Novo projeto! Invista em habitação VPO com licença em Sevilha
Na Urbanitae, continuamos a impulsionar oportunidades de investimento no setor imobiliário. Desta vez, viajamos até Sevilha para apresentar o Edificio Dante, um novo projeto residencial em Entrenúcleos, uma das zonas de maior crescimento da área metropolitana de Sevilha. O financiamento para este projeto estará disponível na plataforma na próxima terça-feira, 18 de março, às 16h (UTC+1). Dada a elevada procura que prevemos, será aplicado um ticket máximo de 5.000 euros por investidor.
Um empreendimento com elevado potencial numa zona em expansão
O projeto Edificio Dante consiste no desenvolvimento de 260 habitações de proteção oficial (VPO) de 1, 2, 3 e 4 quartos, todas com lugar de estacionamento e arrecadação, além de amplas áreas comuns com piscina e zonas ajardinadas. O projeto inclui ainda 10 espaços comerciais, dos quais cinco já foram vendidos, e 18 escritórios profissionais, que o promotor, Caralca, manterá em propriedade devido à sua elevada visibilidade comercial.
Entrenúcleos, situado no município de Dos Hermanas, é um dos setores urbanísticos mais dinâmicos do sul de Espanha. O seu crescimento tem sido impulsionado pela chegada de infraestruturas educativas como a Universidade Loyola, projetos comerciais como o futuro centro Entrenasas e novas áreas de lazer como a Torre Panorâmica de Entrenúcleos. Além disso, possui excelentes ligações tanto por transporte privado (SE-30 e SE-40) como por transporte público, com a linha 6 do metrobús, que liga ao metro de Olivar de Quintos.
Um promotor experiente e de confiança
Por detrás deste projeto está Caralca, um promotor com vasta experiência no setor imobiliário, com quem já financiámos o projeto Alcaidesa Homes em Cádis, que está a avançar conforme o previsto. Caralca já entregou mais de 1.800 habitações, uma residência de estudantes com mais de 500 quartos, um projeto hoteleiro com mais de 250 quartos e tem um volume de negócios superior a 450 milhões de euros.
No caso do Edificio Dante, Caralca adquiriu o terreno em 2021 a um preço altamente competitivo. Além disso, o projeto já tem licença de obras aprovada para a primeira fase de construção, embora a autorização cubra o desenvolvimento total. 50% das habitações e 50% dos espaços comerciais já têm contratos de pré-venda, um forte indicativo do elevado interesse da procura nesta localização.
A nível da construção, a obra foi adjudicada à Sanjose Constructora, uma das empresas mais reconhecidas do setor.
Estrutura financeira do projeto
O Edificio Dante é um projeto de mais-valias, o que significa que tanto o promotor como os investidores da Urbanitae entrarão como sócios. O projeto já tem financiamento aprovado por uma instituição bancária de primeira linha. O investimento dos investidores da Urbanitae ascenderá a 1.510.000 euros, com um ticket máximo de 5.000 euros por investidor.
O capital angariado servirá para cobrir os requisitos de equity exigidos pelo banco para a concessão do crédito promotor, além de fornecer uma reserva financeira para as despesas necessárias do projeto.
Possível melhoria no retorno do investimento
Como em todos os projetos de mais-valias, a regulamentação não nos permite indicar o retorno esperado para este investimento. No entanto, é possível calculá-lo utilizando os dados da ficha do projeto através da seguinte fórmula:
(Previsão de receitas – Estimativa de custos) / Equity total
Um dos aspetos mais interessantes do Edificio Dante é o seu potencial de melhoria no plano de negócios. A recente atualização do preço do módulo VPO poderá traduzir-se numa maior rentabilidade para os investidores – ou, pelo menos, num reforço da margem de segurança face a possíveis variações nos custos.
O prazo previsto para este projeto é de 34-38 meses: o início das obras está programado para final de abril de 2025. Embora o período possa parecer longo tendo em conta o estágio avançado do projeto, é fundamental considerar que se trata de uma promoção de 260 habitações de proteção oficial, um tipo de desenvolvimento que exige processos administrativos adicionais na fase de escrituração. Prevê-se que o projeto seja concluído no segundo trimestre de 2028.
Acompanhe o projeto de perto
Para conhecer todos os detalhes do Edificio Dante, organizaremos um webinar informativo na próxima segunda-feira, 17 de março, às 10h (UTC+1) com o gestor do projeto.
Como sempre, pode consultar todas as informações na ficha do projeto disponível na nossa plataforma: Edificio Dante na Urbanitae.
Se tiver alguma dúvida, contacte-nos através do e-mail contacto@urbanitae.com ou pelo telefone (+34) 911 23 25 22.
Não perca a oportunidade de investir num projeto com grande potencial em Sevilha!