O preço da habitação em Espanha: evolução e previsões para 2026

A escalada constante do preço da habitação em Espanha está cada vez mais presente no debate público. O último barómetro do CIS conclui que 37% da população considera ser o principal problema do país. Por esta razão, há muito que faz parte da agenda política e económica do Governo e de todos os partidos políticos.

Segundo dados do Ministério da Habitação e da Agenda Urbana, no segundo trimestre de 2025, o preço médio da habitação livre atingiu 2.093,5 € por metro quadrado, registando um aumento de 10,4% em relação ao mesmo período do ano anterior e alcançando níveis nunca vistos desde 2008.

Retrato atual do mercado residencial espanhol

Os últimos dados oficiais permitem traçar um panorama claro sobre como evoluiu o valor por metro quadrado, as diferenças entre habitação nova e usada, e as zonas onde a pressão do mercado é mais evidente:

• Preço médio: O valor médio da habitação livre em Espanha é de 2.093,5 €/m².
• Nova vs. usada: As habitações com menos de cinco anos apresentam um preço médio de 2.440,2 €/m², enquanto as com mais de cinco anos situam-se em 2.083,1 €/m².
• Zonas mais tensionadas: Madrid e as Baleares lideram os preços. Em Madrid superam 3.631 €/m² e nas Baleares aproximam-se de 3.518 €/m².
• Diferenças regionais: Em contraste, províncias como Ciudad Real mantêm preços abaixo de 1.000 €/m², refletindo disparidades significativas no mercado.
• Procura e financiamento: Entre janeiro e junho de 2025 foram assinados 243.257 empréstimos hipotecários, 25% mais do que no mesmo período de 2024, com um montante médio de 168.363 €, impulsionado por taxas de juro contidas.

Previsões para 2026

Os analistas concordam que o mercado residencial espanhol manterá o seu dinamismo em 2026, embora com um ritmo de crescimento mais moderado.

BBVA Research prevê que os preços da habitação aumentem 5,3% em 2026, após uma subida de 7,3% em 2025. A sua análise destaca que a combinação de uma oferta muito limitada (devido à falta de terrenos disponíveis para construção e aos elevados custos de construção) e uma procura ainda forte continuará a impulsionar o mercado. Além disso, espera-se que a estabilização das taxas de juro e a melhoria do emprego sustentem a atividade, especialmente nos grandes centros urbanos e nas zonas costeiras.

Caixabank Research antecipa um crescimento de 6,3% em 2026, em linha com o BBVA, sublinhando que o setor residencial entrou numa nova fase expansiva. Segundo aponta, “este crescimento, superior ao previsto para o rendimento disponível por agregado familiar, pressionará ainda mais os indicadores de acessibilidade, especialmente nas zonas de maior procura”. Este facto reforça a necessidade de acelerar a construção de habitação acessível.

Bankinter reviu em alta as suas previsões, projetando um aumento de 6% em 2026, em comparação com os 4% estimados anteriormente. Esta correção reflete um mercado mais resistente do que o esperado, impulsionado por uma procura solvente (jovens com ajudas à compra e compradores internacionais) e por uma oferta que não consegue absorver a pressão da procura. Bankinter prevê que o ritmo de crescimento comece a abrandar em 2027, quando o aumento se situará em torno de 5%.

Finalmente, Singular Bank estima uma valorização acumulada de 9% entre 2025 e 2026, impulsionada pela melhoria da confiança do consumidor, pela descida progressiva da inflação e pela consolidação do turismo residencial. A sua análise sublinha que a habitação continuará a ser um ativo refúgio face à incerteza económica, especialmente em zonas como o litoral mediterrânico, as ilhas e os principais polos urbanos.

Rumo a um crescimento mais equilibrado

A escassez de habitação disponível continua a ser um dos principais fatores que impulsionam o aumento dos preços em Espanha. Esta limitação da oferta, combinada com uma procura sustentada tanto de compradores nacionais como estrangeiros, mantém a pressão sobre o mercado imobiliário. Além disso, a melhoria do poder de compra e as condições de crédito favoráveis contribuem para um dinamismo constante do setor.

Apesar da tendência geral de alta, persistem disparidades significativas entre as comunidades autónomas, com grandes cidades, a costa mediterrânica e as ilhas concentrando a maior parte da procura e dos aumentos de preço. Em suma, embora se espere que os preços continuem a crescer em 2026, as estimativas apontam para uma moderação em relação ao auge dos anos anteriores. No conjunto, o mercado mantém a tendência ascendente, mas com sinais de estabilização e crescimento mais equilibrado no horizonte próximo.