Em muitas partes do mundo, os preços dos imóveis dispararam, tornando a casa própria um sonho inalcançável para muitos. Este fenómeno não é isolado e afeta tanto as grandes cidades como as áreas suburbanas. Mas o que está por detrás deste aumento generalizado dos preços dos imóveis? Este artigo examina os principais motivos para a subida dos preços imobiliários.
Conforme noticiado pelo The Economist, os preços dos imóveis subiram mais de 3% em termos homólogos na China, 6,5% nos Estados Unidos e 5% na Austrália até ao final de abril. Mais perto de nós, Portugal foi o sétimo país com os maiores aumentos de preços no primeiro trimestre de 2024, com uma subida de 7% face ao ano anterior. A Polónia (+18%), a Bulgária (+16%) e a Lituânia (+9,9%) registaram aumentos ainda maiores.
É certo que os aumentos se seguem a um período difícil para o setor imobiliário europeu. Após uma queda acentuada entre 2011 e o primeiro trimestre de 2013, os preços dos imóveis permaneceram estáveis entre 2013 e 2014. Este período foi seguido por um rápido aumento no início de 2015, e os preços subiram mais rapidamente do que as rendas até ao terceiro trimestre de 2022. Houve então dois trimestres de queda e pequenas flutuações antes de um aumento de 0,4% no primeiro trimestre de 2024.
Por que razão os preços estão a subir?
Considerando o contexto económico, o sector imobiliário tem demonstrado uma notável resiliência. Os preços dos imóveis em Espanha continuam a subir, apesar do aumento das taxas de juro dos financiamentos imobiliários e da desaceleração das vendas. Como sabemos, a oferta limitada dificulta a descida dos preços.
A revista The Economist identifica três causas que explicam o aumento global. A primeira é a imigração. Segundo a publicação semanal, a população estrangeira está a crescer a uma taxa anual de 4%, a mais rápida desde o início dos registos. Este aumento gera uma maior procura de habitação, o que eleva os preços de compra e arrendamento.
Em segundo lugar, a publicação britânica menciona os sacrifícios que os compradores estão a fazer. Custos de dívida mais elevados significam que os mutuários estão a reduzir as despesas ou mesmo a utilizar as suas poupanças para efetuar os pagamentos. Em alguns países, os prazos dos financiamentos imobiliários estão a ser alargados, o que acarreta o potencial risco de não liquidar a casa até bem depois da reforma.
Mas o principal fator é a economia. As alterações nas taxas de juro encareceram os financiamentos imobiliários, mas também aumentaram o retorno dos depósitos. A revista The Economist observa que os salários médios nos países ricos aumentaram quase 15% desde 2021. De um modo geral, estes aumentos superaram largamente os custos dos financiamentos imobiliários, tornando o mercado resiliente.
Dependendo do caso, estes factores são agravados pelo desequilíbrio entre a oferta e a procura, pela falta de alternativas de habitação acessíveis ou pelo aumento dos custos de construção. Esta combinação torna a resolução do problema do acesso à habitação um desafio complexo. Sem uma colaboração abrangente entre governos, empresas de construção e comunidades para criar soluções que equilibrem a oferta e a procura e promovam a acessibilidade, a habitação continuará a ser um problema para milhões de pessoas em todo o mundo.
