Dans cette interview réalisée par Urbanitae avec Zenova, nous abordons la manière dont la durabilité et l’efficacité énergétique fixent l’agenda du secteur immobilier. La technologie est devenue un allié incontournable. Zenova, société cofondée par Jaime García, est née précisément pour répondre à ces défis : une plateforme modulaire qui permet aux promoteurs, fonds et gestionnaires d’optimiser les coûts, de simplifier les démarches et de se conformer aux exigences réglementaires croissantes. Nous échangeons avec son CEO sur la façon dont l’entreprise transforme la gestion énergétique et sur ses plans pour s’imposer comme référence européenne du proptech.
En quelques mots, comment décririez-vous la proposition de Zenova pour le marché immobilier et en quoi se distingue-t-elle des autres solutions ?
Chez Zenova, nous avons développé une solution pensée spécifiquement pour couvrir l’ensemble des besoins énergétiques du secteur immobilier, de manière simple et efficace. Notre logiciel permet de répondre à toute exigence liée à l’énergie : de la gestion des démarches avec les fournisseurs et distributeurs, à l’optimisation des coûts énergétiques, en passant par le suivi des consommations pour l’élaboration de rapports de durabilité.
Comment Zenova aide-t-elle les grandes entreprises et groupes immobiliers à gérer l’énergie plus efficacement, et quelles fonctionnalités – gestion des actifs énergétiques, suivi, optimisation des contrats – apportent le plus de valeur aux clients ?
Zenova offre au secteur immobilier une plateforme à partir de laquelle aborder tout défi lié à l’énergie. Sa valeur différenciante réside dans sa capacité à s’adapter au profil de chaque client. Par exemple, un gestionnaire disposant de centaines de biens doit souvent faire face à une lourde charge administrative – ouvertures, fermetures, changements de titulaires – qu’il peut gérer rapidement grâce à notre module Switching. En revanche, un grand opérateur logistique avec peu de points de consommation mais une demande énergétique élevée tire davantage de valeur de notre module Optimize, qui lui permet de réduire et de contrôler au maximum ses coûts.
Ainsi, chaque entreprise trouve dans Zenova les fonctionnalités dont elle a réellement besoin pour gérer l’énergie de façon plus efficace et rentable.
Vous travaillez avec des profils très différents, comme les promoteurs, les fonds et les administrateurs de biens. Comment parvenez-vous à répondre aux besoins de tous ?
La clé réside dans la flexibilité. Nous savons qu’un promoteur, un fonds ou un property manager font face à des défis très différents dans la gestion énergétique. C’est pourquoi nous avons conçu la plateforme de manière modulaire. Zenova couvre un large éventail de fonctionnalités – du suivi des consommations à l’optimisation des contrats –, mais nous adaptons aussi bien les modules que le niveau de détail aux besoins de chaque client.
« Le secteur immobilier en Espagne est confronté à un double défi : la pression réglementaire liée à la durabilité et l’impact économique. »
Ainsi, chaque utilisateur travaille uniquement avec ce qui lui apporte réellement de la valeur, en évitant une complexité inutile et en maximisant l’efficacité de la plateforme.
Quel rôle joue la technologie dans votre stratégie pour offrir des solutions intégrales et durables ?
La technologie est le moteur qui impulse tout ce que nous faisons dans l’entreprise. Nous ne la considérons pas seulement comme un outil, mais comme le levier qui nous permet de transformer la manière dont le secteur immobilier interagit avec l’énergie. Grâce à l’intelligence artificielle, par exemple, nous pouvons anticiper, simplifier des processus complexes et rapprocher nos clients de notre vision.
Notre objectif est que chaque fonctionnalité de la plateforme ne résolve pas seulement un problème ponctuel, mais offre une expérience différenciante.
Pouvez-vous partager un exemple concret où Zenova a eu un impact significatif sur la gestion énergétique d’un client ou d’un portefeuille immobilier ?
Un exemple clair est l’impact généré depuis le lancement de notre module Optimize fin 2024. Grâce à cet outil, des gestionnaires d’actifs de différents segments (logistique, commerce de détail ou résidentiel) ont réussi à réduire de manière significative leurs coûts énergétiques. Dans certains cas, les économies atteignent plusieurs centaines de milliers d’euros par an, ce qui démontre non seulement la valeur économique de la plateforme, mais aussi comment une gestion plus intelligente de l’énergie peut devenir un véritable avantage compétitif pour le secteur immobilier.
Quels sont les principaux défis du secteur immobilier pour progresser en durabilité et efficacité énergétique ?
Le secteur immobilier en Espagne fait face à un double défi. D’une part, la pression réglementaire liée à la durabilité et à la réduction des émissions, qui oblige propriétaires et gestionnaires à être beaucoup plus proactifs dans la gestion de leurs consommations. D’autre part, l’impact économique : l’énergie représente un poste de plus en plus important dans les comptes de résultat.
Si l’on met de côté l’anomalie de 2021 et 2022, marquée par la crise issue de la guerre en Ukraine, on constate que ces deux dernières années, les coûts énergétiques ont été de 20 à 30 % supérieurs à la moyenne de la dernière décennie.
En regardant vers les prochaines années, quels changements et tendances attendez-vous sur le marché immobilier et dans l’adoption de solutions technologiques comme Zenova ?
Dans les prochaines années, nous assisterons à un changement de paradigme dans le secteur immobilier, porté par l’intelligence artificielle. Comme dans d’autres industries, l’adoption de ces outils numériques deviendra de plus en plus naturelle et nécessaire pour gérer la complexité du quotidien. Les équipes demanderont des solutions qui non seulement leur fassent gagner du temps, mais qui les aident également à prendre des décisions plus intelligentes et plus durables.
Dans ce contexte, chez Zenova nous aspirons à nous consolider comme l’une des plateformes de référence, en accompagnant le secteur dans cette transition.
« L’énergie peut devenir un véritable avantage compétitif pour le secteur immobilier. »
Vous avez récemment remporté la phase ibérique du PropTech Innovation Challenge de l’ULI. Que signifie cette reconnaissance pour Zenova et comment peut-elle renforcer votre présence dans l’écosystème européen ?
Pour nous, ce fut une grande fierté, surtout parce que cette reconnaissance met en valeur l’énorme travail accompli par l’équipe ces dernières années. Ce prix leur appartient et c’est grâce à leurs efforts.
Sur le plan stratégique, remporter la phase ibérique du PropTech Innovation Challenge nous confère une visibilité très importante dans l’écosystème européen et renforce notre ambition de nous consolider comme la plateforme de référence en gestion énergétique pour l’immobilier en Europe. C’est un élan qui nous permet d’accélérer notre vision et d’ouvrir de nouvelles opportunités de collaboration internationale.
Enfin, quels sont les objectifs stratégiques de Zenova pour les prochaines années, notamment en matière de durabilité, d’expansion vers de nouveaux secteurs et de consolidation comme référence dans le proptech ?
Chez Zenova, nous avons une ambition très claire : devenir la référence européenne en gestion énergétique pour le secteur immobilier. Nous voulons que tout acteur du marché puisse répondre, depuis une seule plateforme, à l’ensemble de ses besoins liés à l’énergie.
Dans ce sens, nous misons fortement sur la durabilité et sur la facilitation du respect, de manière agile et transparente, des exigences des certificateurs et des autorités réglementaires par nos clients.
