Urbanizações de luxo: estes são os complexos mais procurados e exclusivos
O mercado imobiliário de luxo em Espanha cresceu 8%, destacando-se assim da tendência de estabilização dos preços da habitação, segundo a The Simply Rent, agência imobiliária especializada em propriedades premium. Estes especialistas apontam dois fatores principais por detrás desta evolução positiva: o peso do investimento de cidadãos estrangeiros em urbanizações de luxo e a perceção destas como um valor seguro face a uma possível volatilidade económica.
Estes ativos estão distribuídos por todo o país, mas as Baleares, Madrid, Catalunha e as províncias de Málaga e Cádis erguem-se como grandes epicentros do residencial de luxo.
Como primeira residência ou casa de férias, em todas estas zonas podemos encontrar um grande número de propriedades com preços que ultrapassam os três milhões de euros. As “milhas de ouro” dos centros urbanos acolhem cada vez mais este tipo de habitações. No entanto, competem em atratividade com urbanizações exclusivas próximas das grandes capitais ou em zonas costeiras, que proliferaram nos últimos anos. Quais são os complexos mais desejados entre os investidores de luxo? Destacamos oito locais que se destacam pela sua consolidação, prestígio internacional e preço médio.
La Moraleja. Alcobendas, Madrid.
Os seus famosos residentes fizeram desta urbanização provavelmente a mais conhecida. Com uma extensão aproximada de 950 hectares, as suas primeiras construções datam dos anos 40 do século passado. Hoje reúne cerca de 1.050 moradias unifamiliares independentes e cerca de 400 moradias geminadas. O portal Idealista assegura que a valorização do terreno nesta urbanização não deixou de crescer nos últimos oito anos, situando-se atualmente em 6.040 euros/m2, com um crescimento anual de 6%. Este elevado preço é acessível apenas a um número reduzido de compradores. No entanto, graças ao financiamento participativo, também está ao alcance de pequenos investidores. Um bom exemplo disso são as operações de crowdfunding realizadas pela Urbanitae nos últimos anos: Casa de la Cascada, Veredilla ou esta impressionante moradia unifamiliar desenhada por Vicens & Ramos.
La Finca. Pozuelo de Alarcón, Madrid.
Fundada pelo promotor imobiliário Luis García-Cereceda, La Finca compete com La Moraleja em Madrid desde os anos 80 como residência de desportistas, políticos, atores e cantores. O complexo compreende mais de 1.000 habitações distribuídas por uma superfície de 1,2 milhões de m2 e um conceito que tem a segurança, privacidade e qualidade como bandeira. O Fotocasa calcula que o preço por metro quadrado nesta zona é de 5.685 euros/m2, refletindo um aumento anual de 9,73%.
La Zagaleta. Benahavís, Málaga.
Este local é um clássico no topo dos rankings das zonas mais caras de Espanha. La Zagaleta começou na década de 90, liderada por um grupo de investidores liderado por Enrique López Pérez. Quase 900 hectares nos contrafortes da Serranía de Ronda, que hoje albergam 420 casas rodeadas por abetos e carvalhos centenários. O Idealista calcula um valor atual de 6.693 euros/m2, representando um aumento de 7,2% em relação ao ano passado.
Finca Cortesín. Casares, Málaga
Menos conhecida, mas não menos exclusiva, a Finca Cortesín reúne em 216 hectares uma oferta que combina residencial para compra e aluguer, campo de golfe e um dos complexos hoteleiros mais valorizados do país. Idealizado nos anos 80 pela família López Casares, este empreendimento residencial localiza-se estrategicamente entre Marbella e Sotogrande. A evolução do preço do terreno aqui tem sido considerável; segundo o portal Indomio, atualmente está em 3.124 euros/m2, um aumento de 34,19%. E foi precisamente a Finca Cortesín uma das urbanizações de luxo pioneiras a apostar no crowdfunding como fórmula de financiamento imobiliário. Urbanitae, em conjunto com o promotor Caledonian, realizou um projeto de financiamento no valor de mais de 3 milhões de euros.
Sotogrande. San Roque, Cádis
Com mais de seis décadas de história e 20 km2 de costa, Sotogrande ganhou reconhecimento dentro e fora das nossas fronteiras. O seu promotor foi Joseph McMicking, um empresário filipino-americano que se inspirou para o seu desenvolvimento na exclusiva urbanização Forbes Park de Manila. Os dados do Idealista indicam que oferece um preço médio de 3.059 euros/m2, com um crescimento de 7,8% em relação a 2023.
Pedralbes. Barcelona
Neste caso, falamos de um dos bairros mais emblemáticos da cidade catalã, situado na entrada sudoeste e residência de figuras reconhecidas. Nas suas tranquilas ruas estendem-se mansões com amplos jardins, num ambiente que também alberga edifícios reconhecidos, como a Finca Güell. O preço médio dos terrenos é de 6.713 euros/m2, registando um crescimento anual de 3,63%.
Ciutat Diagonal. Esplugues de Llobregat, Barcelona
A urbanização Ciutat Diagonal, com o conceito de cidade-jardim, começou nos anos 40. Localizada perto da montanha, oferece vistas panorâmicas de Barcelona que conquistaram várias celebridades. A segurança e a privacidade são as suas principais vantagens, aliadas a imóveis com designs arrojados. Atualmente, o preço médio do terreno é de 3.763 euros/m2, refletindo uma grande estabilidade em relação ao ano anterior.
Son Vida. Maiorca
Mais de meio século de história e cinco milhões de metros quadrados a norte da cidade de Palma. É composta por cerca de 500 vivendas, muitas delas com vista para o mar, com preços que variam entre os 2 milhões de euros e os 65 milhões, segundo a Engel & Völkers. O Idealista estima que o custo do terreno é de 7.343 euros/m2, mantendo alguma estabilidade nos últimos dois anos. A maioria dos seus residentes são estrangeiros, com predominância de cidadãos alemães e apenas cerca de 10% de espanhóis.