Nouveau projet ! Investissez à Ibiza avec une rentabilité de 15 % en 18 mois

Chez Urbanitae, nous lançons un nouveau projet de dette, le projet Alegre : une opération adossée à des actifs résidentiels de luxe à Ibiza et structurée pour offrir une rentabilité connue dès le départ, avec un solide paquet de garanties.

L’ouverture à la collecte aura lieu le jeudi 29 janvier à 16h00 (UTC+1). Nous organiserons également un webinar informatif le mercredi 28 janvier à 12h00 (UTC+1) avec Juan Mínguez et Joaquín Uríbarri, directeur et VP de l’équipe dette d’Urbanitae, au cours duquel nous expliquerons l’opération en détail et répondrons à toutes vos questions.

Rentabilité annuelle de 10 %

Le projet Alegre consiste à accorder un prêt hypothécaire pour le refinancement d’un prêt existant, l’achèvement des travaux et une recapitalisation partielle du promoteur de deux villas de luxe situées dans la commune de Sant Josep de Sa Talaia (Ibiza), l’une des zones résidentielles les plus exclusives de l’île.

Il s’agit de deux actifs à un stade avancé de construction, avec un avancement estimé d’environ 60 % et 70 %, respectivement, ce qui réduit significativement le risque d’exécution et améliore la visibilité sur les délais du projet.

L’investissement a une durée estimée de 18 mois, avec un taux d’intérêt fixe de 10 % par an et une rentabilité totale de 15 %, calculée sur la durée complète. Le prêt prévoit en outre deux extensions possibles de 6 mois si nécessaire — lors de la seconde extension, le taux passerait de 10 % à 10,5 % — avec un rendement minimum garanti équivalent à 9 mois d’intérêts.

La sortie des investisseurs est prévue via la vente de l’une ou des deux villas, appuyée par une stratégie de commercialisation multicanal avec des agences internationales spécialisées sur le marché prime d’Ibiza.

Deux villas prime à Sant Josep de Sa Talaia

Le projet Alegre s’appuie sur deux maisons individuelles haut de gamme :

Villa Infinity – Vista Alegre

Située dans la prestigieuse urbanisation privée de Vista Alegre, cette villa dispose de 702 m² d’espaces intérieurs et de 380 m² de terrasses, sur une parcelle de 1 000 m². La structure est déjà achevée et le délai estimé pour finaliser les travaux est de 4 à 6 mois. Son emplacement en hauteur offre des vues dégagées sur la Méditerranée et Formentera, dans un environnement à faible densité et à forte demande internationale.

Villa Caleta – Sa Caleta

Implantée sur une vaste parcelle rurale de 50 000 m², cette villa propose 410 m² d’espaces intérieurs et 250 m² de terrasses, avec des vues ouvertes sur l’environnement naturel du sud de l’île, incluant le Parc naturel de Ses Salines. Les travaux affichent un avancement supérieur à 70 % et un délai de finalisation similaire.

Structure financière et garanties

Le projet est structuré intégralement via de la dette, avec un prêt accordé par les investisseurs d’Urbanitae à la société emprunteuse. L’opération bénéficie d’un solide paquet de garanties, conçu pour protéger l’investisseur :

• Hypothèque de premier rang sur les deux actifs, avec une responsabilité hypothécaire de 125 %.
• Nantissement de premier rang sur les actions de la société propriétaire.
• Nantissement de premier rang sur les comptes bancaires de la SPV.
• Balayage de 100 % de la trésorerie générée par la vente de l’une des villas, affectée au remboursement du prêt.
• Mandat de vente permettant d’exécuter la cession des actifs si certains jalons temporels sont atteints ou en cas de manquement contractuel.
• Suivi technique continu via un Project Monitor indépendant, qui valide les situations de travaux et les décaissements.

Nous vous présentons les points clés du projet dans cette vidéo :