Plus de 10 % de TRI à Madrid : retour du projet Castellanos
Chez Urbanitae, nous avons clôturé avec succès un nouveau projet de dette à Madrid. Le projet Castellanos, financé en juillet 2024 avec le gestionnaire Grupanxon, offre un TRI de 10,06 % et un rendement brut de 12,43 % sur l’investissement initial. Avec ce remboursement, nous avons désormais intégralement remboursé 70 projets sur la plateforme et réalisé 14 projets avec succès avec Grupanxon, consolidant leur position comme l’un des gestionnaires les plus fiables et constants de notre base.
En quoi consistait le projet Castellanos
Castellanos a été structuré comme un projet de dette de 550 000 €, via un prêt à taux fixe de 10 % par an, sur une durée de 12 mois, extensible jusqu’à 3 mois supplémentaires. Le financement était destiné à deux développements distincts à Madrid :
- Transformation d’un local à Carabanchel en cinq logements touristiques enregistrés en tant que maison d’hôtes, que le promoteur conserverait en exploitation patrimoniale.
- Conversion d’un local près de Manuel Becerra en 44 boxes de stockage destinés à la vente aux habitants locaux et petits investisseurs, un type d’actif dans lequel Grupanxon possède une vaste expérience.
Le projet présentait un intérêt grâce à son approche tactique et agile : avance commerciale précoce, utilisation de la déclaration responsable pour raccourcir les délais de construction et ticket d’investissement réduit, favorisant une large participation des investisseurs.
Résultats : rentabilité atteinte et délai ajusté
Bien que la durée initiale du prêt soit de 12 mois, Castellanos incluait une extension contractuelle de 3 mois pour assurer l’achèvement des travaux et la commercialisation. L’opération a finalement duré 16 mois, bien que le TRI soit calculé sur 15 mois estimés, l’extension étant déjà prévue. Le résultat est satisfaisant : TRI de 10,06 % contre 10 % prévu et rendement total de 12,43 %, presque conforme à l’objectif initial.
Il s’agit d’une performance solide, cohérente avec la nature tactique de ce type de projet de dette et la capacité d’exécution du gestionnaire.
Grupanxon : 14 projets remboursés avec succès
Castellanos renforce le parcours de Grupanxon comme l’un des gestionnaires avec les meilleurs résultats historiques sur Urbanitae. Leur modèle—basé sur l’achat de locaux dans des zones établies, la conversion agile en boxes de stockage et l’analyse précise de la demande locale—s’est avéré robuste même dans un contexte de marché changeant.
Avec 14 projets remboursés avec succès, Grupanxon est l’un des gestionnaires les plus performants de la plateforme. Leur expérience dans les logements touristiques et maisons d’hôtes, destinés à des séjours moyens dans des zones à forte activité étudiante et résidentielle, apporte clarté aux flux de remboursement et réduit l’incertitude sur les délais et ventes—deux variables clés des projets de dette à court terme.
Une nouvelle étape dans l’historique des projets remboursés
Le remboursement intégral de Castellanos fait partie du renforcement continu de notre historique. Avec 70 projets remboursés et un TRI moyen supérieur à 12 %, Urbanitae continue d’offrir des opportunités d’investissement claires, bien analysées et gérées par des promoteurs avec des intérêts alignés.
Comme toujours, si vous avez des questions sur ce remboursement ou souhaitez connaître les projets actuellement disponibles, notre équipe se fera un plaisir de vous aider à contact@urbanitae.com ou au (+34) 911 23 25 22.
Nous continuerons à informer sur le blog des prochains remboursements et nouvelles opportunités d’investissement immobilier.
