Kronos Homes : une décennie d’engagement envers l’architecture et la durabilité
Cette année, Kronos Homes célèbre son dixième anniversaire, un jalon qui reflète son engagement ferme à transformer le paysage urbain en Espagne et au Portugal. Depuis sa création, le promoteur s’est distingué par son focus sur la durabilité, le design et la création d’espaces urbains qui privilégient le bien-être et l’intégration dans l’environnement. Dans cette interview, le PDG Rui Meneses Ferreira évoque l’évolution de l’entreprise, le rôle essentiel de l’architecture dans ses projets et les éléments clés de sa stratégie pour répondre à la demande croissante de logements durables et de luxe dans la péninsule ibérique.
Kronos Homes célèbre son dixième anniversaire cette année. Où en est l’entreprise aujourd’hui et comment a-t-elle évolué ?
Chez Kronos Homes, nous sommes ravis de célébrer notre dixième anniversaire, marquant une décennie dédiée à soigner l’empreinte urbaine des villes en Espagne et au Portugal. Ce parcours a été soutenu par une formidable équipe et comprend la collaboration de cabinets d’architecture renommés, de designers et d’artistes.
Au fil des ans, nous nous sommes imposés comme un acteur clé sur le marché immobilier du neuf, avec une forte présence dans des zones stratégiques telles que Madrid, Barcelone, Valence, la Costa del Sol, l’Algarve portugais et Lisbonne. Nous connaissons actuellement une croissance durable, avec un large portefeuille de logements et de projets importants destinés à créer de nouveaux quartiers et des bâtiments uniques qui serviront de legs positif pour la société.
Kronos Homes s’est imposé comme un leader du marché. Qu’est-ce qui rend l’entreprise unique dans le secteur immobilier ?
Nous misons sur des projets résidentiels axés sur l’architecture, le design, l’art et la durabilité, des valeurs qui contribuent à la qualité de vie des personnes. Nous collaborons avec des architectes de renommée internationale, dont plusieurs lauréats du prix Pritzker, ainsi qu’avec des professionnels locaux, des designers d’intérieur et des artistes de renommée mondiale. Nous créons de nouveaux quartiers, renforçons le tissu urbain de chaque ville et intégrons nos projets dans l’environnement naturel. Tout cela nous rend uniques, et nous nous efforçons de rendre chaque logement tout aussi unique.
Avez-vous une estimation du nombre de logements que vous livrerez en 2024 ?
Cette année, nous prévoyons de livrer un total de 1 500 logements. Nous clôturerons l’année avec un portefeuille de 18 000 unités, soit 1 500 de plus qu’en 2023. Nous consolidons ainsi notre volonté de leadership sur le marché ibérique, en plaçant la qualité de vie des personnes en priorité.
Kronos Homes bénéficie de l’implication d’architectes tels que Rafael de la Hoz et Joaquín Torres, entre autres. Quel rôle jouent le design et l’architecture dans les projets de la société ?
L’architecture fait partie de l’ADN de Kronos Homes depuis la création de l’entreprise. Nous nous engageons dans une architecture singulière, avec des matériaux et des finitions de haute qualité, et un fort accent sur la durabilité. Au fil des ans, nous avons collaboré avec des architectes de la stature de Eduardo Souto de Moura, Ricardo Bofill, RCR Arquitectes, Morph Studio, Clavel Arquitectos, Touza, DNA Barcelona et Adoras Atelier, ainsi que les architectes Rafael de la Hoz et A-cero déjà mentionnés.
« Nous créons de nouveaux quartiers : nous renforçons le tissu urbain de chaque ville et intégrons nos projets dans l’environnement naturel. »
Toutes nos promotions sont conçues dès le départ comme des projets uniques et innovants, où les architectes ont la liberté de créer des designs qui embellissent les villes et ont un impact positif sur le tissu urbain. Comme je l’ai mentionné précédemment, une bonne architecture est celle qui laisse un héritage pour les générations futures et améliore la vie des gens.
Nous intégrons également dans nos projets des designers d’intérieur, paysagistes et artistes tels que Teresa Sapey, Alejandra Pombo, Patricia Bustos, Beatriz Silveira, Adriana Nicolau, Luna Pavia et Rafael Macarrón, entre autres. Cette synergie de talents se reflète dans la créativité, l’attention au détail et la qualité, générant des espaces uniques nés de la fusion de l’architecture et de l’art.
En plus du design architectural, la durabilité est un autre pilier clé de vos projets. Comment ces éléments sont-ils intégrés dans vos développements ?
Pour Kronos, les personnes sont ce qui compte le plus. C’est pourquoi notre stratégie de durabilité se concentre sur la création de communautés, en prenant soin de la planète tout en réduisant les émissions de CO₂, en promouvant des logements durables et en favorisant une économie circulaire.
