Il mattone è stato tradizionalmente uno degli investimenti più solidi e sicuri. L’acquisto di un bene per il successivo affitto di solito offre rendimenti più elevati rispetto ad altri tipi di prodotti. Acquistare una casa di proprietà per affittarla è l’opzione più comune, ma non è l’unica alternativa interessante quando si investe nel mattone. Altri immobili offrono rendimenti simili o addirittura superiori. È il caso degli uffici e dei locali commerciali, che si distinguono come gli attivi più redditizi, secondo i dati del portale Idealista relativi al secondo trimestre del 2024.
Questa analisi, che mette in relazione i prezzi di vendita e affitto di diversi prodotti immobiliari per calcolare la loro redditività lorda, determina che gli uffici offrono una redditività dell’11,9%. Da parte loro, i locali commerciali offrono un rendimento del 9,7%. La redditività delle abitazioni, con un 7,5%, raggiunge il terzo posto nella classifica degli attivi più redditizi. Infine, i garage si posizionano con un 6,2%.
Siviglia: la città più redditizia per investire negli uffici
Per quanto riguarda gli uffici, Siviglia, con il 13,4%, è la capitale dove si può trarre maggior profitto da questo tipo di immobile. Seguono Saragozza (9,5%), Vitoria (9,5%), Burgos (9,4%) e Lérida (9%). Sotto il 9% si trovano Valladolid (8,8%), Cordova (8,6%), Almería (8,6%), Santander (8,1%), Castellón de la Plana (8,1%), Alicante e Oviedo (8% in entrambe le città). Le grandi capitali rimangono al di sotto dell’8%, con Barcellona al 7,9% e Madrid al 7,7%.
All’opposto, Orense (6,3%), Bilbao (6,4%), San Sebastián e Salamanca (6,6% in entrambi i casi) registrano la redditività più bassa.
Dopo aver subito incrementi costanti di disoccupazione a seguito della pandemia e della crescita del telelavoro, il settore degli uffici sta recuperando vigore, e di fronte alla carenza attuale di abitazioni, sta emergendo con forza, motivato dalla riconversione degli uffici in proprietà residenziali.
Locali commerciali: gli attivi più redditizi in quasi tutte le capitali
Idealista conferma che “i locali commerciali sono il prodotto più redditizio in quasi tutte le capitali”. Così, con una redditività lorda dell’11,1%, Murcia e Saragozza presentano il ritorno più sostanziale. Seguono da vicino città come Ávila (10,8%), Oviedo (10,7%), Lérida (10,5%), Girona (10,4%), Guadalajara e Santa Cruz de Tenerife (10% in entrambi i casi). Barcellona raggiunge una redditività dell’8,3% e Madrid, dell’8,2%.
All’estremo opposto, Palma (6,8%), Jaén (7,1%), Salamanca (7,4%), Teruel (7,6%), Albacete e Valencia (7,7% in entrambi i casi) registrano le percentuali di redditività più basse.
Lérida: la città più redditizia per investire in abitazioni
Attualmente, nonostante il fatto che grandi piazze come Madrid o Barcellona siano luoghi chiave dal punto di vista degli investimenti residenziali, l’interesse degli investitori verso località più piccole sta diventando sempre più comune.
Secondo i dati del primo trimestre del 2024, Lérida è la città più redditizia per investire tramite l’affitto, ottenendo una redditività lorda media dell’8,1%. Seguono Murcia (8%) e Huelva (7,6%), e con rendimenti superiori al 7% si distinguono Castellón de la Plana (7,4%), Jaén (7,4%), Segovia (7,3%), Almería (7,2%), Santa Cruz de Tenerife e Cuenca (7,1% in entrambi i casi).
San Sebastián è la città dove la redditività è più bassa (3,9%), seguita da Cadice (4,7%), Pamplona (4,8%), A Coruña (4,8%) e Palma (4,9%). Da parte loro, la redditività di una casa a Madrid raggiunge il 5,3% e a Barcellona arriva al 6%.
Garage: Il prodotto con la minore redditività
I garage sono gli attivi immobiliari che offrono la redditività più bassa, sebbene in alcune città rimangano un’alternativa molto interessante. A Murcia (9,8%) si raggiunge la maggiore redditività, seguita da Ávila (8,6%), Castellón (8%) e Lérida (6,8%). A Barcellona arriva fino al 6,3%, mentre a Madrid il tasso di ritorno si attesta al 5,4%.
