habitacion.com : de la location à la copropriété partagée
habitacion.com s’est donné pour objectif de transformer le loyer en investissement immobilier pour les locataires. Grâce à la formule juridique de l’indivision et à l’intermédiation de cette start-up née en 2023, plusieurs acheteurs s’unissent pour acquérir un pourcentage d’un logement, dans lequel ils vivent également. Étudiants, cadres, nomades digitaux : ce sont quelques-uns des profils ayant participé aux 80 opérations déjà conclues. L’objectif pour 2025 est d’atteindre 400 opérations, et plus de 21 000 personnes sont actuellement sur liste d’attente. Cette croissance sera soutenue par une levée de fonds récente de 1,3 million d’euros, menée par Demium Capital. Oriol Valls, cofondateur et CEO de la société, nous explique dans cette interview le fonctionnement de ce modèle révolutionnaire.
Comment est née l’idée de habitacion.com et comment facilite-t-elle l’accès à la propriété pour les jeunes ?
habitacion.com est née avec la volonté de rendre le secteur immobilier plus accessible, en facilitant l’accès à la propriété. Nous constations que la majorité des jeunes ne pouvaient pas épargner et dépensaient tous leurs revenus en loyer, sans rien posséder à la fin du mois. L’idée de créer habitacion.com vient d’une expérience personnelle : nous dépensions tous deux l’intégralité de nos revenus pour louer une chambre, tout en cherchant à investir dans l’immobilier, mais sans avoir à acheter un logement entier ni contracter un prêt hypothécaire.
habitacion.com facilite l’accès à la propriété en transformant le loyer en investissement. Si un utilisateur paie 450 euros par mois pour louer une chambre, cela représente 5 400 euros par an, perdus à fonds perdus. En achetant une chambre, il peut verser ces mêmes 450 euros chaque mois, mais en tant qu’acquéreur, constituant ainsi un actif patrimonial. Il pourrait ainsi économiser plus de 20 000 euros en cinq ans, par exemple s’il décide de revendre la chambre.
Quel est le processus à suivre pour enregistrer la propriété d’une chambre individuelle ?
Lorsque vous achetez une chambre, vous acquérez une part indivise du bien immobilier (indivision), c’est-à-dire un pourcentage de propriété. C’est exactement la même formule juridique qu’un couple marié achetant un appartement à 50/50 en indivision (tel qu’enregistré au Registre foncier).
« Nos premières chambres ont été réservées en moins de 48 heures, avec plus de 80 opérations conclues dans les principales villes du pays. »
Le processus d’enregistrement est identique à celui de tout bien immobilier : l’acte de vente est signé devant notaire, puis transmis au Registre foncier pour enregistrement. Le registre indique le pourcentage de propriété détenu par chaque copropriétaire.
Existe-t-il des risques juridiques liés à ce modèle ? Quelles garanties offre habitacion.com aux acheteurs ?
Nous utilisons la forme juridique de l’indivision, en vigueur dans le droit espagnol depuis 1880. Elle est donc bien établie et réglementée. C’est la forme la plus courante pour acquérir des biens immobiliers, ce qui confère une solidité juridique maximale au modèle habitacion.com.
En parallèle de l’acte notarié, les acheteurs signent un pacte de copropriété protégeant les droits et les intérêts de chacun, tout en garantissant le respect de la législation en vigueur.
Qu’est-ce qui distingue habitacion.com des autres modèles d’accès à la propriété ?
Notre principale différence est que nous gérons l’accès à la propriété en copropriété partagée. Il est courant de partager un logement, mais presque toujours en location, jamais en propriété.
Combien de chambres proposez-vous actuellement, et dans quelles zones géographiques ?
Nos premières chambres ont été réservées en moins de 48 heures, avec plus de 80 opérations conclues dans des grandes villes comme Madrid, Barcelone, Valence ou Grenade au cours de l’année dernière. Actuellement, nous avons plus de 21 000 personnes sur liste d’attente, et nous prévoyons d’atteindre 400 chambres en 2025.
Comment gérez-vous l’achat de chambres entre personnes qui ne se connaissent pas ?
Avant de finaliser la vente d’un logement, nous sélectionnons des profils compatibles en termes de vie en communauté et de style de vie. Ce processus inclut un test d’affinité et des entretiens personnalisés avec chaque acheteur, pour évaluer les compatibilités et les attentes. Nous veillons également à ce que tous les futurs cohabitants se rencontrent et soient alignés avant de conclure l’opération.
« Notre objectif est de faire évoluer la plateforme jusqu’à devenir le leader du marché de la copropriété résidentielle en Europe du Sud. »
Une fois le groupe constitué, un contrat entre copropriétaires est établi. Il régule les principaux aspects de la cohabitation et de la gestion du bien, y compris le respect des règles, la protection des droits et intérêts de chaque copropriétaire, l’usage des parties communes et privatives, l’établissement de règles de vie (incluant par défaut un service de ménage, entre autres) et les procédures à suivre en cas de non-respect ou de résiliation de l’accord.
Ce cadre garantit une expérience de cohabitation sécurisée, transparente et durable pour tous les acheteurs.
Quels sont les profils les plus courants parmi les acheteurs de chambres ?
Des jeunes de 25 à 35 ans qui partagent un logement et recherchent une alternative plus stable à long terme, ou des parents dont les enfants étudient dans de grandes villes et qui préfèrent investir dans un logement plutôt que de perdre de l’argent pendant 4 ou 5 ans. Également des cadres et professionnels souvent en déplacement, qui dépensent des sommes importantes dans des logements temporaires (Booking, Airbnb, etc.). Avec notre système, ils peuvent avoir leur propre chambre fixe. On trouve aussi des nomades digitaux, qui voyagent une grande partie de l’année mais souhaitent avoir une base stable (une chambre) à Madrid, par exemple. Enfin, des personnes divorcées en quête d’une solution de logement flexible et abordable, ou encore des investisseurs intéressés par une nouvelle manière de rentabiliser leur capital immobilier.
Quel rôle jouent aujourd’hui d’autres modèles participatifs comme celui d’Urbanitae dans le marché immobilier ?
Des modèles comme celui d’Urbanitae, fondés sur l’investissement participatif, sont en train de transformer l’accès à l’investissement immobilier. Leur rôle devient de plus en plus important, car ils démocratisent l’investissement en permettant à des personnes non expertes ou disposant de peu de capital d’investir dans des projets immobiliers à partir de montants réduits. De plus, ces modèles introduisent de l’innovation dans la manière de financer, gérer et accéder aux actifs immobiliers, agissant comme un pont entre la technologie et l’épargne citoyenne. En résumé, des modèles comme celui d’Urbanitae jouent un rôle clé dans la dynamisation du secteur.
Quel a été jusqu’à présent le principal défi que vous avez rencontré ?
Nous avons une très forte demande et peu d’offre. Aujourd’hui, plus de 21 000 personnes sont sur liste d’attente. Nous mettons tout en œuvre pour accroître considérablement notre offre de chambres afin de répondre à cette demande.
Quels sont vos objectifs pour l’avenir ?
Notre objectif est de faire évoluer la plateforme pour devenir le leader du marché de la copropriété résidentielle dans le sud de l’Europe. Nous souhaitons continuer à élargir notre portée et permettre à un nombre croissant de personnes d’accéder à la propriété.
