La pierre a toujours été l’un des investissements les plus solides et sécurisés. L’achat d’un actif pour le louer par la suite offre généralement des rendements plus élevés que d’autres types de produits. Acheter un bien en propriété pour le louer est l’option la plus fréquente, mais ce n’est pas la seule alternative intéressante lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier. D’autres biens offrent des rendements similaires voire supérieurs. C’est le cas des bureaux et des locaux commerciaux, qui se démarquent comme les actifs les plus rentables, selon les données du portail Idealista pour le deuxième trimestre de 2024.
Cette analyse, qui compare les prix de vente et de location de différents produits immobiliers pour calculer leur rentabilité brute, détermine que les bureaux offrent une rentabilité de 11,9 %. De leur côté, les locaux commerciaux offrent un rendement de 9,7 %. La rentabilité des logements, avec 7,5 %, occupe la troisième place du classement des actifs les plus rentables. Enfin, les garages se positionnent avec un rendement de 6,2 %.
Séville : la ville la plus rentable pour investir dans les bureaux
En ce qui concerne les bureaux, Séville, avec 13,4 %, est la capitale où l’on peut tirer le meilleur parti de ce type de bien. Elle est suivie par Saragosse (9,5 %), Vitoria (9,5 %), Burgos (9,4 %) et Lérida (9 %). En dessous de 9 %, on trouve Valladolid (8,8 %), Cordoue (8,6 %), Almería (8,6 %), Santander (8,1 %), Castellón de la Plana (8,1 %), Alicante et Oviedo (8 % dans les deux villes). Les grandes capitales restent en dessous de 8 %, avec Barcelone à 7,9 % et Madrid à 7,7 %.
À l’opposé, Orense (6,3 %), Bilbao (6,4 %), Saint-Sébastien et Salamanque (6,6 % dans les deux cas) sont ceux qui enregistrent la rentabilité la plus faible.
Après avoir subi des augmentations constantes du taux de vacance en raison de la pandémie et de l’essor du télétravail, le secteur des bureaux reprend du souffle, et face à la pénurie actuelle de logements, il émerge avec force, motivé par la reconversion des bureaux en propriétés résidentielles.
Locaux Commerciaux : Les Actifs les Plus Rentables dans Presque Toutes les Capitales
Idealista confirme que « les locaux commerciaux sont le produit le plus rentable dans presque toutes les capitales ». Ainsi, avec une rentabilité brute de 11,1 %, Murcie et Saragosse présentent le retour le plus substantiel. Elles sont suivies de près par des villes comme Ávila (10,8 %), Oviedo (10,7 %), Lérida (10,5 %), Gérone (10,4 %), Guadalajara et Santa Cruz de Tenerife (10 % dans les deux cas). Barcelone atteint une rentabilité de 8,3 % et Madrid, 8,2 %.
À l’extrême opposé, Palma (6,8 %), Jaén (7,1 %), Salamanque (7,4 %), Teruel (7,6 %), Albacete et Valence (7,7 % dans les deux cas) enregistrent les pourcentages de rentabilité les plus faibles.
Lérida : la ville la plus rentable pour investir dans le résidentiel
Actuellement, bien que de grandes places comme Madrid ou Barcelone soient des emplacements essentiels du point de vue de l’investissement résidentiel, l’intérêt des investisseurs pour des localisations plus petites devient de plus en plus courant.
Selon les données du premier trimestre de 2024, Lérida est la ville la plus rentable pour investir par le biais de la location, obtenant une rentabilité moyenne brute de 8,1 %. Elle est suivie par Murcie (8 %) et Huelva (7,6 %), et avec des rendements supérieurs à 7 %, se distinguent Castellón de la Plana (7,4 %), Jaén (7,4 %), Ségovie (7,3 %), Almería (7,2 %), Santa Cruz de Tenerife et Cuenca (7,1 % dans les deux cas).
Saint-Sébastien est la ville où la rentabilité est la plus faible (3,9 %), suivie par Cadix (4,7 %), Pampelune (4,8 %), La Corogne (4,8 %) et Palma (4,9 %). De leur côté, la rentabilité d’un logement à Madrid atteint 5,3 % et à Barcelone, elle grimpe à 6 %.
Places de parking : le produit le moins rentable
Les places de parking sont les actifs immobiliers qui offrent la rentabilité la plus faible, bien que dans certaines villes elles restent une alternative très intéressante. À Murcie (9,8 %), on atteint la rentabilité la plus élevée, suivie par Ávila (8,6 %), Castellón (8 %) et Lérida (6,8 %). À Barcelone, elle atteint 6,3 %, tandis qu’à Madrid, le taux de retour se situe à 5,4 %.
