Investieren Sie in Saragossa mit einer jährlichen Dividende von 5,4%

Wir haben ein neues Projekt bei Urbanitae! Wir kehren zur Einkommensstrategie zurück, und diesmal schlagen wir vor, in Saragossa mit einer durchschnittlichen jährlichen Dividende von 5,4% zu investieren. Es wird am Montag, den 22. Januar um 16 Uhr sein. Möchten Sie mehr Details erfahren?

Das Pepco Delicias-Projekt besteht aus dem Erwerb eines Gewerbeobjekts, das an Pepco, die Kette für Mode, Haushalt und Freizeit zu niedrigen Preisen, vermietet ist. Das besagte Gewerbeobjekt befindet sich in Saragossa im zentralen Stadtteil Delicias. Das Vermögen besteht aus drei Grundbucheinträgen im Erdgeschoss eines Wohngebäudes. Die vermietbare Bruttogeschossfläche (BGF) beträgt über 1.200 Quadratmeter, und das gesamte Objekt liegt ebenerdig.

Die GPA (Grupo Patrimonial Actur) ist der Entwickler dieses Projekts. Es ist neu auf der Plattform, aber das Unternehmen hat mehr als 30 Jahre Erfahrung in der Verwaltung und Investition in Immobilien für die Vermietung. Derzeit verwaltet es das Vermögen mehrerer Family Offices und konzentriert sich auf die Suche nach erstklassigen Mietern mit langfristigen Verträgen an etablierten Standorten, genau wie das Pepco Delicias-Projekt.

Pepco ist eine polnische Kette, die Kleidung und Haushaltsprodukte zu günstigen Preisen verkauft und bereits über 3.000 Geschäfte in 17 europäischen Ländern hat. In Spanien hat Pepco bereits 160 Filialen, bis Ende des Jahres sollen es 200 sein, wenn die Prognosen des Unternehmens eintreffen.

Jährliche Rendite von 5,40% über 5 Jahre

Der Mieter des Gewerbeobjekts ist die Pepco Group seit Juni 2023 mit einem Mietvertrag über 15 Jahre, wovon sechs Jahre verbindlich sind. Pepco hat das Objekt im November 2023 übernommen und führt derzeit eine umfassende Renovierung durch, die im Mai 2024, dem geplanten Eröffnungsdatum, abgeschlossen sein wird.

Wie jedes Einkommensprojekt ist das Pepco Delicias als Eigenkapital strukturiert. Die Urbanitae-Investoren werden zusammen mit zusätzlichen privaten Investoren eine Kapitalerhöhung in der Fahrzeuggesellschaft der Operation durchführen. Diese Gesellschaft plant nicht, zur Finanzierung des Objekterwerbs auf Bankkredite zurückzugreifen. Für die Urbanitae-Investoren beläuft sich das Ticket auf 1.450.000 Euro.

Das Projekt hat eine Laufzeit von 5 Jahren. Gemäß dem Mietvertrag mit Pepco schätzen wir, dass das Projekt für die Urbanitae-Investoren eine durchschnittliche jährliche Dividende von 5,40% generieren wird, die vierteljährlich ausgeschüttet wird. Darüber hinaus wurde ein Verkaufsoptionsvertrag mit der GPA unterzeichnet, der ab dem zweiten Jahr nach dem Erwerb des Vermögenswerts in Kraft tritt. Natürlich wird der Verkauf des Vermögenswerts eine zusätzliche Rendite durch Wertsteigerung generieren, die Sie für jeden der in der Projektbeschreibung detaillierten Szenarien berechnen können.

In diesem Video erklären Javier Palacio, Mitbegründer der GPA, und Diego Bestard, CEO von Urbanitae, die Details des Projekts Pepco Delicias.