O ‘residencial de neve’ atrai o interesse dos investidores
O mercado imobiliário em zonas próximas de estações de esqui goza de boa saúde. A uma alta procura no período invernal, junta-se o seu crescente atrativo como destino turístico fora desta temporada, pelas possibilidades que oferece o ambiente natural da alta montanha.
Em locais como Aspen, no estado norte-americano do Colorado, o preço médio das habitações ultrapassa os 29.000 euros por metro quadrado, podendo atingir os 114.000 euros no caso das habitações mais luxuosas. Destinos de luxo europeus, como St. Moritz, na Suíça, também chegam a ultrapassar os 100.000 euros por metro quadrado.
Embora em Espanha ainda não nos encontremos nestes níveis, a procura e o valor destes ativos imobiliários aumentaram consideravelmente. De facto, em algumas zonas, o custo por metro quadrado chega a equiparar-se ao de bairros centrais de Madrid, como Chamberí ou Chamartín, segundo um estudo do portal Idealista para o Expansión.
Quais são as estações de esqui mais procuradas pelos investidores?
Baqueira Beret. No topo do ranking encontra-se esta estação do Pirineu catalão, com um preço médio de 5.589 euros por metro quadrado. A escassez da oferta e uma forte presença de capital estrangeiro são duas das razões para a sua alta cotação.
Formigal. Para além de contar com uma vasta extensão de pistas, esta estação tem vindo a experimentar um importante desenvolvimento turístico nos seus arredores. O custo médio do metro quadrado é de 3.647 euros, tornando-se na zona mais cara da província de Huesca.
Sierra Nevada. Dependendo da localização, a estação granadina oferece diferentes possibilidades: desde os 3.165 euros o m² na chamada “zona baixa”, núcleo da estação; passando pelos 2.589 euros m² da “zona alta”, mais tranquila e residencial; até à mais acessível “zona média”, onde o preço é de 2.582 euros m².
Cerler. No quarto lugar da lista encontra-se esta estação onde o residencial tem um custo médio de 3.059 euros por m². Um local familiar, cada vez mais presente nos objetivos dos investidores, atraídos pelo encanto da zona e pela sua integração na natureza.
Candanchú. A terceira estação de Huesca que aparece no ranking tem ativos com um preço médio de 2.213 euros por metro quadrado. A união com a estação de Astún está a revitalizar a zona, que até agora se nutria de visitantes habituais e agora atrai a atenção de novos investidores.
Copropriedade em estações de esqui
A compra de um imóvel completo não é a única fórmula para investir em áreas de neve e alta montanha. A copropiedade tem-se consolidado como uma alternativa muito interessante para quem procura este tipo de segunda habitação. A empresa Vivla já gere 10 habitações de luxo sob este regime em Baqueira Beret, com preços que variam entre os 65.000 e os 175.000 euros por fração.
A proposta da Vivla permite adquirir uma oitava parte destas residências, o que garante mais de 42 dias de uso por ano com todas as comodidades de uma casa própria, mas sem os custos e complicações habituais.
Investir a partir de 500 euros
O crowdfunding também chegou ao residencial de esqui. Um bom exemplo disso é o projeto de financiamento participativo lançado pela Urbanitae para a última fase da promoção Pleta Arriu, desenvolvida pela Avintia Inmobiliaria numa das zonas mais exclusivas do vale de Arán. Com um investimento mínimo a partir de 500 euros, centenas de pequenos investidores puderam beneficiar de uma rentabilidade total de 14,9% (21 meses).
Quer seja como segunda residência ou pela interessante rentabilidade que oferece durante a temporada de neve e como destino de turismo rural, esta tipologia de ativos consolidou-se como uma excelente oportunidade de investimento imobiliário. E, segundo os especialistas, continuará em ascensão nos próximos anos.