habitacion.com: dall’affitto alla comproprietà condivisa
habitacion.com si è posta l’obiettivo di trasformare l’affitto in un investimento immobiliare. Attraverso la formula giuridica della “proindiviso” e con l’intermediazione di questa startup nata nel 2023, diversi acquirenti si uniscono per acquistare una percentuale di un immobile in cui vivono anche loro. Studenti, dirigenti e nomadi digitali sono alcuni dei profili che hanno partecipato alle 80 operazioni già concluse. Per il 2025 si prevede di arrivare a 400, ma ci sono oltre 21.000 persone in lista d’attesa. Questo sviluppo sarà sostenuto da un finanziamento di 1,3 milioni di euro ricevuto recentemente in un round guidato da Demium Capital. Oriol Valls, cofondatore e CEO dell’azienda, spiega in questa intervista in cosa consiste questo modello rivoluzionario.
Com’è nata l’idea di habitacion.com e in che modo facilita l’accesso dei giovani alla proprietà?
habitacion.com nasce con l’intento di avvicinare più persone al settore immobiliare, rendendo possibile l’accesso alla proprietà. Abbiamo visto che la maggior parte dei giovani non riesce a risparmiare e spende tutto il proprio reddito in affitti, senza diventare proprietario di nulla. L’idea di fondare habitacion.com ci è venuta per esperienza personale, dato che entrambi spendevamo tutto il nostro reddito nell’affitto di una stanza e cercavamo un modo per investire nel settore immobiliare senza dover acquistare un intero immobile o indebitarci con un mutuo.
habitacion.com facilita l’accesso alla proprietà trasformando l’affitto in investimento. Se ogni mese un utente paga 450 euro per l’affitto di una stanza, sono 5.400 euro all’anno spesi a fondo perduto. Acquistando una stanza, può pagare la stessa cifra mensile come acquirente e starà generando un bene di proprietà, con il quale potrà risparmiare oltre 20.000 euro in cinque anni nel caso voglia rivendere la stanza, ad esempio.
Qual è il processo per registrare la proprietà di una stanza individuale?
Quando acquisti una stanza, stai acquistando una parte indivisa dell’immobile (proindiviso), ovvero una percentuale. È esattamente la stessa formula giuridica usata, ad esempio, da una coppia sposata che acquista una casa: la comprano al 50% in proindiviso (e così compare nel Registro di Proprietà).
“Le nostre prime stanze sono state prenotate in meno di 48 ore, con oltre 80 operazioni concluse nelle principali città del Paese.”
Il processo di registrazione è identico a quello di qualsiasi immobile: si stipula l’atto notarile di compravendita e si invia al Registro di Proprietà per l’iscrizione. Nel registro figura la percentuale di proprietà di ciascun comproprietario.
Esistono rischi legali nel modello? Quali garanzie offre habitacion.com agli acquirenti?
Utilizziamo la formula giuridica del proindiviso, presente nel diritto spagnolo dal 1880, il che significa che è ben regolamentata e consolidata. È la formula più comune per l’acquisto di immobili, conferendo al modello habitacion.com una solidità legale massima.
Parallelamente all’atto pubblico di compravendita, gli acquirenti firmano un patto di comproprietà che tutela i diritti e gli interessi di ciascun proprietario e garantisce il rispetto della normativa vigente.
Cosa distingue habitacion.com da altri modelli di accesso alla casa?
La nostra principale differenziazione è che gestiamo l’accesso alla proprietà condivisa. È molto comune condividere un appartamento, ma sempre in affitto – mai in proprietà.
Quante stanze state offrendo attualmente e in quali zone geografiche?
Le nostre prime stanze sono state prenotate in meno di 48 ore, chiudendo oltre 80 operazioni nelle principali città del Paese, come Madrid, Barcellona, Valencia e Granada, durante l’anno passato. Attualmente, abbiamo oltre 21.000 persone in lista d’attesa e prevediamo di raggiungere le 400 stanze nel 2025.
Come gestite l’acquisto di stanze da parte di persone che non si conoscono tra loro?
Prima di chiudere la vendita di un appartamento, ci occupiamo di selezionare profili compatibili in termini di convivenza e stile di vita. Questo processo include un test di affinità e colloqui personalizzati con tutti gli acquirenti, nei quali valutiamo affinità ed aspettative. Inoltre, ci assicuriamo che i futuri coinquilini si conoscano prima e siano allineati prima di formalizzare l’operazione.
“Il nostro obiettivo è scalare la piattaforma fino a diventare leader nel mercato della coproprietà residenziale nel sud Europa.”
Una volta formato il gruppo, si stipula un contratto tra i proprietari che regola i principali aspetti della convivenza e della gestione dell’immobile, inclusi rispetto delle normative, tutela degli interessi e dei diritti di ciascun comproprietario, uso delle aree comuni e private, definizione delle regole di convivenza (incluso, ad esempio, il servizio di pulizia di default) e le procedure in caso di violazioni o risoluzione del contratto.
Questo quadro garantisce un’esperienza di convivenza sicura, trasparente e sostenibile per tutti gli acquirenti.
Quali sono i profili più comuni tra chi acquista una stanza?
Giovani tra i 25 e i 35 anni che condividono casa e cercano un’alternativa più stabile a lungo termine, oppure genitori con figli universitari che studiano in grandi città e preferiscono investire nell’alloggio piuttosto che spendere a fondo perduto per 4 o 5 anni. Anche dirigenti e professionisti che viaggiano frequentemente per lavoro, spendendo molto in alloggi temporanei (Booking, Airbnb, ecc.). Con il nostro sistema possono avere una stanza fissa di proprietà. Inoltre, ci sono nomadi digitali che viaggiano gran parte dell’anno, ma vogliono avere una base stabile (una stanza) a Madrid, ad esempio. Infine, ci sono divorziati in cerca di una soluzione abitativa flessibile e conveniente o investitori interessati a un modo innovativo di ottenere redditività nel settore immobiliare.
Qual è il ruolo di altri modelli partecipativi nel mercato immobiliare, come quello promosso da Urbanitae?
Modelli come quello promosso da Urbanitae, basati sull’investimento collettivo, stanno rivoluzionando l’accesso all’investimento immobiliare. Il loro ruolo è sempre più rilevante perché democratizzano l’accesso all’investimento, permettendo anche a chi non è esperto o non dispone di grandi patrimoni di investire in progetti immobiliari con importi ridotti. Inoltre, questi modelli partecipativi introducono innovazione nel modo in cui si finanziano, gestiscono e si accede agli asset immobiliari, fungendo da ponte tra tecnologia e capitale cittadino. In sintesi, modelli come quello di Urbanitae svolgono un ruolo chiave come dinamizzatori del settore.
Qual è stata la sfida principale affrontata finora?
Abbiamo una domanda altissima e poca offerta. Al momento, abbiamo una lista d’attesa di 21.000 persone. Stiamo concentrando tutti i nostri sforzi per aumentare drasticamente l’offerta di stanze per soddisfare questa domanda.
Quali sono i vostri obiettivi futuri?
Il nostro obiettivo è scalare la piattaforma fino a consolidarci come leader nel mercato della comproprietà residenziale nel sud Europa. Vogliamo continuare a espandere la nostra portata e rendere sempre più accessibile la proprietà immobiliare.
