Jesthisa, da promotore familiare a punto di riferimento nel Corredor del Henares
Last Updated on 13 Maggio 2025 by Urbanitae
Con oltre sei decenni di esperienza, 31 progetti residenziali, più di quattro milioni di metri quadrati di terreno urbanizzato e 211.141 metri quadrati destinati a progetti industriali, Jesthisa si è affermata come un punto di riferimento nel Corredor del Henares. Fin dalle sue origini nel 1962 come Construcciones Jesús Esteban, la società ha avanzato con una visione strategica, professionalizzando ogni fase del processo e diversificando le sue attività nei settori residenziale, industriale e patrimoniale. Con un forte impegno per la sostenibilità, l’innovazione e la vicinanza al cliente, oggi rafforza la sua posizione e guarda al futuro con una tabella di marcia chiara e ambiziosa.
Oltre 60 anni di storia sono tanti. Quali sono stati i momenti chiave che hanno consolidato Jesthisa nel settore immobiliare?
Senza dubbio, i primi anni dalla fondazione dell’azienda rappresentano una tappa fondamentale del nostro percorso, in un contesto in cui la crescita urbana iniziava a diventare protagonista nel nostro Paese. Quella prima fase ha posto le basi di ciò che oggi è Jesthisa: un’azienda focalizzata sulla qualità, l’integrazione e la gestione di tutti i processi, con una visione chiara orientata ad anticipare le esigenze del mercato.
Il secondo momento cruciale è arrivato nel 2002, con l’ingresso della seconda generazione e il cambio di nome. Questa transizione ha comportato una modernizzazione dell’approccio imprenditoriale e un deciso impegno nella professionalizzazione di ogni fase del processo immobiliare, dall’acquisizione e trasformazione del terreno fino alla consegna al cliente finale.
Anche la scelta di nuove linee di business, come la gestione di società patrimoniali e la diversificazione verso grandi sviluppi logistici, è stata determinante per l’azienda.
Infine, possiamo considerare come traguardo la consolidazione di Jesthisa dal 2020 come punto di riferimento nel Corredor del Henares per la promozione di grandi progetti residenziali, adatti a ogni tipo di pubblico. Questo ci ha permesso di ampliare gli orizzonti e di focalizzarci con maggiore precisione sulle nuove esigenze del mercato.
In tutti questi anni, la chiave è stata restare fedeli ai nostri valori ed evolverci senza perdere la nostra essenza.
Parliamo del modello di business dell’azienda. Quali vantaggi offre la gestione integrata dalla fase di acquisizione del terreno fino alla consegna delle chiavi?
Il nostro modello di business si basa sulla gestione integrale del processo immobiliare. Controllare l’intero ciclo – dall’acquisto del terreno, alla progettazione e realizzazione dell’opera, fino alla commercializzazione e consegna – ci consente di garantire standard di qualità molto elevati e una maggiore efficienza in termini di costi e tempi.
Inoltre, questo approccio ci permette di rispondere con grande agilità a imprevisti o cambiamenti del mercato. Favorisce anche una comunicazione fluida e personalizzata con i nostri clienti in tutte le fasi, generando fiducia e fidelizzazione.
In definitiva, questo approccio si traduce in progetti meglio concepiti, con maggiore valore aggiunto e una visione orientata al lungo termine.
“Ci piace sviluppare progetti dove esiste una comunità reale, con un’identità propria, e in cui possiamo contribuire in modo significativo al contesto urbano e sociale.”
Qual è il ruolo delle città medie nel futuro del mercato residenziale?
Le città medie stanno assumendo un ruolo sempre più centrale. Stanno vivendo un’importante crescita grazie al miglioramento delle infrastrutture, alla digitalizzazione e a una qualità della vita superiore rispetto alle grandi capitali. Inoltre, i prezzi più accessibili le rendono destinazioni molto attrattive, sia per le giovani famiglie sia per chi desidera lavorare da remoto in luoghi più tranquilli.
In Jesthisa puntiamo da anni su questo tipo di contesti perché crediamo fermamente nel loro potenziale di crescita sostenibile. Ci piace sviluppare progetti dove esiste una comunità reale, con identità propria, e in cui possiamo contribuire in modo significativo al contesto urbano e sociale.
Com’è cambiato il profilo dell’acquirente negli ultimi anni e come si adatta Jesthisa a queste nuove esigenze?
L’acquirente attuale è molto più informato ed esigente. Cerca abitazioni energeticamente efficienti, con buoni spazi comuni, connettività e un’architettura che si adatti al suo stile di vita. Inoltre, c’è una maggiore consapevolezza ambientale e un crescente interesse per aspetti come la sostenibilità, l’autosufficienza e gli spazi all’aria aperta.
