Nuovo progetto! Investi nel lusso con permesso di costruire a Benahavís

In Urbanitae continuiamo a inserire sulla piattaforma progetti di sviluppo immobiliare in località consolidate e con fondamentali chiari. In questa occasione presentiamo Casa Fortuna, un progetto di plusvalenza situato a Benahavís, una delle zone più esclusive della Costa del Sol, molto vicina a Marbella e Puerto Banús.

Si tratta di un progetto con permesso di costruire già concesso, avvio lavori immediato e una strategia chiara: acquisizione, ristrutturazione integrale e successiva vendita di una villa unifamiliare di alto standing in una rinomata comunità residenziale recintata.

Il progetto aprirà alla raccolta il 20 gennaio alle 16:00 (UTC+1) e includerà un webinar informativo, che si terrà il 19 di gennaio alle 12:00 (UTC+1), durante il quale spiegheremo tutti i dettagli del progetto insieme al gestore.

Lusso ad alta domanda a El Herrojo

Casa Fortuna si sviluppa nella urbanizzazione El Herrojo, situata nella zona di La Quinta, nel comune di Benahavís. È una comunità residenziale chiusa, riconosciuta per l’elevato livello di sicurezza, privacy e contesto naturale, con viste aperte su mare, montagna e campi da golf.

Il progetto consiste nell’acquisizione di un’abitazione esistente, nella sua ristrutturazione integrale* e nello sviluppo di una villa di lusso con tre camere da letto, con un elevato livello di dotazioni e servizi. Tra gli elementi previsti: piscina, palestra, spa e un garage con capacità per sette veicoli, in linea con gli standard del mercato residenziale prime della zona.

La villa sorgerà su un lotto di circa 2.000 m², con una superficie interna costruita superiore a 1.400 m², in una posizione elevata di fronte alla costa di Puerto Banús, uno dei punti più richiesti del sud Europa.

Redditività in 26–30 mesi

Uno degli aspetti chiave di Casa Fortuna è che il progetto dispone già del permesso di costruire, il che consente di iniziare i lavori in tempi molto rapidi dopo la chiusura della raccolta.

La durata stimata del progetto è di 26–30 mesi, dall’ingresso degli investitori fino alla dismissione finale, con un calendario che prevede:

• Primo trimestre 2026: Apporto di capitale e avvio del progetto.
• Primo trimestre 2026: Esecuzione dei lavori di ristrutturazione e sviluppo.
• Quarto trimestre 2027: Commercializzazione dell’immobile in una fase avanzata dei lavori, in base alla tipologia di prodotto.
• Secondo trimestre 2028: Vendita dell’immobile e distribuzione dei profitti.

Secondo l’esperienza del gestore in progetti simili nella stessa zona, il periodo di commercializzazione è di circa sei mesi una volta raggiunto un livello di avanzamento elevato dei lavori.

Gestore con esperienza e co-investimento rilevante

Il gestore di questa operazione è Casas Fintech, una società specializzata nello sviluppo e nella promozione di progetti residenziali di lusso, parte del Grupo Madre SGPS, un consorzio di investimento con presenza internazionale e attività in diversi settori.

In questo progetto, il gestore apporta circa il 25% del capitale totale, rafforzando l’allineamento di interessi con gli investitori Urbanitae. Inoltre, il gestore si occupa della gestione integrale della promozione, dall’esecuzione dei lavori fino alla commercializzazione e alla dismissione finale.

Casas Fintech sta attualmente sviluppando altri progetti nella stessa ubicazione, che avanzano come previsto, generando sinergie operative e conoscenza diretta del mercato locale. È il quarto progetto che finanziamo con questo gestore, dopo Cazorla – Piemonte, Villa Orquídea, Casa Coral e Casa Coragem.

Struttura dell’investimento

L’operazione è strutturata tramite un aumento di capitale, attraverso una società veicolo (SPV) alla quale partecipano gli investitori Urbanitae insieme al gestore e ad altri soci.

Il capitale totale del progetto ammonta a 4.000.000 euro, di cui 1.947.500 euro corrispondono all’apporto degli investitori Urbanitae. Il progetto prevede inoltre finanziamento esterno concordato con un istituto finanziario per coprire parte dell’acquisizione dell’immobile e dei costi di sviluppo.

Perché investire in Casa Fortuna?

Dal nostro punto di vista, questo progetto riunisce diversi fattori rilevanti:

• Progetto residenziale di lusso in una location consolidata.
• Permesso di costruire concesso e avvio lavori immediato.
• Gestore specializzato con esperienza nella zona.
• Co-investimento significativo del promotore, che allinea gli interessi.
• Tipologia di prodotto molto richiesta nel mercato prime della Costa del Sol.
• Finanziamento bancario concordato con tranche floor.