In molte parti del mondo, i prezzi degli immobili sono saliti alle stelle, rendendo la proprietà di una casa un sogno irraggiungibile per molti. Questo fenomeno non è isolato e colpisce sia le grandi città che le periferie. Ma cosa c’è dietro questo aumento generalizzato dei prezzi degli immobili? Questo articolo esamina le principali ragioni per cui i prezzi degli immobili stanno aumentando.
Come riportato da The Economist, i prezzi degli immobili sono aumentati di oltre il 3% su base annua in Cina, del 6,5% negli Stati Uniti e del 5% in Australia fino alla fine di aprile. Più vicino a casa, il Portogallo è stato il settimo paese con il più alto aumento dei prezzi nel primo trimestre del 2024, con un aumento del 7% rispetto all’anno precedente. Polonia (+18%), Bulgaria (+16%) e Lituania (+9,9%) hanno registrato aumenti ancora maggiori.
È vero che gli aumenti seguono un periodo difficile per il settore immobiliare in Europa. Dopo un forte calo tra il 2011 e il primo trimestre del 2013, i prezzi degli immobili sono rimasti stabili tra il 2013 e il 2014. A questo periodo è seguito un rapido aumento all’inizio del 2015, e i prezzi sono aumentati più rapidamente degli affitti fino al terzo trimestre del 2022. Ci sono stati poi due trimestri di calo e lievi fluttuazioni prima di un aumento dello 0,4% nel primo trimestre del 2024.
Perché i prezzi stanno aumentando
Dato il contesto economico, il settore immobiliare ha dimostrato una notevole resilienza. I prezzi degli immobili in Spagna continuano a salire nonostante l’aumento dei costi dei mutui e il rallentamento delle vendite. Come sappiamo, l’offerta limitata rende difficile un calo dei prezzi.
L’Economist individua tre cause che spiegano l’aumento globale. La prima è l’immigrazione. Secondo il settimanale, la popolazione nata all’estero sta crescendo a un tasso annuo del 4%, il più rapido da quando sono iniziate le rilevazioni. Questo aumento genera una maggiore domanda di alloggi, che fa aumentare sia i prezzi di acquisto che quelli di affitto.
In secondo luogo, la pubblicazione britannica menziona i sacrifici che gli acquirenti stanno facendo. L’aumento dei costi del debito significa che i mutuatari stanno riducendo le spese o addirittura attingendo ai risparmi per pagare le rate. In alcuni paesi, la durata dei mutui viene estesa, il che comporta il rischio potenziale di non ripagare il mutuo fino a ben dopo la pensione.
Ma il fattore principale è l’economia. Le variazioni dei tassi di interesse hanno reso i mutui più costosi, ma hanno anche aumentato i rendimenti sui depositi. L’Economist osserva che i salari medi nei paesi ricchi sono aumentati di quasi il 15% dal 2021. In generale, questi aumenti hanno ampiamente superato i costi dei mutui, rendendo il mercato resiliente.
A seconda dei casi, questi fattori sono aggravati dallo squilibrio tra domanda e offerta, dalla mancanza di alternative abitative a prezzi accessibili o dall’aumento dei costi di costruzione. Questa combinazione rende l’accesso all’alloggio una sfida complessa. Senza una collaborazione completa tra governi, sviluppatori e comunità per creare soluzioni che equilibrino domanda e offerta e promuovano l’accessibilità economica, l’alloggio continuerà a essere un problema per milioni di persone in tutto il mondo.
