O preço da habitação em Espanha continua a ser um dos grandes focos de interesse económico em 2026. Após vários anos de subidas sustentadas, muitos investidores e compradores fazem a mesma pergunta: o mercado continuará a crescer ou estamos perto de uma estabilização?
Nesta análise revemos a evolução recente do preço da habitação, os fatores que estão a impulsionar o mercado e quais são as previsões para 2026 segundo os principais especialistas. Além disso, analisamos que zonas apresentam maior potencial e que implicações isto tem para o investimento imobiliário.
Radiografia do preço da habitação em Espanha em 2025
Para entender para onde vai o mercado imobiliário, é essencial analisar a situação atual do preço da habitação em Espanha e os seus principais indicadores.
Os últimos dados oficiais permitem traçar um panorama claro sobre como evoluiu o valor do metro quadrado, as diferenças entre habitação nova e usada, e as zonas onde a tensão do mercado é mais evidente:
- Preço médio: 2.093,5 €/m² (+10,4% em termos homólogos).
- Habitação nova vs. usada:
- Nova: 2.440,2 €/m²
- Usada: 2.083,1 €/m²
- Zonas mais caras: Madrid e Baleares superam os 3.500 €/m².
- Zonas mais acessíveis: Em contraste, províncias como Ciudad Real mantêm preços abaixo dos 1.000 €/m².
- Créditos à habitação assinados: +25% em termos homólogos, com taxas mais favoráveis.
Estes dados refletem um mercado claramente tensionado, onde a procura continua a superar a oferta, especialmente nas grandes cidades e zonas costeiras. Este desequilíbrio é um dos principais motores do crescimento dos preços.
Previsões do preço da habitação em Espanha para 2026
As previsões coincidem numa ideia-chave: o preço da habitação continuará a subir em 2026, embora a um ritmo mais moderado do que em anos anteriores.
BBVA Research prevê que os preços da habitação aumentem 5,3% em 2026, depois de uma subida de 7,3% em 2025. A sua análise destaca que a combinação de uma oferta muito limitada, devido à falta de solo finalista e aos elevados custos de construção, e uma procura ainda forte continuará a impulsionar o mercado. Além disso, espera-se que a estabilização das taxas de juro e a melhoria do emprego continuem a sustentar a atividade, sobretudo nos grandes núcleos urbanos e zonas costeiras.
Por sua vez, CaixaBank Research antecipa um crescimento de 6,3% em 2026, em linha com o BBVA, sublinhando que o setor residencial entrou numa nova fase expansiva. Segundo aponta, “este crescimento, superior ao previsto para o rendimento disponível por agregado familiar, pressionará ainda mais os indicadores de acessibilidade, especialmente nas zonas de maior procura”. Um facto que, conclui, reforça a necessidade de acelerar a construção de habitação acessível.
No caso do Bankinter, a entidade reviu em alta as suas previsões, projetando um aumento de 6% em 2026 face aos 4% estimados anteriormente. Esta correção reflete um mercado mais resistente do que o esperado, impulsionado por uma procura solvente — jovens com apoios à compra e compradores internacionais — e por uma oferta que não consegue absorver a pressão da procura. O Bankinter prevê que o ritmo de crescimento comece a abrandar em 2027, quando o aumento se situaria em torno dos 5%.
Finalmente, o Singular Bank estima uma valorização acumulada de 9% entre 2025 e 2026, impulsionada pela melhoria da confiança do consumidor, pela descida progressiva da inflação e pela consolidação do turismo residencial. A sua análise sublinha que a habitação continuará a ser um ativo refúgio face à incerteza económica, especialmente em zonas como o litoral mediterrânico, as ilhas e os principais polos urbanos.
| Fonte | Previsão 2026 |
|---|---|
| BBVA Research | +5,3% |
| CaixaBank Research | +6,3% |
| Bankinter | +6% |
| Singular Bank | +9% acumulado 2025-2026 |
No conjunto, os especialistas situam o crescimento numa faixa entre 5% e 6%, consolidando uma fase expansiva mais estável e previsível.
O preço da habitação em Espanha vai baixar em 2026?
A curto prazo, não se espera uma queda do preço da habitação em Espanha. Embora o ritmo de crescimento se modere, os principais indicadores apontam para subidas sustentadas devido a:
- Falta de oferta de habitação nova.
- Elevada procura em zonas urbanas.
- Melhoria do emprego e acesso ao crédito.
Só uma mudança brusca nas taxas de juro ou no contexto económico poderia alterar esta tendência.
Onde se espera que o preço da habitação suba mais
As maiores subidas de preços continuarão a concentrar-se em:
- Grandes cidades como Madrid e Barcelona
- Zonas costeiras com elevada procura internacional
- Ilhas, como Baleares e Canárias
Estas localizações combinam escassez de solo, atratividade económica e pressão da procura, o que as torna focos-chave para o investimento imobiliário.
O que significa isto para o investidor imobiliário?
O mercado imobiliário espanhol continua a mostrar uma tendência ascendente, impulsionada por fatores estruturais como a escassez de oferta e uma procura sólida.
Para o investidor, este contexto apresenta uma oportunidade clara: participar num mercado que continua a crescer, mas com sinais de estabilização que permitem tomar decisões mais racionais e estratégicas.
Neste cenário, a chave estará em selecionar bem as localizações, diversificar e apostar em projetos com fundamentos sólidos.
Perguntas frequentes
A habitação continuará a subir em Espanha em 2026?
Sim, as previsões apontam para subidas moderadas entre 5% e 6%.
É um bom momento para investir em habitação?
Depende do perfil, mas o contexto atual continua favorável pela escassez de oferta.
Onde é mais rentável investir em habitação?
Grandes cidades, costa e ilhas concentram o maior potencial de valorização.
