Tendenze dei prezzi delle case in Portogallo nel 2024
Il mercato immobiliare in Portogallo ha mantenuto il suo dinamismo durante il 2024, sfidando le aspettative di stabilizzazione emerse a seguito delle politiche economiche più restrittive a livello europeo. Lungi dallo stabilizzarsi, i prezzi delle abitazioni hanno continuato a crescere, spinti da un’alta domanda, dall’interesse continuo degli investitori stranieri e dalla scarsità di offerta in alcune delle aree più ambite del paese.
In questo articolo, esaminiamo l’andamento dei prezzi delle abitazioni in Portogallo nei primi mesi del 2024 e analizziamo le previsioni per il resto dell’anno, osservando fattori chiave come gli investimenti stranieri, l’impatto dei tassi di interesse e le nuove tendenze che stanno ridefinendo il panorama immobiliare nel paese.
Aumento dei prezzi delle abitazioni in Portogallo
Come stiamo osservando in altri paesi, anche il Portogallo ha sperimentato un’accelerazione della crescita globale dei prezzi delle abitazioni. Secondo l’indice globale dei prezzi delle abitazioni di Knight Frank, il Portogallo si classifica al 14° posto per aumento dei prezzi tra i 56 paesi analizzati. In questo senso, i prezzi continuano a crescere con un aumento del 6,5% nell’ultimo anno, del 2,5% negli ultimi sei mesi e del 2,9% negli ultimi tre mesi.
L’aumento dei tassi di interesse nella zona euro, attuato dalla Banca Centrale Europea (BCE) per contrastare l’inflazione, non ha frenato la domanda immobiliare quanto ci si aspettasse. Nonostante il costo del finanziamento sia aumentato, il mercato continua a mostrare una forte attività, soprattutto grazie all’interesse degli acquirenti internazionali, in particolare quelli che vedono nel Portogallo una destinazione per una seconda casa o un investimento redditizio.
Lisbona e Porto: una tendenza al rialzo
Lisbona e Porto continuano a guidare la crescita dei prezzi delle abitazioni. Entrambe le città hanno registrato un forte aumento della domanda, mantenendo la pressione sui prezzi, in particolare nelle aree centrali e più richieste.
A Lisbona, i prezzi hanno continuato a crescere in modo significativo nella prima metà dell’anno, con un incremento vicino all’8% rispetto all’anno precedente, secondo i dati dell’Istituto Nazionale di Statistica (INE). I quartieri più ambiti, come Chiado, Baixa e l’area di Avenida da Liberdade, rimangono estremamente richiesti, con prezzi che in alcuni casi superano i 10.000 euro per metro quadrato. Anche le aree periferiche, come Amadora, Oeiras e Sintra, hanno visto una crescita significativa della domanda, trainata da acquirenti alla ricerca di prezzi più accessibili fuori dal centro.
Anche Porto non è rimasta indietro. La città ha registrato una crescita del 6-7% dei prezzi delle abitazioni nei primi mesi del 2024, con quartieri come Foz do Douro e Ribeira tra i più richiesti. Come a Lisbona, gli acquirenti stanno cercando alternative nelle periferie, il che ha fatto aumentare i prezzi in aree emergenti come Campanhã e Bonfim. Queste zone sono ancora relativamente accessibili, ma la domanda in forte crescita sta iniziando a far lievitare i prezzi.
Previsioni per i prossimi mesi del 2024
Come accade in Spagna, le difficoltà di accesso alla casa in Portogallo continueranno nel breve termine. Questo è dovuto al fatto che il costo delle abitazioni potrebbe crescere fino al 6% annuo. Questa dinamica è inoltre influenzata dalle continue restrizioni all’offerta di abitazioni, specialmente nelle zone meno popolate. Tuttavia, si prevede che la domanda di mutui ipotecari e le condizioni di finanziamento migliorino nel 2024 rispetto all’anno scorso negli ultimi mesi dell’anno.
Al momento, gli esperti prevedono che i prezzi delle abitazioni continueranno a crescere, sebbene a un ritmo più moderato. Fattori come l’inflazione e l’aumento dei costi dei mutui potrebbero esercitare una certa pressione al ribasso sulla domanda interna, ma l’interesse per l’acquisto a livello nazionale e la limitata offerta di immobili nelle aree chiave dovrebbero continuare a far aumentare i prezzi.
Gli investimenti stranieri continueranno a rappresentare un motore importante per il mercato immobiliare portoghese, nonostante la riforma del “golden visa”, che esclude le aree metropolitane come Lisbona e Porto e le zone costiere di grande interesse turistico come l’Algarve. Questo ha indirizzato parte degli investimenti verso altre regioni come l’Algarve e Madeira, dove i prezzi sono anch’essi cresciuti notevolmente da inizio anno.
In definitiva, per i mesi restanti del 2024, ci si aspetta che questa tendenza al rialzo continui, anche se è probabile che la crescita sia più moderata rispetto ai primi mesi dell’anno. Le aree più richieste, come Lisbona, Porto e l’Algarve, continueranno a guidare il mercato, mentre le zone periferiche ed emergenti offriranno opportunità interessanti per chi cerca prezzi più accessibili.