Il prossimo venerdì 18 settembre 2026 alle 12:00 h (UTC+2) apriremo agli investimenti il progetto Kala II, la seconda fase di finanziamento di una promozione residenziale di 52 abitazioni unifamiliari a El Higuerón, Fuengirola, Málaga.
L’operazione è strutturata come un progetto di plusvalenza e prevede un ticket di 1.800.000 euro, una durata stimata di 40-44 mesi e un TIR preferenziale del 12% per gli investitori di Urbanitae.
Dalla prima campagna, chiusa a settembre 2025, il progetto ha continuato ad avanzare: il terreno è già stato acquisito, le licenze edilizie per entrambe le fasi sono state concesse, il finanziamento bancario è disponibile e la commercializzazione è iniziata, con la prima abitazione prenotata.
- Apertura agli investimenti: venerdì 18 settembre 2026 alle 12:00 h (UTC+2)
- Webinar del progetto: giovedì 17 settembre alle 10:00 h (UTC+2). Puoi iscriverti qui.
52 abitazioni unifamiliari con vista mare
Kala prevede lo sviluppo di 52 abitazioni unifamiliari, distribuite in sette blocchi indipendenti e organizzate in due fasi.
La fase 1 comprende quattro blocchi e 31 abitazioni, oltre alle principali aree comuni. La fase 2 completerà la promozione con altre 21 abitazioni distribuite in tre blocchi.
Tutte le abitazioni avranno una configurazione simile, con 3 camere da letto distribuite tra piano seminterrato, piano terra e primo piano, oltre a un giardino privato. La superficie approssimativa sarà di circa 180 m², senza includere gli spazi esterni.
Il progetto sfrutta il dislivello naturale del lotto per sfalsare i diversi blocchi e fare in modo che la maggior parte delle abitazioni goda di vista mare.
Le aree comuni includeranno due piscine esterne, aree verdi, palestra, sala polivalente e coworking.
Il gestore: Top Gestión
Il gestore del progetto è Top Gestión, società specializzata nella promozione residenziale con presenza in diversi mercati della Spagna.
Attualmente gestisce un portafoglio di oltre 2.300 abitazioni e un volume d’affari superiore a 1.175 milioni di euro.
El Higuerón è inoltre uno dei mercati in cui Top Gestión ha accumulato maggiore esperienza. La società vi ha promosso più di 450 abitazioni, tra unità già consegnate e progetti attualmente in sviluppo.
Kala è il terzo progetto di Top Gestión insieme a Urbanitae, dopo Higuerón TB51 e Higuerón TB65.
Questa conoscenza diretta del contesto consente al gestore di disporre di riferimenti propri sui costi di costruzione, sui ritmi di vendita e sulle caratteristiche del prodotto richiesto nella zona.
Seconda fase di un progetto già avviato
La prima campagna di Kala si è chiusa a settembre 2025 e ha permesso di finanziare l’acquisizione del terreno e l’avvio della promozione.
Il terreno è stato acquisito dalla società promotrice con i fondi raccolti allora e con la tranche terreno del prestito bancario. Una parte del prezzo di compravendita è stata differita e il contributo di Kala II sarà destinato principalmente a soddisfare tale pagamento, insieme alle spese correnti del progetto.
Da allora sono stati raggiunti diversi traguardi rilevanti:
- Il terreno è già stato acquisito.
- Le licenze edilizie delle fasi 1 e 2 sono state concesse.
- Il finanziamento bancario è stato concesso, con la tranche destinata al terreno già utilizzata.
- È stato avviato il processo di gara per i lavori.
- La commercializzazione è in corso e conta già la prima abitazione prenotata.
Il prestito bancario sarà novato e ampliato per finanziare la costruzione una volta raggiunto il livello di commercializzazione richiesto dall’istituto finanziario.
Adeguamenti incorporati nel calendario
L’avvio del progetto ha accumulato un certo ritardo rispetto al calendario inizialmente previsto a causa di due circostanze che sono già state integrate nel nuovo business plan.
La prima era di natura commerciale. L’accordo globale che il promotore aveva previsto con una società di commercializzazione non si è concretizzato, per cui la vendita del progetto è stata infine affidata a ON3, società con una presenza consolidata sulla Costa del Sol.
La seconda è legata all’esecuzione. Gli studi geotecnici hanno rilevato un volume rilevante di riporto nel lotto, rendendo necessario adattare la soluzione di fondazione.
Entrambe le questioni sono ormai risolte e i loro effetti si riflettono nel calendario aggiornato di Kala II. La commercializzazione, inoltre, è iniziata con prospettive superiori a quelle considerate nella prima fase del progetto.
Ticket di 1.800.000 euro
Kala II è strutturato, come la prima campagna, mediante un aumento di capitale.
I contributi degli investitori di Urbanitae saranno canalizzati attraverso una società veicolo che partecipa alla società promotrice del progetto.