In Jesthisa abbiamo adattato i nostri progetti integrando criteri di autoconsumo fin dalla fase di progettazione, materiali a basso impatto ambientale, domotica e soluzioni di efficienza energetica. Abbiamo anche migliorato l’esperienza d’acquisto tramite canali digitali, visite a case campione e opzioni di personalizzazione nella scelta di materiali e finiture. In definitiva, tutto si traduce in un’attenzione più professionale e personalizzata.
I vostri progetti puntano su sostenibilità, efficienza energetica e design. Quali tendenze spiccano in questo ambito e come vengono applicate?
Una tendenza evidente è il design bioclimatico, che mira a sfruttare le risorse naturali per ottimizzare il comfort interno e ridurre i consumi energetici. È sempre più comune anche l’integrazione delle energie rinnovabili, come l’installazione di pannelli solari, così come l’uso di sistemi ad alta efficienza come l’aerotermia o la geotermia.
Quali opportunità ci sono nel mercato attuale e in quali nicchie si intravede un maggiore potenziale di crescita?
Nel contesto attuale, identifichiamo opportunità particolarmente interessanti nel settore dell’affitto, con un ruolo crescente del segmento Build to Rent. Allo stesso tempo, emergono nuove esigenze residenziali legate a stili di vita più flessibili, come il coliving e il flexliving.
Un’altra nicchia interessante è quella degli acquirenti internazionali, che apprezzano sia la qualità costruttiva che l’ambiente naturale e culturale offerto da molte città medie in Spagna. Per questo motivo, continuiamo a sviluppare progetti che integrino design, qualità della vita e sostenibilità.
Jesthisa sviluppa anche progetti industriali con soluzioni chiavi in mano. Come si inserisce questa linea di business nella strategia globale?
La linea industriale è un’estensione naturale del nostro know-how nella gestione integrata dei progetti. Mettiamo a disposizione la nostra esperienza in urbanistica, edilizia e coordinamento dei lavori per offrire soluzioni personalizzate a imprese che necessitano di strutture moderne, efficienti e adatte alla propria attività.
Grazie a un approccio “chiavi in mano”, garantiamo un alto livello di specializzazione, così come il rispetto di tempi e budget prefissati. A livello strategico, espandere la nostra presenza in questo tipo di asset rafforza la nostra posizione nel Corredor del Henares.
“I modelli di co-investimento, come quello di Urbanitae, democratizzano l’accesso agli investimenti immobiliari e aprono nuove vie di finanziamento per i promotori”
Quali vantaggi possono offrire i modelli di co-investimento, come quello di Urbanitae, al mercato immobiliare?
I modelli di co-investimento, come quello di Urbanitae, democratizzano l’accesso agli investimenti immobiliari e aprono nuove strade di finanziamento per i promotori. Si tratta di uno strumento molto utile per diversificare i rischi e validare i progetti di fronte a una comunità di investitori che non solo fornisce capitale, ma anche fiducia e visibilità.
Per aziende come la nostra, può rappresentare un modo efficace per accelerare lo sviluppo dei progetti senza rinunciare al controllo della gestione. È una formula win-win che, senza dubbio, acquisirà sempre più importanza, specialmente in un contesto in cui i canali di finanziamento tradizionali tendono a essere più restrittivi.
Quali nuovi progetti avete in programma e quali sono i principali obiettivi strategici a breve e medio termine?
Nel breve termine, siamo concentrati su diverse promozioni residenziali all’interno del Corredor del Henares, in particolare in città come Guadalajara e Cabanillas del Campo, dove vediamo un grande potenziale di crescita grazie alla vicinanza a Madrid, al dinamismo economico e alla qualità della vita. Parallelamente, continuiamo la nostra espansione nel settore industriale, sviluppando progetti “chiavi in mano” in risposta alla crescente domanda di spazi logistici moderni.
Nel medio termine, il nostro obiettivo strategico è consolidare il marchio Jesthisa a livello nazionale, ampliando la nostra presenza in altre regioni chiave e rafforzando la nostra posizione nel centro della penisola. Vogliamo continuare a crescere in modo sostenibile, senza perdere il rapporto diretto e la qualità che ci hanno sempre contraddistinto. E, naturalmente, continuare a scommettere su innovazione, sostenibilità e collaborazione con partner strategici che condividano la nostra visione di uno sviluppo immobiliare più efficiente, umano e responsabile.
