gestor avançar com todos os trabalhos preliminares necessários para que o banco conceda o empréstimo promotor, que será o marco que permitirá o reembolso do empréstimo da Urbanitae.

O reembolso está previsto após a realização de duas condições:

• Obtenção da licença de construção
• Alcançar o limiar de pré-vendas exigido pela instituição financeira

As negociações com o banco já estão muito avançadas.

Localização prime nos Pirenéus

O ativo subjacente é um terreno urbano situado em La Pleta de Benasque, uma das áreas residenciais e turísticas mais atrativas do município. O plano de loteamento já foi aprovado, dividindo o terreno em 9 parcelas independentes, permitindo desenvolver o projeto em três fases de três blocos cada.

O desenvolvimento previsto consiste em 86 unidades multifamiliares distribuídas por 9 blocos, com 4 pisos acima do solo + 1 piso subterrâneo. As unidades incluem 2 e 3 quartos, garagem e arrecadação, varandas privadas nos pisos superiores e jardins no rés-do-chão.

A área total de construção é de 8.168 m², e o preço de venda estimado foi confirmado por um estudo de mercado independente, validando as hipóteses do promotor.

Benasque é um dos destinos mais valorizados nos Pirenéus Aragoneses. Rodeada de montanhas, vales e glaciares, a vila situa-se perto de alguns dos picos mais altos dos Pirenéus, como o Aneto, e a apenas 10 minutos da estação de esqui de Cerler. Além disso, está a ser construída uma telecabina que ligará diretamente o centro de Benasque à estação, reforçando ainda mais a atratividade.

Gestor experiente em regeneração de ativos

O projeto é liderado pela Regen Regeneración Inmobiliaria, empresa especializada na identificação e estruturação de oportunidades de investimento em ativos não desenvolvidos ou edifícios para transformação. Possuem experiência comprovada na coordenação de projetos, análise urbanística, execução técnica e reposicionamento de ativos.

O seu modelo baseia-se na transformação de terrenos e edifícios em novas oportunidades residenciais, comerciais ou mistas, sempre com foco na qualidade e sustentabilidade.

10% anual em 12 meses

Os investidores da Urbanitae entrarão através de um empréstimo comprometido em tranche única com as seguintes características:

• Montante total: 2.140.000 €
• Taxa de juro fixa: 10% anual simples
• Prazo: 12 meses + 6 meses opcionais
• Juros mínimos: 6 meses
• Pagamento de capital e juros: no vencimento
• LTC: 72% até ao refinanciamento
• LTV: inferior a 36% do valor de avaliação

O reembolso antecipado total é permitido a qualquer momento, desde que seja respeitado o retorno mínimo equivalente a seis meses de juros.

Garantias do empréstimo

O projeto dispõe de garantias de primeira linha:

• Hipoteca de primeiro grau sobre o terreno, com responsabilidade de 135% do principal
• Penhor de controlo sem intervenção de fundos sobre as contas do projeto
• Promessa de penhor sobre os contratos de desenvolvimento

Estas garantias proporcionam uma estrutura de proteção sólida para os investidores.

Calendário e reembolso previsto

O horizonte estimado do projeto é o seguinte:

• Q4 2025: Concessão do empréstimo e refinanciamento do encargo existente
• Q1 2026: Conclusão do Projeto Básico e pedido da licença
• Q2-Q3 2026: Obtenção da licença de construção
• Q4 2026: Cumprimento dos marcos e concessão do empréstimo promotor → reembolso do empréstimo