Le principali caratteristiche dell’operazione sono:
- Tipo di progetto: plusvalenza
- Ubicazione: El Higuerón, Fuengirola, Málaga
- Prodotto: 52 abitazioni unifamiliari
- Ticket Urbanitae: 1.800.000 euro
- Durata stimata: 40-44 mesi
- TIR preferenziale: 12%
- Gestore: Top Gestión
In questa seconda fase, gli investitori di Urbanitae apporteranno 1,8 milioni di euro, altri investitori apporteranno 1,2 milioni e il gestore investirà 750.000 euro.
In questo modo, il gestore apporta il 20% dell’equity di questa tranche, mantenendo la struttura di allineamento degli interessi prevista fin dall’inizio.
TIR preferenziale del 12%
Una volta restituito il capitale apportato da tutti i soci, gli investitori dispongono di un diritto preferenziale a un TIR annuo del 12%.
La cascata dei pagamenti stabilisce innanzitutto la restituzione del capitale, seguita dalla remunerazione preferenziale del 12% di TIR per gli investitori e, successivamente, per il gestore.
Fino al raggiungimento di un TIR annuo del 15%, il margine aggiuntivo viene distribuito in funzione del capitale apportato. Al di sopra di questo livello, il gestore può percepire un promote la cui percentuale dipende dal volume finale di vendite raggiunto dalla promozione.
Questa struttura mira ad allineare gli interessi di tutte le parti e a premiare il gestore nel caso in cui il risultato del progetto superi determinate soglie.
Perché investire nel progetto Kala II
Questi sono alcuni dei principali punti di forza dell’operazione:
- Progetto residenziale già avviato, con il terreno acquisito.
- Licenze edilizie concesse per entrambe le fasi della promozione.
- Finanziamento bancario concesso, con la tranche terreno già utilizzata.
- Commercializzazione avviata, con la prima abitazione prenotata.
- Prodotto composto da 52 abitazioni unifamiliari con vista mare e ampie aree comuni.
- Esperienza del gestore a El Higuerón, dove ha promosso più di 450 abitazioni.
- Terzo progetto di Top Gestión con Urbanitae.
- Allineamento degli interessi, con il gestore che apporta il 20% dell’equity di questa seconda fase.
- TIR preferenziale del 12% per gli investitori di Urbanitae.
Che redditività posso ottenere?
Nei progetti di equity, la normativa applicabile non consente alle piattaforme di finanziamento partecipativo di comunicare una redditività stimata concreta. Per questo motivo, Urbanitae pubblica tre scenari economici — favorevole, moderato e sfavorevole — con diverse ipotesi di ricavi e costi.
In tutti gli scenari, la formula di calcolo è la stessa: previsione dei ricavi meno stima dei costi, divisa per l’equity totale.
Nello scenario favorevole di Kala II, la previsione dei ricavi ammonta a 61.260.000 euro, mentre la stima dei costi totali è pari a 55.483.280 euro, su un equity totale di 10.000.000 di euro.
Lo scenario moderato prevede un incremento del 25% dei costi di costruzione. Lo scenario sfavorevole combina tale incremento con una riduzione del 10% dei prezzi di vendita.
Queste previsioni sono stime e possono variare in funzione dell’evoluzione economica, commerciale, tecnica o di qualsiasi altra circostanza durante la vita del progetto.
Un ritorno scaglionato
Una delle particolarità di Kala è che la promozione si sviluppa in due fasi e, pertanto, anche il recupero dell’investimento può avvenire progressivamente.
La consegna delle abitazioni della fase 1, prevista durante la prima parte del 2029, consentirà di iniziare a restituire capitale agli investitori. Il resto del ritorno sarà completato man mano che procederà la consegna delle abitazioni corrispondenti alla fase 2.
L’obiettivo è che gli investitori non debbano necessariamente attendere la consegna dell’ultima abitazione per iniziare a recuperare il proprio investimento.
Calendario stimato
La durata stimata del progetto è di 40-44 mesi.
Le principali tappe previste sono:
- Terzo trimestre del 2025: primo aumento di capitale, acquisizione del terreno e avvio del progetto, già eseguiti.
- Terzo trimestre del 2026: secondo aumento di capitale e pagamento differito del terreno.
- Quarto trimestre del 2026-primo trimestre del 2027: avvio previsto della costruzione della fase 1.
- Terzo-quarto trimestre del 2027: avvio previsto della costruzione della fase 2.
- Primo-secondo trimestre del 2029: completamento e consegna della fase 1 e inizio della restituzione del capitale agli investitori.
- Terzo trimestre del 2029-primo trimestre del 2030: completamento e consegna della fase 2 e distribuzione degli utili restanti.
Come in ogni promozione immobiliare, le tempistiche possono variare sia al rialzo sia al ribasso in funzione dell’evoluzione reale del progetto, dei lavori, della commercializzazione e delle condizioni di mercato.
Hai dubbi sul progetto?
L’apertura agli investimenti di Kala II sarà venerdì 18 settembre 2026 alle 12:00 h (UTC+2).
Puoi iscriverti al webinar del progetto Kala II qui.
Puoi anche scriverci a contacto@urbanitae.com o chiamarci al (+34) 911 23 25 22.
