“Next Madrid è un grande esempio di collaborazione pubblico-privata”
Last Updated on 18 Dicembre 2025 by Equipo Urbanitae
Negli ultimi anni a Madrid sono emersi diversi poli aziendali. Ma Next Madrid vuole essere qualcosa di più. Situato nella zona di Manoteras, nel quartiere di Hortaleza, il progetto è concepito per avere un impatto positivo sull’ambiente circostante e sui suoi abitanti, promuovendo allo stesso tempo sviluppo e benessere. Conta oltre 293.000 m² di uffici, di cui 97.544 m² classificati come uffici di Grado A. L’unione tra area aziendale e residenziale rende questa zona il luogo ideale per sviluppare un quartiere completo di tutti i servizi e vicino al centro città. Sostenibilità, mobilità, tecnologia… e anche svago sono alcuni dei suoi pilastri. Così ci racconta Borja Ramírez del Pino, Marketing Manager di Next Madrid.
Qual era la visione iniziale alla base della creazione di Next Madrid e come si è evoluta durante lo sviluppo del progetto?
Fin dall’inizio, eravamo chiari sul fatto che Next Madrid dovesse essere molto più di un semplice polo aziendale situato a Manoteras. Di solito, grandi aziende e edifici per uffici si insediano in quartieri vicino ad aree residenziali e commerciali senza considerare l’ambiente circostante e senza integrarsi.
Next Madrid cerca di abbattere queste barriere. È stato quindi concepito come un progetto che avrebbe un impatto positivo sull’ambiente urbano, sulla mobilità, sulla vivibilità, sulla comunicazione e sulla comunità di Manoteras, migliorando l’esperienza di utenti di uffici, commercianti e residenti, e conferendo maggiore vitalità al quartiere.
Dalla sua nascita nel 2023, le iniziative di Next Madrid sono evolute da azioni di comunicazione e brand awareness, eventi per diversi tipi di utenti, azioni CSR, piani di miglioramento urbano, misure per migliorare la mobilità… e attualmente ci stiamo concentrando su azioni ed eventi che favoriscono l’integrazione tra utenti di uffici, commercianti e residenti.
CBRE agisce come partner strategico, apportando la propria expertise nella pianificazione urbana, attrazione di investimenti e attuazione dei piani d’azione.
Chi è dietro il progetto dal punto di vista finanziario e gestionale?
Next Madrid nasce dalla visione di alcune delle più importanti aziende del settore immobiliare, come ÁRIMA, Bermejo & Williamson Real Estate, ONIX, PineBridge Investments, IBA Capital Partners e Catella AM Iberia. Sebbene sia un’iniziativa privata, Next Madrid è un grande esempio di collaborazione pubblico-privata, poiché il Comune e il Consiglio del Distretto di Hortaleza giocano un ruolo importante nell’attuazione di alcune misure.
Inoltre, CBRE agisce come partner strategico, apportando la propria expertise nella pianificazione urbana, attrazione di investimenti e attuazione dei piani d’azione.
Perché Next Madrid si distingue rispetto ad altre aree di Madrid?
La zona nord di Madrid è già oggi un punto di riferimento e un polo di attrazione per gli investimenti, e continuerà a esserlo con i grandi progetti futuri.
Per evidenziare i vantaggi specifici offerti da Next Madrid, occorre menzionare la posizione strategica, l’eccellente connettività con le principali vie di Madrid, un ambiente sano, sostenibile e connesso, allineato alle nuove esigenze aziendali e alle nuove modalità di lavoro, il tutto a canoni molto competitivi rispetto ad altre zone di Madrid.
Come è stato definito il mix di utilizzi in Next Madrid?
Il mix risponde a una visione integrale dello spazio di lavoro. Oltre agli uffici, sono stati integrati nuovi servizi. Ad esempio, per quanto riguarda la ristorazione, Next Madrid ha già migliorato l’offerta esistente nella zona. Tra i suoi inquilini figurano ristoranti di alto livello e circuiti itineranti di food truck con marchi premium. Tutto ciò all’interno degli spazi Next Madrid. Inoltre, la community di Next Madrid organizza periodicamente eventi esclusivi per i propri utenti, permettendo loro di godere delle eccellenti strutture in contesto afterwork e di conoscere la rete aziendale locale, creando partnership strategiche. Anche l’offerta sportiva è una realtà, con l’apertura imminente di un Running Club e attività di benessere.
Quale ruolo hanno tecnologia e sostenibilità in questo progetto?
Sono pilastri fondamentali. Gli edifici di Next Madrid sono progettati con tecnologia all’avanguardia, connettività avanzata e criteri di efficienza energetica. La sostenibilità si riflette nella gestione delle risorse, nella mobilità, nell’accessibilità e nell’impegno delle aziende verso ambienti responsabili.
Gli edifici di Next Madrid sono progettati con tecnologia all’avanguardia, connettività avanzata e criteri di efficienza energetica.
Quali tipi di aziende o inquilini scelgono uffici in Next Madrid e quali sono le aspettative di occupazione nei prossimi anni?
Next Madrid ospita alcune delle migliori aziende nazionali e internazionali in diversi settori, tra cui tecnologia, consulenza, legale, finanza, risorse umane… ma anche startup e scaleup importanti in innovazione, design e R&S.
La domanda è stata storicamente molto solida e le previsioni indicano un’occupazione crescente, guidata dall’attrattiva dell’ambiente e dalla qualità degli spazi.
Come contribuisce il progetto all’ambiente urbano e sociale del quartiere?
Possiamo affermare che Next Madrid sta già trasformando la vita quotidiana dei residenti e dei lavoratori della zona, generando un impatto molto positivo sul quartiere. La vasta offerta di servizi, eventi e attività contribuisce positivamente alla rigenerazione dell’area di Manoteras e favorisce l’interazione con i residenti, che vedono come un distretto tradizionalmente aziendale li accolga e diventi una vera alternativa per svago, ristorazione e benessere.
Quali fasi future o espansioni sono previste per Next Madrid e questo modello potrebbe essere replicato in altre aree di Madrid o altre città?
Attualmente è in corso un piano di mobilità e miglioramento urbano di Manoteras, con un orizzonte di realizzazione di due anni. Questo piano include lo sviluppo di aree verdi, illuminazione, mobilità, trasporti, servizi e miglioramenti dell’accessibilità.
Per quanto riguarda la replicabilità, il modello Next Madrid, grazie al suo successo e alla capacità di trasformazione, potrebbe effettivamente essere applicato in altre aree di Madrid o in Spagna, purché adattato alle esigenze locali.
