A queda das taxas de juro, um estímulo para o investimento imobiliário

O mercado imobiliário está a atravessar um momento de mudança que oferece grandes oportunidades para compradores e investidores. O interesse pela habitação, em particular, aumentou devido às recentes descidas das taxas de juro implementadas pelo Banco Central Europeu (BCE). No passado dia 12 de setembro, a presidente do BCE, Christine Lagarde, anunciou a segunda redução de 25 pontos base do ano, situando o preço do dinheiro em 3,5%. Uma decisão que permitirá que o Euribor mantenha a sua tendência de descida – abaixo dos 3%, algo que não acontecia desde novembro de 2022 – e continue a tornar os empréstimos hipotecários variáveis mais acessíveis.

O objetivo é claro: impulsionar o consumo e melhorar as condições de financiamento, especialmente no âmbito dos empréstimos hipotecários. Em Espanha, este ajuste ocorre num contexto de oferta residencial limitada, o que, segundo especialistas, estimulará a procura de habitação e, como consequência, aumentará os preços nas zonas mais competitivas, pressionando o mercado.

Esta redução beneficiará diretamente os titulares de empréstimos hipotecários variáveis, que poderão ver uma poupança mensal entre 80 e 190 euros, traduzindo-se numa redução anual entre 970 e 2.300 euros. Segundo o relatório “Impacto da descida das taxas no mercado hipotecário“, elaborado pela Fotocasa, esta medida representa uma redução anual de cerca de 10%. Por outro lado, como aponta o portal imobiliário na sua análise, “mais de 20% dos compradores poderão regressar ao mercado após a descida das taxas de juro”.

A descida das taxas não só aliviará o encargo financeiro das famílias, como também fomentará uma maior dinamização do mercado habitacional, facilitando o acesso a empréstimos mais acessíveis para novos compradores e melhorando a capacidade de pagamento daqueles que já possuem uma hipoteca.

Investimento por setores

Um novo cenário de otimismo surge para o setor imobiliário em Espanha, e não apenas impulsionado pela descida das taxas de juro, mas também pelo comportamento dos diferentes segmentos:

• Os supermercados e os centros comerciais destacam-se como ativos-chave este ano devido aos seus rendimentos estáveis. O investimento em supermercados atingiu 12% do total no setor de retalho, e os centros comerciais mostram sinais de recuperação.
• O mercado de escritórios continua a mostrar um dinamismo significativo, com um total de 253.000 metros quadrados contratados entre janeiro e junho de 2024 e um crescimento de 5% em Madrid, de acordo com dados da consultora JLL.
• Além disso, os ativos “living”, como o arrendamento residencial, as residências de estudantes e os ativos de senior living e saúde, estão a ganhar cada vez mais interesse. A procura constante e os rendimentos estáveis do arrendamento residencial, juntamente com a crescente presença de estudantes internacionais e o aumento da esperança de vida, numa população cada vez mais envelhecida, tornam o segmento “living” um dos mais promissores no mercado imobiliário espanhol, que superou os 570 milhões de euros no primeiro semestre de 2024.
• Por sua vez, o setor de logística em Espanha está a estabilizar-se após uma baixa nos investimentos, enquanto o setor hoteleiro continua a ser um investimento sólido, impulsionado pelo crescimento do turismo em Espanha, tornando-o uma opção atraente para os investidores.

Sem dúvida, a descida das taxas contribuirá para dinamizar o mercado imobiliário, atraindo mais compradores e investidores. Será, definitivamente, um momento chave para aproveitar as oportunidades e diversificar num contexto de financiamento mais acessível.

Embora o mercado imobiliário espanhol esteja num momento de crescimento devido à descida das taxas de juro e ao aumento do investimento em alguns setores, continua a enfrentar grandes desafios relacionados com a oferta e a acessibilidade. Precisamente, o setor de promoção imobiliária, reunido recentemente na quarta edição do Congresso Nacional de Habitação em Málaga, pediu à Ministra da Habitação, Isabel Rodríguez, que inaugurou o fórum, um pacto de Estado para resolver o problema do acesso à habitação.