Wenn Sie zur Miete gewohnt haben, haben Sie sicherlich darüber nachgedacht: Es wäre schön, mehrere Immobilien zu besitzen, sie zu vermieten und bequem von diesen Mieteinnahmen zu leben. Der Immobiliensektor ist vielleicht der erste, der uns in den Sinn kommt, wenn wir uns vorstellen, Rentner zu werden. Für viele scheint es ein unerreichbarer Traum zu sein: Kann man von Mieteinnahmen durch Immobilieninvestitionen leben?
J. L. Collins legt in seinem Buch „The Simple Path to Wealth“ fest, dass finanzielle Unabhängigkeit erreicht wird, wenn Sie von 4% Ihrer Investitionen leben können. Im Allgemeinen leben Sie von Mieteinnahmen, wenn Sie nur von der Verwaltung Ihres Vermögens abhängig sind, um Einkommen zu erzielen. Das Mauerwerk ist in der Regel ein Bestandteil, aber dieses Vermögen kann auch aus Investmentfonds, Sparkonten, Aktien, Geschäften usw. bestehen.
Immobilieninvestitionen, um von Mieteinnahmen zu leben
In Spanien bestand die traditionelle Form der Immobilieninvestition darin, eine oder mehrere Wohnungen zu erwerben, sie zu renovieren oder aufzufrischen und sie zu vermieten oder zu verkaufen. Diese Strategie erfordert erhebliches Kapital oder die Inanspruchnahme von Finanzierungen, um den Kauf der Immobilie und die damit verbundenen Kosten zu bewältigen. Und das ist genau ihr Hauptnachteil. Nicht jeder hat die notwendigen Ressourcen, und viele ziehen es vor, sich nicht zu verschulden.
Neben dem Geld ist viel Zeit erforderlich. Zunächst einmal muss der Markt sehr genau studiert werden, um zu versuchen, Immobilien mit einem klaren Potenzial und zu einem vernünftigen Preis zu kaufen. Wenn wir Finanzierung benötigen, müssen wir den Zustand der Hypothekenkredite berücksichtigen, entscheiden, wie viel wir beisteuern können, und welche Art von Hypothek wir möchten oder welcher wir uns überhaupt nähern können. Mit entsprechendem Zeitaufwand und Bürokratiekosten.
Nachdem die Kaufentscheidung getroffen wurde, ist es ratsam zu wissen, was dies an Formalitäten und Kosten bedeutet: Steuern, Notar, Registrierung… Wenn wir renovieren müssen, müssen die Kosten und Termine bewertet werden, was bedeutet, den Markt für Auftragnehmer zu sondieren. Und darauf achten, dass der Fortschritt der Arbeiten termingerecht und ordnungsgemäß erfolgt. Und sobald unser erstes Haus zur Vermietung bereit ist, müssen wir solvente Mieter finden und auftretende Probleme lösen.
Wenn wir alle Schritte abschließen, konzentrieren wir unsere gesamte Investition auf eine einzige Anlage. Um von Mieteinnahmen leben zu können, sollten wir den Vorgang mehrmals wiederholen und dabei unsere Verschuldung und die Zeit, die wir für die reine Verwaltung der Immobilien aufwenden, überwachen. Es ist möglich, erfordert jedoch viel Arbeit und eine langfristige Perspektive.
Crowdfunding-Immobilien für Rentner
Es gibt mehr Alternativen. Crowdfunding-Immobilien ermöglichen es, mit wenig Geld in Immobilien zu investieren. Der Schlüssel liegt in der Anzahl der Investoren: Anstelle von einem sind es Hunderte oder Tausende von Menschen, die teilnehmen, was die Eintrittsbarrieren senkt. Bei Urbanitae beträgt die Mindestinvestition 500 Euro. Jeder Investor wird zum Eigentümer eines kleinen Teils der Immobilie und hat proportionalen Zugang zu den Renditen, die sie in der Regel nach ihrem Verkauf generiert.
Die Vorteile liegen auf der Hand: Es ist nicht erforderlich, sich zu verschulden oder Zeit und Geld für Formalitäten, Bürokratie und Verwaltung aufzuwenden. Darüber hinaus ist es einfach zu diversifizieren: Mit 10.000 Euro könnten Sie in 20 verschiedene Immobilien investieren.
Aber was ist, wenn Sie dasselbe mit einer zu vermietenden Immobilie tun könnten? Das ist die Idee hinter den Mietprojekten. Der grundlegende Ansatz ist der gleiche. In diesem Fall wird jedoch in ein Vermögenswert investiert, normalerweise ein Geschäftsraum, der für einen typischen Zeitraum von drei bis fünf Jahren vermietet wird. Es werden solvente Mieter und konsolidierte Standorte gesucht, um das Investitionsrisiko sehr gering zu halten.
Für den Investor wird die Rentabilität auf zwei Arten erzielt: erstens in Form von vierteljährlichen Dividenden aus der Vermietung, mit Jahresrenditen im Bereich von 5-6% netto nach Kosten. Außerdem, wenn der Vermögenswert verkauft wird – am Ende eines in der Regel fünfjährigen Zeitraums – werden die erzielten Gewinne unter den Investoren entsprechend ihrer Beiträge aufgeteilt.
Kann man von Mieteinnahmen aus Immobilien leben?
Die Immobilieninvestition ist eine der besten Optionen für diejenigen, die davon träumen, von Mieteinnahmen zu leben. Die traditionelle Strategie erfordert, wie wir gesehen haben, erhebliche Ressourcen und Zeit seitens des Investors – und ein höheres Risiko -, daher werden viele dies von Anfang an ablehnen. Crowdfunding-Immobilien bieten eine andere Möglichkeit, das Ziel, von Mieteinnahmen aus Immobilien zu leben, mit einem diversifizierten Portfolio und einem moderaten Risikolevel zu erreichen. In jedem Fall basiert der gewählte Weg auf langfristigen Überlegungen. Also, warum nicht im Jahr 2024 damit beginnen?
