Investi in una villa di lusso a Madrid

Urbanitae continua a offrire opportunità esclusive di investimento nel settore immobiliare. Questa volta ci spostiamo a Pozuelo de Alarcón, Madrid, per presentare il progetto Somosaguas, una villa di lusso nella fase finale di costruzione. Con un rendimento del 12% in 12 mesi e un ticket massimo di 5.000 euro per investitore, questa è un’opportunità unica per investire in una delle zone più esclusive della capitale. Potrai investire a partire da lunedì 24 marzo alle ore 16:00 (UTC+1).

Il progetto Somosaguas prevede la concessione di un prestito ipotecario di secondo grado per finanziare il completamento di una villa di lusso di 1.325 m² costruita su un terreno di 2.415 m², situata nell’esclusiva urbanizzazione Somosaguas A, a Pozuelo de Alarcón.

L’abitazione dispone di sei camere da letto, otto bagni e un garage per quattro auto. Inoltre, offre ampi spazi esterni con piscina, cucina all’aperto e pozzo d’acqua. Al piano interrato, i residenti potranno usufruire di una sala multifunzionale, una palestra, una jacuzzi e un hammam. La villa è dotata di tecnologia domotica avanzata e certificazione energetica A+, che garantisce un elevato livello di efficienza nel consumo di elettricità e acqua.

Situata a pochi minuti da aree verdi come la Casa de Campo, campi da golf di prestigio e scuole di alto livello, la villa è ottimamente collegata con Madrid grazie alla M-40 e alle strade M-503 e M-501.

Un promotore con esperienza internazionale

Il promotore del progetto è Amytida Energy Solutions (AES), specializzata nella gestione di contratti EPC (ingegneria, approvvigionamento e costruzione), con sede in Spagna e clienti in tutto il mondo. AES ha oltre 20 anni di esperienza nel settore energetico e ha ampliato la sua attività al settore immobiliare. Questa è la sua prima promozione in Spagna, ma vanta una lunga esperienza in Medio Oriente.

Un progetto quasi completato

La villa è praticamente terminata, con un avanzamento lavori del 98%. Il progetto ha già ottenuto il certificato di fine lavori (CFO) e la licenza di prima occupazione (LPO), il che ne consente la vendita immediata.

La commercializzazione della villa è iniziata nel quarto trimestre del 2024, con il supporto di tre agenzie specializzate in immobili di lusso nella zona ovest di Madrid. Secondo la due diligence commerciale, questo tipo di asset viene solitamente venduto in un periodo compreso tra 9 e 15 mesi dall’inizio della commercializzazione.

Rendimento del 12% in 12 mesi

Il progetto Somosaguas è strutturato come un prestito a tasso fisso, in cui gli investitori di Urbanitae finanzieranno il completamento della villa e la sua messa in vendita.

Ad oggi, il promotore ha già investito oltre 3 milioni di euro, circa il 38% dei costi del progetto, per l’acquisto e lo sviluppo dell’immobile. AES ha attualmente un prestito bancario di 3.197.829 euro con garanzia ipotecaria di primo grado, utilizzato per finanziare parte della costruzione fino al suo stato attuale.

Il prestito Urbanitae verrà concesso in un’unica tranche fino a 1.570.000 euro per completare i lavori e arredare l’abitazione.

Condizioni del prestito

• Importo totale del prestito: 1.570.000 euro, finanziato interamente dagli investitori di Urbanitae.
• Rendimento annuale: 12%.
• Durata del prestito: 12 mesi, con possibilità di estensione per ulteriori 12 mesi se necessario.
• Rimborso anticipato: possibile in qualsiasi momento, con un rendimento minimo garantito pari a 10 mesi di interessi.
• Garanzie:
  • Ipoteca di secondo grado sull’immobile.
  • Pegno sulle azioni della società mutuataria e sui suoi conti bancari.
  • Procura irrevocabile di vendita a favore degli investitori di Urbanitae.
• Pagamento del capitale e degli interessi: alla scadenza.

Il rischio di costruzione è minimo, dato lo stato avanzato dei lavori. La strategia di uscita per gli investitori Urbanitae è la vendita della villa, il cui processo di commercializzazione è già iniziato.