Nous croyons que les villes sont des organismes vivants, capables de se régénérer, de croître et de s’adapter aux défis climatiques, sociaux et démographiques. À travers nos projets, nous cherchons à créer les outils pour un avenir plus vert et plus humain en matière d’urbanisme.
Sur un plan plus technique, nous effectuons une analyse du cycle de vie (ACV) pour tous nos développements, nous privilégions l’efficacité énergétique et la construction durable, et nous travaillons avec CoCircular pour certifier la traçabilité des déchets générés sur nos chantiers. Nous faisons également partie du Conseil consultatif de BREEAM Espagne, l’un des certificats internationaux les plus exigeants.
De plus, tout comme nous intégrons l’architecture dans l’environnement, nous prenons également soin de tous les aspects liés à la végétation : nous sélectionnons des espèces indigènes, optimisons l’orientation par rapport au soleil et économisons l’eau tout en créant des paysages respectueux de l’environnement naturel qui nous entoure. En résumé, nous voulons être des agents de transformation sociale et des moteurs de la durabilité.
Le marché de l’immobilier de luxe est un créneau dans lequel Kronos Homes est fortement présent. Comment voyez-vous l’évolution de la demande de logements de luxe en Espagne et au Portugal ? Les attentes des acheteurs ont-elles changé ?
Le marché du luxe dans la péninsule ibérique reste dynamique, et chez Kronos Homes, nous avons anticipé son évolution et les attentes des acheteurs en nous engageant sur des critères qui vont au-delà d’une qualité exceptionnelle. Aujourd’hui, le luxe concerne également la conscience sociale et environnementale, avec un impact positif sur la communauté. Dans ce sens, Kronos Homes se connecte avec ceux qui recherchent un bien-être accru, des espaces verts et le respect de l’environnement.
« L’Espagne et le Portugal offrent des perspectives prometteuses pour le marché immobilier. Il y a une pénurie de logements neufs de qualité, les taux d’intérêt sont en baisse et l’économie dans son ensemble continue de croître. »
De même, il y a aujourd’hui une plus grande appréciation pour une maison plus personnalisée, c’est pourquoi nous mettons l’accent sur le design et la créativité pour rendre chaque maison extraordinaire et donner à son propriétaire une identité unique.
Comment Kronos Homes envisage-t-il l’avenir du marché immobilier en Espagne et au Portugal ? Considérez-vous que l’investissement dans ce secteur reste une valeur sûre pour les investisseurs nationaux et internationaux ?
Nous regardons l’avenir avec optimisme car, au cours de ces dix dernières années, nous avons prouvé que notre modèle fonctionne. Nos logements neufs offrent un concept différent sur le marché, qui a été très bien accueilli et nous a permis de croître. Ce sont des promotions qui se distinguent par leur qualité architecturale, leur durabilité et leur technologie, et qui ne concurrencent donc pas la majorité de l’offre immobilière.
En plus de ces qualités distinctives, un autre facteur clé est l’emplacement privilégié de nos développements, car nous créons de nouveaux quartiers très attractifs, promouvons la croissance urbaine et nous concentrons sur des zones d’intérêt élevé, comme, par exemple, les côtes espagnoles et portugaises.
De plus, le contexte en Espagne et au Portugal offre de bonnes perspectives pour le marché immobilier. Il existe une pénurie de logements neufs de qualité, les taux d’intérêt sont en baisse et l’économie dans son ensemble continue de croître. Pour cette raison, les deux régions restent des destinations attractives tant pour les investisseurs nationaux qu’internationaux.
En tant que promoteur, quelles solutions pourraient être adoptées pour atténuer le manque d’offre de logements ?
Comme je l’ai mentionné, il existe un déficit de logements que la Banque d’Espagne estime à environ 600 000 unités. Il est important qu’en tant que secteur, nous continuions à développer des projets pour répondre à ce besoin en mettant le plus de logements possible à disposition sur le marché. Chez Kronos Homes, nous sommes constamment actifs, concevant de nouveaux projets et lançant des chantiers dans des zones à forte demande, telles que Madrid, la Catalogne et la Costa del Sol, tout en mettant en avant notre proposition de valeur basée sur l’architecture, le design, l’art et la durabilité.
Enfin, quels sont les prochains projets et plans d’expansion de Kronos Homes ? Sur quels marchés ou développements vous concentrez-vous pour les années à venir ?
Nous continuons de croître en Espagne et au Portugal, où nous prévoyons de lancer un total de 1 600 logements entre 2025 et 2026. Nous avons une gamme de projets diversifiée, allant du développement du Vale do Lobo Golf & Beach Resort en Algarve à la construction d’un grand quartier durable à Sant Pere de Ribes, à Barcelone, en passant par l’élargissement de notre offre à Madrid et dans
la province de Malaga. Dans tous les cas, nous restons fidèles à notre objectif de contribuer à la société à travers l’architecture et la création d’espaces urbains où la qualité de vie des gens est primordiale.