Nouveau projet ! Investissez dans un hôtel aux Canaries avec un rendement annuel de 14 %
Premier projet de février et troisième que nous réalisons aux Canaries. Cette fois, dans le secteur hôtelier. Notez la date : vous pourrez investir le jeudi 20 février à 16 h (UTC+1). Voici tous les détails.
Le projet Hôtel Roca Negra consiste en l’octroi d’un prêt pour financer l’acquisition de la majorité des parts détenues par les actionnaires minoritaires de la société propriétaire de l’hôtel Occidental Roca Negra, situé à Agaete, Las Palmas. Le prêt servira également à rembourser la dette envers le groupe opérateur Barceló.
L’Occidental Roca Negra est un hôtel quatre étoiles de 140 chambres, construit en 2010 et situé en front de mer. L’actif a été acquis en 2017 par le sponsor, ACIP Marinesa, qui a entrepris une rénovation et une extension majeures en 2021. Il dispose de deux restaurants, un bar, un spa, une piscine, un centre d’événements et un parking souterrain. Depuis 2022, l’hôtel est géré par le Groupe Barceló sous un contrat de gestion avec une durée obligatoire de 20 ans.
Un emplacement privilégié
L’hôtel est situé à Agaete, une municipalité du nord-ouest de l’île de Grande Canarie. Agaete est réputée pour son cadre naturel et paysager et constitue une destination touristique alternative au sud de l’île. L’hôtel est perché sur une falaise avec vue sur la mer et l’île de Tenerife, au sein du parc naturel de Tamadaba. Il est bien relié à la ville de Las Palmas de Gran Canaria (20 minutes en voiture), à l’aéroport de Grande Canarie (40 minutes en voiture) et à Santa Cruz de Tenerife (environ une heure en ferry).
Grande Canarie est la deuxième plus grande île de l’archipel canarien. Son climat chaud toute l’année permet une demande touristique continue, le tourisme étant son activité économique principale et un secteur clé en Espagne. L’île reçoit plus de 5 millions de touristes par an. Les deux principaux pôles touristiques se situent au sud (y compris San Bartolomé de Tirajana et Mogán), qui attirent un tourisme de plage, et au nord-est, où Las Palmas de Gran Canaria est le centre d’affaires de l’archipel. Le nord de l’île est une région plus paisible qui séduit les amateurs de loisirs, de nature, de sport et d’expériences actives.
Le meilleur hôtel du nord de Grande Canarie
Le promoteur de l’opération est SPV Britania S.L., actuellement actionnaire majoritaire – avec 51 % des parts – de Hotel Roca Negra Agaete S.A., la société propriétaire de l’hôtel Occidental Roca Negra.
Le sponsor, ACIP Marinesa, possède un portefeuille de plusieurs actifs immobiliers aux Canaries et une grande expérience dans la gestion d’actifs hôteliers et d’établissements orientés vers le loisir et la restauration, avec une valeur totale dépassant les 50 millions d’euros.
L’hôtel Occidental Roca Negra dispose de toutes les autorisations et licences nécessaires. En 2025, des travaux sont prévus pour l’agrandissement du restaurant situé près de la piscine et la construction d’un parking rotatif intégré au complexe. L’hôtel est en parfait état.
Depuis décembre 2022, l’hôtel est exploité par Barceló Gestión Hotelera S.L. (Groupe Barceló) sous sa marque de gamme moyenne Occidental, via un contrat de gestion (HMA). Le contrat avec Barceló a une durée obligatoire de 20 ans, jusqu’en décembre 2042. Après les cinq premières années, l’opérateur pourra négocier avec le propriétaire une conversion du contrat de gestion en bail fixe.
C’est l’hôtel le plus important du nord de Grande Canarie. Sous la gestion du Groupe Barceló, il a largement dépassé les attentes en matière de performance, améliorant ses résultats opérationnels année après année. Selon le plan d’affaires de l’opérateur, une amélioration de 7,5 % des performances opérationnelles est prévue sur les quatre prochaines années, atteignant 33 % en 2028.
Une évaluation ECO estime l’actif à 24 973 058 euros. Selon le plan d’affaires du sponsor, le prix de vente estimé se situe entre 21 et 23 millions d’euros.
25,67 % de rendement en 22 mois
Le projet Hôtel Roca Negra est un investissement obligataire. Les investisseurs d’Urbanitae participeront au projet par l’octroi d’un prêt en une seule tranche avec un taux d’intérêt fixe annuel de 14,0 % et une durée de 22 mois. Ce prêt servira à financer l’acquisition de la majorité des parts détenues par les actionnaires minoritaires de la société propriétaire de l’hôtel et à rembourser la dette envers l’opérateur.
Le montant total du prêt est de 4 955 000 euros, entièrement financé par les investisseurs d’Urbanitae. Une extension de huit mois est possible à partir du 22e mois. De plus, un remboursement anticipé total est autorisé à tout moment, sous réserve d’un rendement minimum garanti équivalent à 13 mois d’intérêts. Comme d’habitude pour nos projets obligataires, les intérêts commenceront à courir dès la signature du contrat de prêt.
Les investisseurs d’Urbanitae sortiront de l’investissement via la vente de l’hôtel.
En ce qui concerne les garanties du projet, le contrat de prêt prévoit :
- Une promesse d’hypothèque de second rang sur l’hôtel Occidental Roca Negra.
- Un nantissement de premier rang sur les actions de la société propriétaire de l’hôtel.
- Une procuration irrévocable de vente en faveur des investisseurs Urbanitae à partir du 21e mois, pour un montant de 15 millions d’euros.
Dans cette vidéo, le sponsor et notre PDG, Diego Bestard, expliquent les points clés du projet.
Rendements attendus en 2026-27
Le projet Hôtel Roca Negra a une durée estimée de 22 mois. L’octroi du prêt est prévu pour le premier trimestre 2025. La commercialisation de l’hôtel devrait se dérouler entre le premier trimestre 2025 et le quatrième trimestre 2026. Enfin, la vente de l’hôtel et le remboursement du prêt aux investisseurs Urbanitae sont attendus entre le quatrième trimestre 2026 et le premier trimestre 2027.
Des questions ? Mardi 18 à 13 h (UTC+1), nous organiserons un webinaire avec le sponsor, ACIP Marinesa, où nous répondrons à toutes vos questions sur le projet. Vous pouvez également nous contacter par e-mail à contacto@urbanitae.com ou par téléphone au (+34) 911 23 25 22.
Nous vous attendons !