Barcellona si è consolidata come uno dei poli principali per gli investimenti immobiliari in Spagna. In questo contesto, i locali commerciali sono emersi come l’asset più redditizio e l’opzione più interessante sia per gli investitori nazionali che internazionali, superando altre alternative di investimento.
Con il suo dinamismo economico, l’afflusso costante di turisti e la crescita demografica, la capitale catalana ha assistito negli ultimi anni a un’espansione notevole della domanda di questo tipo di immobili, soprattutto nelle aree centrali e turistiche.
Secondo i dati più recenti forniti dal portale immobiliare Idealista sulla redditività degli affitti dei principali prodotti immobiliari nelle capitali spagnole, la redditività media dei locali commerciali a Barcellona ha raggiunto l’8,4% nel 2023, posizionandosi al di sopra di altri asset come gli appartamenti (che offrono una redditività media del 5,9%), gli uffici (intorno al 7,9%) e i garage (6,3%). Questa differenza significativa è dovuta in gran parte alla crescente domanda di spazi per il commercio e i servizi, alimentata sia dal turismo che dalla ripresa dell’economia locale post-pandemia.
Zone con maggiore redditività
Come evidenziato dall’analisi di Idealista, alcuni distretti si distinguono per la loro attività economica e per una domanda sostenuta, offrendo così le migliori redditività per questo tipo di asset:
- Gràcia. Questo quartiere, noto per la sua atmosfera bohémien e il suo carattere residenziale, ha visto aumentare la domanda di locali commerciali, in particolare per negozi di nicchia e caffetterie. Qui la redditività media si aggira intorno al 7,5%.
- Eixample. Questo distretto centrale è uno dei più richiesti sia dalle attività locali che dai grandi marchi internazionali. La sua alta densità abitativa, combinata con un flusso costante di turisti, ha mantenuto alti i prezzi degli affitti, generando una redditività media dell’8,5%.
- Ciutat Vella (Quartiere Gotico e El Raval). Questa è una delle zone più turistiche di Barcellona, dove si trovano alcune delle strade commerciali più affollate della città. Qui, i locali commerciali offrono una redditività media che varia tra il 7,8% e l’8,4%.
- Poblenou. Conosciuto come il distretto tecnologico di Barcellona, attira numerose startup e aziende tecnologiche. Questa trasformazione ha creato una forte domanda di locali commerciali orientati ai servizi e alla ristorazione, con una redditività media dell’8%.
Le redditività più alte per i locali commerciali si trovano proprio in questi distretti, dove i prezzi degli affitti sono più elevati e il rischio è basso. Passeig de Gràcia, in particolare, si consolida come la via commerciale con gli affitti più alti di Spagna, con un prezzo prime che raggiunge i 3.000 euro al metro quadro all’anno, secondo i dati del rapporto globale “Main Streets Across the World”, elaborato dalla società di consulenza immobiliare Cushman & Wakefield.
Perché i locali commerciali sono così redditizi nella capitale catalana?
Ci sono molte ragioni che spiegano l’elevata redditività dei locali commerciali a Barcellona. Una delle principali è la sua posizione strategica. Barcellona è una città con un flusso costante di residenti, turisti e professionisti, il che la rende un luogo privilegiato per il commercio.
Il turismo costante nella città è anche uno dei fattori chiave che alimenta la domanda di locali commerciali. Barcellona accoglie oltre 15 milioni di turisti all’anno, il che genera una domanda continua di locali per negozi, ristoranti e caffetterie, soprattutto nelle zone centrali e turistiche.
Barcellona è anche un importante hub imprenditoriale, tecnologico e educativo, e la presenza di multinazionali, startup e università ha creato una domanda aggiuntiva di locali.
La ripresa del commercio al dettaglio dopo la pandemia ha incrementato ulteriormente la domanda di spazi commerciali. Oggi è la capitale europea con più negozi per chilometro quadrato, superando grandi città come Parigi, Lisbona, Londra, Milano o Monaco.
Il mercato dei locali commerciali a Barcellona mostra così chiari segni di ripresa, creando nuove opportunità di investimento in questo tipo di proprietà. L’attuale slancio del mercato coincide anche con un cambiamento nel panorama normativo, dopo l’approvazione della Legge sull’Abitazione in Spagna, che ha segnato la fine di un periodo di incertezza per gli investitori e ha riacceso l’interesse per questo tipo di immobili. D’ora in poi, come sottolinea l’agenzia di intermediazione immobiliare Vivendex, trasformare i locali in abitazioni per renderli redditizi può essere anche un’opzione molto vantaggiosa, non solo a Barcellona.
