Primer proyecto de febrero y el tercero que hacemos en Canarias. En este caso, en el sector hotelero. Guarda la fecha: podrás invertir el jueves 20 de febrero a las 16 h (UTC+1). Te damos todos los detalles a continuación.
El proyecto Hotel Roca Negra consiste en la concesión de un préstamo para financiar la adquisición de la mayoría de las participaciones de los accionistas minoritarios de la sociedad propietaria del hotel Occidental Roca Negra, ubicado en Agaete, Las Palmas. El préstamo también irá destinado a satisfacer la deuda con el grupo operador Barceló.
El hotel Occidental Roca Negra es un hotel de cuatro estrellas y 140 habitaciones, construido en 2010 y ubicado en primera línea de playa. El activo fue adquirido en 2017 por el sponsor, ACIP Marinesa, que acometió una reforma y ampliación de gran calado en 2021. Cuenta con dos restaurantes, bar, spa, piscina, centro de eventos y parking subterráneo. El hotel está operado por Grupo Barceló desde 2022 bajo un contrato de gestión, con un obligado cumplimiento de 20 años.
Ubicación privilegiada
El hotel se encuentra en Agaete, municipio ubicado en el noroeste de la isla de Gran Canaria. Agaete es conocido por su entorno natural y paisajístico y por ser un destino turístico alternativo al sur de la isla de Gran Canaria. El hotel se encuentra sobre un acantilado con vistas al mar y a la isla de Tenerife, en el entorno del parque natural de Tamadaba. Cuenta con buenas comunicaciones con la ciudad de Las Palmas de Gran Canaria (20 min en coche), con el aeropuerto de Gran Canaria (40 min en coche) y con Santa Cruz de Tenerife (en torno a una hora en ferry).
Gran Canaria es la segunda isla más grande del archipiélago canario. Su clima cálido durante todo el año le permite tener una demanda vacacional continua, siendo el turismo su actividad económica principal y con un tejido empresarial importante dentro del panorama español. La isla recibe más de 5 millones de turistas al año. Los dos centros turísticos principales de la isla se sitúan en el sur de la región (incluyendo los municipios de San Bartolomé de Tirajana y Mogán) que atraen un turismo de sol y playa y al noreste la ciudad de Las Palmas de Gran Canaria, como centro de negocio del archipiélago. El norte de la isla es una zona más tranquila que atrae a un turista orientado al ocio, a la naturaleza, el deporte y a una experiencia más activa.
El mejor hotel del norte de Gran Canaria
El promotor de la operación es SPV Britania S. L., actualmente accionista mayoritario –con un 51% de las participaciones– de Hotel Roca Negra Agaete S. A., que es propietaria del Hotel Occidental Roca Negra.
El sponsor, ACIP Marinesa, cuenta con una cartera de varios activos inmobiliarios en las Islas Canarias y con gran experiencia en la gestión de activos hoteleros y activos orientados al ocio y a la restauración, con valor superior a los 50 millones de euros.
El hotel Occidental Roca Negra cuenta con todos los permisos y licencias en regla. En 2025 están previstas las obras para la ampliación del restaurante en la zona de la piscina y un parking rotativo que formará parte del complejo. El hotel se encuentra en perfecto estado de conservación.
Desde diciembre de 2022 el hotel está operado por Barceló Gestión Hotelera S. L. (Grupo Barceló) con su marca de gama media, Occidental, bajo un contrato de gestión (HMA). El contrato con Barceló tiene un obligado cumplimento de 20 años, hasta diciembre de 2042. Tras los primeros cinco años de contrato el operador podrá negociar con el propietario el cambio de contrato de gestión a contrato de arrendamiento fijo.
Hablamos del hotel más importante del norte de la isla de Gran Canaria. Bajo la gestión de Grupo Barceló, ha superado con creces las expectativas de performance, mejorando su resultado operativo año tras año. De acuerdo con el plan de negocio del operador se prevé una mejora del resultado operativo del 7,5% en los próximos cuatro años, hasta situarse en un 33% en 2028.
El hotel cuenta con una tasación ECO que valora el activo en 24.973.058 euros. De acuerdo con el plan de negocio del sponsor, el precio de venta estimado se encuentra entre 21-23 millones de euros.
25,67% de rentabilidad en 22 meses
El proyecto Hotel Roca Negra es de deuda. Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto a través de la concesión de un préstamo en un único tramo que tendrá un tipo fijo anual del 14,0% y un plazo de 22 meses. Dicho préstamo servirá para financiar la adquisición de la mayoría de las participaciones de los accionistas minoritarios de la sociedad propietaria del hotel y para satisfacer la deuda contraída con el operador.
La cuantía total del préstamo asciende a 4.955.000 euros, íntegramente financiada por los inversores de Urbanitae. Se permite una extensión de ocho meses en el mes 22. Asimismo, la amortización anticipada total se permite en cualquier momento, sujeta a un retorno mínimo garantizado equivalente a 13 meses de intereses. Como es habitual en nuestros proyectos de deuda, los intereses comenzarán a devengarse a partir de la fecha de formalización del contrato préstamo.
La salida de los inversores de Urbanitae se producirá con la venta del hotel.
En cuanto a las garantías del proyecto, el contrato de préstamo establece:
- Promesa de hipoteca de segundo rango sobre el hotel Occidental Roca Negra.
- Prenda de primer rango sobre las acciones de la Sociedad propietaria del hotel.
- Poder irrevocable de venta del activo en favor de los inversores Urbanitae a partir del mes 21, por importe de 15 millones de euros.
En este vídeo, el sponsor y nuestro CEO, Diego Bestard, explican las claves del proyecto.
Rentabilidad en 2026-27
El proyecto Hotel Roca Negra tiene un plazo estimado de 22 meses. La concesión del préstamo está prevista para el primer trimestre de 2025. La comercialización del hotel, entre el primer trimestre de este año y el cuarto trimestre de 2026. Finalmente, la venta del hotel y la devolución del préstamo a los inversores de Urbanitae está estimada para el cuarto trimestre de 2026 y el primero de 2027.
¿Tienes dudas? El próximo martes 18 a las 13 h (UTC+1) celebraremos un webinar con el sponsor, ACIP Marinesa, donde resolveremos todas las dudas sobre el proyecto. En todo caso, siempre puedes comunicarte con nosotros a través de contacto@urbanitae.com y por teléfono, en el (+34) 911 23 25 22.
¡Te esperamos!
