Investir em Pávia: 12% de retorno anual na reabilitação de um edifício histórico

Apresentamos a nossa segunda oportunidade de investimento imobiliário em Itália: o projeto Boezio, um empréstimo para financiar parte da reabilitação de um edifício residencial no centro histórico de Pávia, a apenas 35 quilómetros de Milão.
A abertura ao investimento será na segunda-feira, 1 de dezembro às 16:00 (UTC+1), e na quinta-feira, 27 de novembro às 10:00 (UTC+1) realizaremos um webinar informativo com a equipa de gestão para detalhar todos os aspetos do projeto.

Reabilitação de um edifício histórico no centro de Pávia

O projeto Boezio consiste no financiamento parcial da reabilitação completa de um edifício de 957 m² localizado na Via San Severino Boezio, no coração de Pávia.

O imóvel, que já conta com licença de construção e trabalhos iniciados com mais de 45% concluído, é composto por rés-do-chão mais dois andares superiores e um piso subterrâneo destinado a arrecadações. No total, terá 12 apartamentos de um a quatro quartos, alguns com varanda ou terraço.

A conclusão das obras está prevista para o quarto trimestre de 2026, e 5 das 12 unidades já foram vendidas.

O ativo encontra-se numa localização privilegiada, a apenas 2 minutos a pé da Universidade de Pávia e a 20 minutos do Policlínico San Matteo, um dos principais centros hospitalares do norte de Itália. Rodeado de restaurantes, lojas e monumentos históricos, o projeto beneficia de alta procura habitacional, tanto para venda como para arrendamento, impulsionada pela população universitária e sanitária da cidade.

12% de retorno anual em 12 meses

Os investidores da Urbanitae concederão um empréstimo a taxa fixa de 12% ao ano à DPM Europa S.R.L., propriedade do promotor Gruppo Masera.

O montante total do empréstimo é de 800.000 €, estruturado em uma única tranche de 12 meses, com possibilidade de extensão de seis meses.

Os juros são devidos a partir da assinatura do contrato e serão pagos juntamente com o capital no vencimento. O reembolso antecipado é possível, sempre com um retorno mínimo equivalente a nove meses de juros.

Os fundos destinados à obra serão liberados mensalmente com base em certificações revistas por um project monitor independente, responsável por supervisionar o progresso dos trabalhos e os custos de execução.

Garantias e alinhamento de interesses

Como em todos os projetos de dívida da Urbanitae, a operação conta com garantias que reforçam a segurança do investimento:

• Penhor das ações da sociedade mutuária (SPV)
• Penhor das contas bancárias da SPV
• Mandato de venda sobre o ativo, que será ativado automaticamente em caso de incumprimento ou não reembolso no vencimento

Além disso, o promotor aporta 751.000 € de capital próprio, demonstrando o seu compromisso e alinhamento com os investidores.

O promotor: Gruppo Masera

O Gruppo Masera é um promotor consolidado no norte de Itália, atuando na Lombardia, Milão, Pávia, Como e Brianza. Especializado em reabilitação e construção nova residencial, dispõe de uma ampla rede de colaboradores e um historial de projetos de alta qualidade.

A sua experiência no mercado local e a consolidada rede de comercialização garantem uma execução eficiente e um posicionamento competitivo dos apartamentos reabilitados.

Neste vídeo, contamos-lhe os detalhes do projeto.