Apresentamos uma nova oportunidade de investimento direto em imóveis residenciais na área metropolitana de Valência: a propriedade Xirivella, localizada na Calle José Barea 3. Trata-se de um ativo com forte potencial de rentabilidade – tanto pelo aluguel quanto pela valorização – situado numa das áreas de crescimento mais rápido da região.
O investimento total estimado parte de 194.940 €, com um preço de compra de 150.000 € e uma rentabilidade líquida esperada de 5,2%. Além disso, graças a uma estrutura conservadora de reforma e financiamento, o projeto pode atingir uma TIR estimada superior a 17,9% e um ganho patrimonial superior a 58.000 € em cinco anos (num cenário de alavancagem para pessoa física).
Apartamento exterior e luminoso
A propriedade situa-se no quarto andar com elevador e possui 74 m² construídos, distribuídos em: três quartos; sala de estar/jantar com terraço; cozinha independente; e uma casa de banho.
Este tipo de imóvel é especialmente procurado na zona, tanto por famílias quanto por jovens profissionais que buscam habitações funcionais e bem conectadas a Valência.
O imóvel requer uma reforma ligeira, mas não necessita de alterações estruturais, permitindo controlar custos e reduzir prazos. O orçamento incluído nesta operação é o mais conservador, oferecendo um cenário de partida prudente com margem de otimização.
Duas estratégias de investimento
Como costuma ocorrer nos nossos projetos de segunda mão, esta propriedade permite duas estratégias válidas, dependendo do perfil do investidor:
- Manter o ativo em aluguer: A zona apresenta escassez estrutural de oferta e elevada procura – especialmente para apartamentos de três quartos – pelo que prevemos um aluguer estável e rápido, com rendimento mensal recomendado de 970 € e rentabilidade líquida estimada de 5,9%.
- Capturar mais-valia a médio prazo: Após ser reformada e alugada durante alguns anos, a propriedade pode ser vendida aproveitando a valorização do mercado, o desconto na compra, o incremento de valor após a reforma e os rendimentos obtidos durante o período de aluguer. Neste cenário, estimamos uma TIR superior a 17,9% e um ganho patrimonial projetado de mais de 58.000 € em cinco anos.
Ambas as estratégias beneficiam de um ambiente em expansão e de uma procura sólida, garantindo visibilidade e estabilidade ao projeto.
Xirivella cresce mais de 20%
Xirivella é um dos municípios mais dinâmicos da área metropolitana de Valência, com 31.803 habitantes em 2024 e crescimento demográfico contínuo, refletindo o seu apelo residencial.
O mercado local apresenta números particularmente fortes: +26% ano a ano em vendas, +21% ano a ano em alugueres. Estes dados evidenciam um mercado tensionado, onde a procura supera largamente a oferta disponível, especialmente para apartamentos espaçosos com terraço.
A localização é um dos seus maiores valores. A propriedade situa-se numa área com excelentes ligações:
- 9 minutos a pé da estação Xirivella-Alqueries
- 15 minutos do centro de Valência
- Paragens de MetroValencia e autocarro nas proximidades
- Acesso imediato à V-30 e A-3
Isto torna Xirivella uma opção muito competitiva para quem trabalha ou estuda na capital, mas procura habitações mais amplas e acessíveis.
Por que investir nesta propriedade?
Na nossa opinião, os principais pontos fortes da propriedade Xirivella são:
- Alta rentabilidade estimada (5,4%)
- TIR superior a 17,9% em cenário de alavancagem
- Apartamento exterior, luminoso e com terraço
- Reforma ligeira com claro potencial de valorização
- Zona com 26% de crescimento em vendas e 21% em alugueres
- Localização estratégica a minutos de Valência
- Mercado com alta procura e oferta limitada
- Estação a 9 minutos a pé
- Proximidade de polos empresariais chave
No conjunto, a propriedade Xirivella oferece uma combinação rara: preço atrativo, elevada procura de aluguer e potencial de valorização acima do mercado. Uma oportunidade completa para gerar valor a médio prazo.
