Nos últimos anos, o flex living tem ganhado popularidade em Espanha como uma solução inovadora face à crise habitacional e à crescente procura por flexibilidade. Este modelo, que combina a flexibilidade de estadias curtas com as necessidades em constante mudança da sociedade atual, responde às limitações do mercado imobiliário tradicional e começa a desempenhar um papel fundamental nas grandes cidades. Neste artigo, explicamos o que esta tendência realmente implica, como está a evoluir em Espanha e as novas oportunidades que podem surgir para investidores e promotores.
O que é o flex living e por que está a crescer?
O termo flex living refere-se a um conjunto de alternativas residenciais que oferecem soluções temporárias ou flexíveis para diferentes tipos de utilizadores. Estas incluem arrendamentos a curto prazo, residências para estudantes, coliving, build-to-rent e outras opções que combinam os benefícios da habitação com a flexibilidade que é especialmente procurada por jovens profissionais e nómadas digitais.
A recente expansão do flex living em Espanha deve-se a vários fatores. Um dos mais importantes é o aumento do custo da habitação, especialmente nas grandes cidades, onde a compra de uma propriedade ou até o arrendamento a longo prazo se tornaram inacessíveis para muitos. Para além disso, a pandemia acelerou uma tendência de teletrabalho que já estava a ser normalizada em alguns setores e que se consolidou nos anos seguintes.
O desafio do financiamento e o papel do crédito alternativo
Uma das barreiras que o flex living tem enfrentado em Espanha é o acesso ao financiamento tradicional. Visto que este modelo é relativamente novo, os bancos comerciais têm adotado uma postura cautelosa, exigindo métricas e um histórico que ainda está em desenvolvimento. De acordo com um relatório recente da Colliers, o financiamento alternativo tem sido a principal fonte de apoio para estes projetos emergentes. Atualmente, representa cerca de 10% do mercado imobiliário espanhol.
A consolidação do financiamento alternativo tem permitido aos promotores aceder a níveis mais elevados de alavancagem financeira, embora com um custo superior, que em alguns casos se aproxima de dois dígitos. No entanto, dado que os rendimentos podem ultrapassar os 15% nestes projetos, muitos investidores optam por assumir esses custos. À medida que o flex living continua a crescer, espera-se que o mercado forneça as métricas necessárias para que os bancos tradicionais possam oferecer um financiamento mais estruturado e a um custo mais baixo.
Um exemplo da aposta neste modelo de negócios é Oceánika, um projeto promovido pela Urbanitae em Torremolinos (Málaga). Localizado numa área de alta procura, este projeto transformou um antigo hotel em um flex living, ou seja, um complexo de 180 quartos com uma zona comercial e várias comodidades. O objetivo deste projeto, financiado pela Urbanitae, é atrair tanto nómadas digitais como jovens profissionais que procuram uma alternativa moderna aos arrendamentos tradicionais. Esta iniciativa demonstra não só a capacidade de inovação do setor, mas também o seu apelo para os investidores.
Perspetivas e desafios do alojamento flexível
Embora as perspetivas para o flex living sejam otimistas, o setor ainda enfrenta vários desafios. O acesso ao financiamento é um dos mais relevantes. No entanto, à medida que os projetos em curso provarem a sua viabilidade comercial, espera-se que os bancos flexibilizem os seus requisitos e aumentem o acesso ao crédito com custos mais baixos e um efeito de alavancagem mais atrativo.
Além disso, a falta de uma regulamentação específica para o flex living tem-se tornado uma barreira, principalmente no que diz respeito ao seu desenvolvimento em terrenos destinados a uso terciário. A incerteza jurídica tem sido um desafio para muitos promotores que tentam adaptar espaços não residenciais a este modelo.
Apesar desses desafios, é importante notar que Madrid acumula grande parte da oferta, com mais de 6.000 camas disponíveis e quase 16.000 em projeto. Barcelona, por sua vez, tem 2.200 camas e nos próximos anos prevê-se a adição de 2.600 novas camas. Outros centros urbanos com maior oferta são Valência, Guipúzcoa, Málaga e Vizcaya.
Em resumo, o flex living emergiu como uma resposta inovadora e versátil à crise habitacional em Espanha. Apesar dos desafios em termos de financiamento e regulamentação, o seu crescimento está a tornar-se cada vez mais evidente, impulsionado pela procura de soluções habitacionais flexíveis e acessíveis.
Projetos como Oceánika demonstram como este modelo pode oferecer rendimentos atrativos para os investidores, enquanto satisfaz as necessidades de uma nova geração de residentes urbanos. Num futuro próximo, é provável que vejamos uma maior consolidação desta nova forma de habitação, com uma oferta financeira mais estruturada e uma regulamentação mais clara que facilite a sua expansão.
