Novo projeto! Investe no centro histórico de Estepona com a Urbanitae
Na Urbanitae continuamos a apostar em oportunidades exclusivas de investimento em localizações premium. Apresentamos agora o Paraíso de Azahar, um projeto de dívida em Estepona (Málaga), que oferece aos investidores uma rentabilidade anual de 11,25% através de um empréstimo com prazo de 18 meses e um período mínimo garantido de juros de 12 meses. O financiamento será aberto na quinta-feira, 3 de julho, às 16:00 (UTC+2). Dada a elevada procura prevista, a participação será limitada a um máximo de 3.000 euros por investidor.
Exclusividade no centro histórico de Estepona
Este novo projeto consiste na aquisição de seis unidades registadas contíguas, com uma área construída total de 1.145 m². Nelas será desenvolvido um empreendimento de 10 apartamentos multifamiliares distribuídos por rés-do-chão + 3 andares, com tipologias de 1 a 3 quartos. Cinco das habitações terão piscina privada no terraço, e todas incluirão lugar de garagem. O projeto contempla ainda a construção de 12 arrecadações.
Trata-se da única promoção de nova construção no centro histórico de Estepona, uma das zonas mais procuradas da Costa del Sol, a apenas dois minutos da emblemática Plaza del Reloj e a cinco do passeio marítimo. O design arquitetónico respeitará a estética tradicional do centro histórico, com acabamentos e materiais de última geração.
Um gestor com experiência local
O gestor de Paraíso de Azahar é a ARG Promociones, uma promotora e construtora com mais de 40 anos de experiência na Costa del Sol. Este é o seu segundo projeto com a Urbanitae, após o sucesso de financiamento de The Privilege em maio de 2025. A empresa colabora com o estúdio Complot Arquitectos, especializado em habitação de gama alta.
A ARG contribuirá com 574.583 euros de capital inicial (36%), e, caso o empréstimo seja ampliado para financiar parte da construção (tranche B), o gestor compromete-se também a aportar o capital adicional necessário. A comercialização já começou e prevê-se atingir 60% de pré-vendas nos primeiros 18 meses.
Estrutura e condições do empréstimo
O empréstimo da Urbanitae apresenta as seguintes condições:
- Montante: até 1.040.000 euros, financiado a 100% pelos investidores da Urbanitae
- Rentabilidade: 11,25% anual (16,875% total no vencimento)
- Prazo: 18 meses, com um mínimo garantido de 12 meses de juros
- Amortização: no vencimento (juros e capital)
- Opção de ampliação: caso se decida financiar parcialmente a obra, o empréstimo poderá ser prorrogado por mais 18 meses (até 36 meses), com retorno mínimo equivalente a 30 meses de juros e comissões
Um pacote de garantias sólido
O empréstimo conta com um sólido pacote de garantias:
- Hipoteca de primeiro grau sobre as seis unidades registadas
- Penhor de primeiro grau sobre as ações da sociedade mutuária
- Penhor de primeiro grau sobre as contas bancárias
- Penhor sobre os direitos de crédito de outros projetos em curso do promotor (The Oak, Green Mountain I, Villa Infinity)
- Garantia corporativa solidária da empresa construtora do grupo até à plena validade da licença de construção
Neste vídeo explicamos-te os pontos-chave do projeto.
Porquê investir?
Acreditamos que Paraíso de Azahar é uma excelente oportunidade de investimento, pelas seguintes razões:
- Localização estratégica: a única nova construção no centro histórico de Estepona
- Rentabilidade competitiva: 11,25% anual, com 12 meses garantidos
- Gestor experiente: ARG Promociones tem um histórico sólido na zona
- Procura elevada: produto alinhado com a tipologia mais requisitada na região
- Garantias robustas: garantias hipotecárias e penhor sobre outros ativos
Calendário estimado
- Julho de 2025: formalização do empréstimo e aquisição das propriedades
- Segunda metade de 2026: obtenção da licença e reembolso do empréstimo com entrada de financiamento bancário ou, em alternativa, venda das unidades se o empréstimo for prorrogado para a fase de construção
Mitigação de riscos
O projeto foi submetido a uma rigorosa due diligence técnica e comercial. Foram identificados riscos potenciais, como atrasos na obtenção da licença ou no fecho do financiamento, mas o modelo de negócio inclui margens de segurança, recursos de reserva e medidas de contingência para proteger o investimento.
Lembra-te: todos os investimentos implicam riscos. Na Urbanitae trabalhamos para reduzi-los ao máximo, estruturando projetos sólidos com margens prudentes e promotores alinhados com os interesses dos investidores. Este projeto representa uma excelente oportunidade para investir num dos locais mais atrativos da Costa del Sol.
Tens dúvidas? Tens dúvidas? Coloca-as no webinar que vamos realizar com o promotor na próxima quarta-feira, 2 de julho, às 12h (UTC+2). Contacta-nos através do e-mail contacto@urbanitae.com ou pelo telefone (+34) 911 23 25 22. Não percas a oportunidade de fazer parte deste novo projeto em Estepona!
