Investi a Saragozza con un dividendo annuale del 5,4%

Abbiamo un nuovo progetto su Urbanitae! Ritorniamo alla strategia dei redditi e, in questa occasione, ti proponiamo di investire a Saragozza con un rendimento annuale medio del 5,4%. Sarà lunedì 22 gennaio alle 16:00. Vuoi conoscere più dettagli?

Il progetto Pepco Delicias prevede l’acquisizione di un locale commerciale affittato a Pepco, la catena di negozi di moda, casa e tempo libero a prezzi convenienti. Il locale di cui stiamo parlando si trova a Saragozza, nel centralissimo quartiere di Delicias. L’attivo è composto da tre registri fondiari al piano terra di un edificio residenziale. La superficie lorda affittabile (SLA) supera i 1.200 metri quadrati, ed è tutta a livello strada.

GPA (Grupo Patrimonial Actur) è il promotore di questo progetto. È nuovo sulla piattaforma, ma la società ha più di 30 anni di esperienza nella gestione e nell’investimento in attività immobiliari in affitto. Attualmente gestisce il patrimonio di diversi family office e si concentra sulla ricerca di inquilini di alto livello, con contratti a lungo termine in posizioni consolidate, proprio come il progetto Pepco Delicias.

Per quanto riguarda Pepco, si tratta di una catena di origine polacca che vende abbigliamento e prodotti per la casa a basso costo, e che conta già più di 3.000 negozi in 17 paesi europei. In Spagna, Pepco ha già 160 esercizi, che diventeranno 200 entro la fine dell’anno se le previsioni dell’azienda si avvereranno.

Rendimento annuo del 5,40% per 5 anni

Il locatario del locale è il gruppo Pepco dal giugno 2023, con un contratto di locazione di 15 anni, sei dei quali sono di obbligo. Pepco ha preso possesso del locale nel novembre 2023; attualmente sta effettuando una ristrutturazione completa che si concluderà a maggio 2024, data prevista di apertura al pubblico.

Come ogni progetto di reddito, Pepco Delicias è strutturato come equity. Gli investitori di Urbanitae, insieme a ulteriori investitori privati, effettueranno un aumento di capitale nella società veicolo dell’operazione. Questa società non ha intenzione di ricorrere al finanziamento bancario per l’acquisto del locale. Per gli investitori di Urbanitae, l’importo del biglietto è di 1.450.000 euro.

Il progetto ha una durata di 5 anni. In base al contratto di locazione firmato da Pepco, stimiamo che il progetto genererà per gli investitori di Urbanitae un dividendo medio annuo del 5,40%, distribuito trimestralmente. Inoltre, è stato firmato un contratto di opzione di vendita con GPA, che entrerà in vigore a partire dal secondo anno dall’acquisto dell’attivo. Naturalmente, la vendita dell’attivo genererà un rendimento aggiuntivo per plusvalenze, che è possibile calcolare per ciascuno degli scenari dettagliati nella scheda del progetto.

In questo video, Javier Palacio, socio fondatore di GPA, e Diego Bestard, CEO di Urbanitae, spiegano i dettagli del progetto Pepco Delicias.