¡Nouveau projet ! Investissez dans le luxe avec un permis de construire à Benahavís

Chez Urbanitae, nous continuons d’intégrer à la plateforme des projets de promotion immobilière dans des emplacements établis et aux fondamentaux solides. Cette fois, nous présentons Casa Fortuna, un projet de plus-value situé à Benahavís, l’un des enclaves les plus exclusifs de la Costa del Sol, tout près de Marbella et de Puerto Banús.

Il s’agit d’un projet avec permis de construire déjà accordé, démarrage des travaux immédiat et une stratégie claire : l’acquisition, la rénovation intégrale et la revente d’une maison individuelle haut de gamme dans une urbanisation fermée de référence.

Le projet s’ouvrira au financement le 20 janvier à 16h00 (UTC+1) et inclura un webinar d’information, qui aura lieu le 19 janvier à 12 heures (UTC+1), au cours duquel nous présenterons tous les détails du projet avec le gestionnaire.

Luxe très recherché à El Herrojo

Casa Fortuna se développe dans l’urbanisation El Herrojo, située dans la zone de La Quinta, au sein de la commune de Benahavís. Il s’agit d’une urbanisation résidentielle fermée, reconnue pour son haut niveau de sécurité, sa confidentialité et son environnement naturel, avec des vues dégagées sur la mer, la montagne et les parcours de golf.

Le projet consiste en l’acquisition d’une maison existante, sa rénovation intégrale* et le développement d’une villa de luxe de trois chambres, dotée d’un haut niveau d’équipements et de services. Entre autres éléments, l’actif comprendra une piscine, une salle de sport, un spa et un garage pouvant accueillir sept véhicules, conformément aux standards du marché résidentiel prime de la zone.

La maison sera implantée sur une parcelle d’environ 2 000 m², avec une surface intérieure construite supérieure à 1 400 m², dans une position en hauteur face à la côte de Puerto Banús, l’un des secteurs les plus demandés du sud de l’Europe.

Rentabilité en 26 à 30 mois

L’un des points clés de Casa Fortuna est que le projet dispose déjà du permis de construire, ce qui permet de démarrer les travaux dans un délai très court après la clôture du financement.

La durée estimée du projet est de 26 à 30 mois, de l’entrée des investisseurs jusqu’à la sortie finale, avec un calendrier qui prévoit :

• T1 2026 : Apport en capital et lancement du projet.
• T1 2026 : Exécution des travaux de rénovation et de développement.
• T4 2027 : Commercialisation de l’actif à un stade avancé des travaux, selon la typologie du produit.
• T2 2028 : Vente du bien et distribution des bénéfices.

Selon l’expérience du gestionnaire sur des projets similaires dans la même zone, la période de commercialisation est d’environ six mois une fois un niveau d’avancement élevé atteint.

Gestionnaire expérimenté et co-investissement significatif

Le gestionnaire de cette opération est Casas Fintech, une société spécialisée dans le développement et la promotion de projets résidentiels de luxe, intégrée au Grupo Madre SGPS, un consortium d’investissement international présent dans plusieurs secteurs.

Dans ce projet, le gestionnaire apporte environ 25 % du capital total, renforçant l’alignement des intérêts avec les investisseurs d’Urbanitae. Il assure également la gestion intégrale de la promotion, de l’exécution des travaux jusqu’à la commercialisation et la sortie finale.

Casas Fintech développe actuellement d’autres projets au même emplacement, progressant conformément aux prévisions, ce qui apporte des synergies opérationnelles et une connaissance directe du marché local. Il s’agit du quatrième projet que nous finançons avec ce gestionnaire, après Cazorla – Piemonte, Villa Orquídea, Casa Coral et Casa Coragem.

Structure de l’investissement

L’opération est structurée via une augmentation de capital, au travers d’une société véhicule (SPV) dans laquelle participent les investisseurs d’Urbanitae aux côtés du gestionnaire et d’autres associés.

Le capital total du projet s’élève à 4 000 000 €, dont 1 947 500 € correspondent à l’apport des investisseurs d’Urbanitae. Le projet prévoit également un financement externe convenu avec un établissement financier pour couvrir une partie de l’acquisition de l’actif et des coûts de développement.

Pourquoi investir dans Casa Fortuna ?

De notre point de vue, ce projet réunit plusieurs facteurs clés :

• Projet résidentiel de luxe dans un emplacement consolidé.
• Permis de construire accordé, démarrage des travaux immédiat.
• Gestionnaire spécialisé avec expérience locale.
• Co-investissement important du promoteur, alignant les intérêts.
• Produit très demandé sur le marché prime de la Costa del Sol.
• Financement bancaire convenu avec tranche plancher.