Le prix du logement en Espagne : évolution et prévisions pour 2026
Last Updated on 3 novembre 2025 by Equipo Urbanitae
La hausse constante du prix du logement en Espagne est de plus en plus présente dans le débat public. Le dernier baromètre du CIS conclut que 37 % de la population considère que c’est le principal problème du pays. Pour cette raison, il fait depuis longtemps partie de l’agenda politique et économique du gouvernement et de tous les partis politiques.
Selon les données du Ministère du Logement et de l’Agenda Urbain, au deuxième trimestre 2025, le prix moyen du logement libre a atteint 2 093,5 € par mètre carré, soit une augmentation de 10,4 % par rapport à la même période de l’année précédente et des niveaux jamais vus depuis 2008.
Portrait actuel du marché résidentiel espagnol
Les dernières données officielles permettent de dresser un panorama clair de l’évolution de la valeur au mètre carré, des différences entre logements neufs et anciens, et des zones où la tension du marché est la plus évidente :
- Prix moyen : La valeur moyenne du logement libre en Espagne est de 2 093,5 €/m².
- Logement neuf vs ancien : Les logements de moins de cinq ans présentent un prix moyen de 2 440,2 €/m², tandis que ceux de plus de cinq ans sont à 2 083,1 €/m².
- Zones les plus tendues : Madrid et les Baléares dominent les prix. À Madrid, ils dépassent 3 631 €/m², et aux Baléares, ils approchent 3 518 €/m².
- Différences régionales : En revanche, des provinces comme Ciudad Real maintiennent des prix inférieurs à 1 000 €/m², ce qui reflète des disparités significatives sur le marché.
- Demande et financement : Entre janvier et juin 2025, 243 257 prêts hypothécaires ont été signés, soit 25 % de plus que sur la même période en 2024, pour un montant moyen de 168 363 €, soutenu par des taux d’intérêt contenus.
Prévisions pour 2026
Les analystes s’accordent à dire que le marché résidentiel espagnol maintiendra son dynamisme en 2026, mais avec un rythme de croissance plus modéré.
BBVA Research prévoit que les prix du logement augmenteront de 5,3 % en 2026, après une hausse de 7,3 % en 2025. Leur analyse souligne que la combinaison d’une offre très limitée (en raison du manque de terrains constructibles et des coûts de construction élevés) et d’une demande toujours forte continuera de stimuler le marché. De plus, la stabilisation des taux d’intérêt et l’amélioration de l’emploi devraient soutenir l’activité, notamment dans les grandes agglomérations et les zones côtières.
Caixabank Research anticipe une hausse de 6,3 % en 2026, en ligne avec BBVA, en soulignant que le secteur résidentiel est entré dans une nouvelle phase d’expansion. Selon eux, « cette croissance, supérieure à celle prévue pour le revenu disponible des ménages, accentuera encore les indicateurs d’accessibilité, surtout dans les zones à forte demande ». Cela souligne la nécessité d’accélérer la construction de logements abordables.
Bankinter a révisé ses prévisions à la hausse, projetant une augmentation de 6 % en 2026 contre 4 % initialement estimé. Cette révision reflète un marché plus résistant que prévu, soutenu par une demande solvable (jeunes avec aides à l’achat et acheteurs internationaux) et une offre incapable d’absorber la pression de la demande. Bankinter prévoit un ralentissement de la croissance en 2027, avec une hausse autour de 5 %.
Enfin, Singular Bank estime une revalorisation cumulée de 9 % entre 2025 et 2026, portée par l’amélioration de la confiance des consommateurs, la baisse progressive de l’inflation et la consolidation du tourisme résidentiel. Leur analyse souligne que le logement continuera de constituer une valeur refuge face à l’incertitude économique, notamment sur la côte méditerranéenne, les îles et les principaux pôles urbains.
Vers une croissance plus équilibrée
La rareté du logement disponible continue d’être l’un des principaux facteurs de la hausse des prix en Espagne. Cette limitation de l’offre, combinée à une demande soutenue tant des acheteurs nationaux qu’étrangers, maintient la pression sur le marché immobilier. De plus, l’amélioration du pouvoir d’achat et des conditions de crédit favorables contribue à un dynamisme constant du secteur.
Malgré la tendance générale à la hausse, des disparités importantes persistent entre les communautés autonomes, les grandes villes, la côte méditerranéenne et les îles concentrant la majeure partie de la demande et des augmentations de prix. En résumé, bien que les prix devraient continuer à augmenter en 2026, les estimations indiquent une modération par rapport à la flambée des années précédentes. Dans l’ensemble, le marché conserve sa tendance haussière, mais avec des signes de stabilisation et une croissance plus équilibrée à court terme.
