Acaba de ser publicada a sexta edição do Real Estate Crowdfunding Report, elaborado pela Universidade Politécnica de Milão e pela plataforma de crowdfunding imobiliário Walliance. Um relatório que nos coloca como a plataforma líder em rentabilidade da União Europeia, entre as 25 de maior faturamento.
Um marco que nos orgulha ainda mais considerando o rápido crescimento do crowdfunding imobiliário. No final de 2022, o mercado global de crowdfunding imobiliário em todo o mundo alcançou 45,2 bilhões de euros, um aumento de 25,5% em relação ao ano anterior. Já existem pelo menos 146 plataformas ativas, que são analisadas no relatório RECF 2022.
Estados Unidos e Europa são os dois grandes polos de atividade. O mercado norte-americano é o principal, com um volume acumulado de financiamento de mais de 25 bilhões de euros. A União Europeia fechou 2022 com um valor próximo a 10 bilhões de euros, com destaque para França, Alemanha e Estônia. No resto do mundo, o crowdfunding imobiliário arrecadou cerca de 10,3 bilhões de euros até o final de 2022.
Os grandes do crowdfunding imobiliário
O relatório RECF detalha, além disso, o desempenho das 25 plataformas de crowdfunding imobiliário da União Europeia por volume de financiamento. Esse top 25 financiou mais de 12.000 projetos, ou seja, um pouco mais de 7,4 bilhões de euros no total, ou 76% do volume total de toda a União Europeia. Só existem duas plataformas espanholas nesse ranking, e nós somos os líderes em rentabilidade obtida. Superamos a segunda colocada por mais de cinco pontos, e estamos entre as sete que conseguiram superar suas previsões.
Na verdade, nossos números são ainda melhores do que os refletidos no relatório, que utiliza dados até o final de 2022. No total, até hoje, na Urbanitae, devolvemos integralmente o investimento em 26 projetos. A rentabilidade anual (TIR) média que obtivemos foi de 16,9%, mais de 3 pontos acima do que havíamos estimado. Se olharmos para os projetos de equity crowdfunding, a TIR sobe para quase 20%, superando nossas estimativas em quase cinco pontos.
A França é o país com maior representação no top 25, com um total de oito plataformas de crowdfunding imobiliário entre as maiores da Europa. Seguem-se a Alemanha, com cinco; a Áustria, com cinco; a Estônia e a Espanha, com duas cada uma, e a Itália, a Lituânia, os Países Baixos e a Suécia, com uma plataforma de crowdfunding imobiliário cada, entre as 25 de maior volume de financiamento.
Líderes em crowdlending imobiliário
Na Urbanitae, destacamo-nos também pela nossa especialização em projetos de equity, que hoje representam cerca de 70% do financiamento. No mundo, mais de 90% das plataformas de crowd investing são especializadas em lending. No entanto, desde meados de 2019, financiamos 29 projetos de empréstimo, o que também nos torna líderes do crowdlending imobiliário na Espanha.
Além disso, o relatório RECF 2022 evidencia o predomínio do setor residencial no crowdfunding imobiliário. Nada menos que 95% do total de projetos imobiliários financiados pertencem a este segmento. No caso da Urbanitae, mais de 80% dos nossos projetos estão relacionados com a promoção de habitação nova. Na verdade, já impulsionamos o desenvolvimento de mais de 1.900 habitações na Espanha. Embora também exploremos nichos como o investimento em arrecadações, que oferecem excelentes oportunidades de investimento.
E isso é apenas o começo. Dê uma olhada nas nossas oportunidades de investimento e junte-se à nossa comunidade de investidores líder em rentabilidade na Europa… se ainda não o fez.
