Andalusia, nuovo polo di investimento immobiliare in Spagna
Last Updated on 16 Giugno 2025 by Urbanitae
Secondo il rapporto del primo semestre dell’anno redatto da BBVA Research, Situación Andalucía 2025, l’Andalusia si sta affermando come un polo di attrazione per gli investimenti immobiliari, registrando una crescita superiore rispetto al resto della Spagna. La pubblicazione stima che l’aumento del PIL dell’Andalusia potrebbe raggiungere il 3% quest’anno, rispetto al 2,8% a livello nazionale. In questo contesto, il presidente della Junta de Andalucía, Juanma Moreno, ha lanciato un appello agli investitori globali per attirare capitali nella regione. L’obiettivo non è solo sedurre l’investitore nazionale, ma anche aumentare progressivamente l’afflusso di investimenti esteri.
L’Andalusia ha attirato 837 milioni di euro di capitali esteri in maniera diretta, un 41% in più rispetto al 2023, concludendo il miglior sessennio della serie storica, con un investimento cumulato superiore ai 5 miliardi di euro. Secondo i dati della Junta, l’investimento estero diretto genera 165.435 posti di lavoro nella comunità, con oltre 3.000 aziende che operano in Andalusia e con previsioni di crescita continua e progressiva.
Da questa tendenza nasce “Invest in Andalucía”, l’iniziativa del governo andaluso per facilitare l’arrivo di investimenti esteri nella regione. Essa offre un ampio ventaglio di servizi agli investitori, a partire da una strategia promozionale mirata nei paesi prioritari come Stati Uniti, Francia, Danimarca e Regno Unito, le nazioni che maggiormente investono nella regione, principalmente nei settori delle costruzioni, delle energie rinnovabili e dei prodotti finanziari.
La Junta de Andalucía non mira solo ad attrarre investimenti esteri, ma anche a fidelizzarli. Secondo i dati del 2024, le disinvestiture sono calate del 21% rispetto al 2023, ammontando solo a 68 milioni, in netto contrasto con i dati nazionali. Ciò significa che l’investitore straniero, una volta giunto in Andalusia, tende a restarvi. Inoltre, secondo il Barometro sul Clima d’Affari in Andalusia, l’87% delle aziende straniere nella regione prevede di aumentare o mantenere i propri investimenti nella comunità nel 2025; l’84% prevede di aumentare il proprio fatturato; il 62% le esportazioni e l’89% l’occupazione.
In questo modo, l’Andalusia cerca di posizionarsi progressivamente al livello delle regioni spagnole più sviluppate in termini di attrazione di capitali, da cui finora era rimasta molto distante secondo le statistiche. Di conseguenza, tutta questa crescita ha provocato lo sviluppo delle principali città andaluse e, con esso, un aumento degli investimenti immobiliari nella regione.
Panorama attuale del mercato: l’Andalusia come polo di investimento immobiliare
Secondo l’Indice Immobiliare di Fotocasa, il mercato immobiliare andaluso è uno dei più attivi e attraenti del paese. Sia i prezzi di acquisto che quelli di affitto sono inferiori alla media nazionale. In particolare, secondo l’INE, Malaga è la città con il prezzo più alto per metro quadrato in Andalusia: 4.069 euro. Nel resto della regione, i prezzi sono inferiori, con Granada a 2.728 euro/m², seguita da Cadice con 2.097 euro, Siviglia con 1.862 euro, Huelva con 1.585 euro, Cordova con 1.447 euro, Almeria con 1.427 euro e Jaén con 998 euro. In sette delle otto province analizzate, i prezzi sono aumentati nel primo trimestre dell’anno: Malaga (6,1%), Granada (4,6%), Cadice (3,9%), Almeria (2,7%), Huelva (2,5%), Cordova (1,7%) e Siviglia (0,4%). Solo a Jaén si è registrato un calo dello 0,4%.
Questi dati mostrano che il mercato della compravendita e dell’affitto evolve in modo diverso a seconda delle province o città andaluse. Infatti, acquistare o affittare una proprietà a Malaga, uno dei punti più ambiti della Spagna, dove i prezzi sono alle stelle, non è la stessa cosa che farlo a Jaén, Cordova o Huelva.
In tal senso, la Costa del Sol continua a essere uno dei poli di investimento più attraenti dell’intera Andalusia, essendo la destinazione preferita dagli investitori immobiliari stranieri grazie alla crescita economica sostenuta e allo sviluppo di settori chiave come il turismo, il commercio, i servizi e l’arrivo progressivo di aziende tecnologiche.
Infatti, secondo i dati del Collegio dei Registratori, è la terza destinazione spagnola preferita dagli investitori immobiliari stranieri, dopo Alicante e le Baleari. Lì, nel quarto trimestre del 2024, il 32,35% delle compravendite registrate è stato effettuato da acquirenti internazionali.
D’altra parte, Marbella si posiziona come il comune più caro al di fuori dei capoluoghi andalusi e, insieme a Malaga, è una delle destinazioni più attraenti per l’investimento immobiliare di lusso, secondo l’agenzia internazionale Barnes e il suo rapporto Global Property Handbook 2025. Il prezzo per metro quadrato è di 1.955 euro.
Subito dopo, Siviglia si sta affermando come una destinazione sempre più popolare tra gli investitori, grazie all’aumento del turismo, al suo patrimonio storico e all’organizzazione di eventi culturali.
Il forte impegno di Urbanitae per l’Andalusia
La combinazione tra alti rendimenti e un contesto economico favorevole rende l’Andalusia un polo strategico per l’investimento immobiliare e parte della strategia di Urbanitae, soprattutto per quanto riguarda il segmento residenziale di pregio e lusso, data l’elevata redditività potenziale. La piattaforma di crowdfunding immobiliare ha infatti destinato quasi 75 milioni di euro a progetti di questo tipo nella regione dal suo lancio nel 2017.
La destinazione preferita da Urbanitae in Andalusia coincide con quella del resto degli investitori: Malaga, dove la società ha avviato 26 progetti di lusso, con una forte presenza a Marbella, Benahavís, Estepona e nella capitale malagueña. Attualmente sono attivi anche altri due progetti nella regione, situati a San Roque (Cadice) e Lepe (Huelva).
L’impulso di questi 28 progetti in Andalusia permetterà la costruzione di 398 abitazioni di fascia alta e lusso, coinvolgendo 32.000 investitori, con una media di oltre 1.100 investitori per progetto.
