Aragon devient une destination de plus en plus prisée pour l’investissement dans le logement. Le prix de l’immobilier y est encore plus abordable que dans d’autres capitales, avec une forte projection de croissance notamment à Saragosse et dans ses environs. Outre le secteur résidentiel, le segment logistique se profile également comme un moteur majeur de développement. Après s’être imposée comme un centre d’opérations pour de grandes entreprises, la région accueillera bientôt une gigafactory de batteries pour véhicules électriques, où l’alliance Stellantis-CATL investira plus de 4 milliards d’euros. Parallèlement, Aragon se positionne comme l’un des plus grands pôles de centres de données, en grande partie grâce aux investissements majeurs annoncés par Amazon Web Services et Microsoft.
Le « Rapport sur le marché immobilier d’Aragon« , porté par la Chaire du Marché Immobilier de l’Université de Saragosse, quantifie et analyse les principales données du secteur dans la région :
- Résidentiel
Les transactions immobilières ont clôturé l’année 2024 avec 16 434 opérations, soit une augmentation de 8,8 % par rapport à 2023. En ce qui concerne le prix des logements, il s’élevait au quatrième trimestre à 1 576 euros par mètre carré, enregistrant une croissance annuelle de 4 %. Le marché de l’ancien a été le principal moteur de ce segment, avec une hausse de 8,6 %. Cependant, le marché du neuf a également montré une grande solidité au cours de cette période, atteignant des ventes à des niveaux historiques inégalés au cours des dix dernières années.
Les experts s’accordent à dire que la demande de logements restera forte malgré la hausse des prix, soutenue par une demande soutenue, la stabilisation des taux d’intérêt et l’augmentation du pouvoir d’achat de la population locale.
- Logistique
Le développement du parc logistique demeure l’un des principaux piliers de l’immobilier aragonais. En 2024, 717 transactions ont été réalisées sur ce type d’actifs, marquant une augmentation de 6,3 % par rapport à l’année précédente. Le prix moyen s’établissait à 427 €/m², avec une baisse de -3,4 %. La superficie totale transmise a atteint 575 171 m², soit une hausse annuelle de 34,8 %.
De nombreuses entreprises ont déjà choisi la région comme centre logistique stratégique. C’est le cas des géants Inditex et Amazon Web Services, ainsi que des spécialistes de la logistique Dachser et Ontime, qui ont récemment annoncé leur intention d’expansion.
- Retail
Le secteur du retail a maintenu son dynamisme en 2024, avec 1 564 transactions, enregistrant une légère hausse de 0,4 %. La surface totale transmise au cours de l’année écoulée a atteint 146 455 m², avec une légère correction de -1,9 % sur un an.
Dans ce domaine, l’une des grandes opérations en cours est la transformation de l’ancien centre commercial Plaza Imperial en Plaza Park. Avec un investissement de 56 millions d’euros, cette nouvelle galerie sera conçue comme un espace à ciel ouvert, avec une offre commerciale renouvelée et des espaces verts, tout en modernisant les salles de cinéma et la zone de restauration.
- Box et parkings
Ce segment affiche une évolution contrastée. Les box ont enregistré 1 989 transactions au cours des douze derniers mois, en progression de 14,2 % par rapport à l’année précédente. En revanche, les ventes de parkings ont atteint 6 029 opérations, enregistrant une baisse de -3,9 %.
Aragon, un acteur majeur dans le développement des centres de données
Sur le marché espagnol, Aragon s’impose comme une référence en matière de centres de données. Un rapport réalisé par le cabinet de conseil immobilier Colliers souligne que cette région et la Communauté de Madrid sont les deux pôles majeurs pour ce type d’infrastructures, attirant une part significative des investissements.
Les provinces de Saragosse et Huesca disposent déjà d’une capacité installée de 108 MW IT, grâce au lancement de la première phase du projet Amazon Web Services (AWS), qui entraînera des retombées économiques de 15,7 milliards d’euros dans les années à venir pour construire un réseau de méga-centres de données dans la région.
Ainsi, Aragon commence à se positionner comme le nouveau hub européen des centres de données. De nouvelles infrastructures, comme le troisième site de Microsoft à Villamayor de Gállego (Saragosse), ainsi que deux centres supplémentaires dans le Parc Technologique du Recyclage et à La Muela, représenteront un investissement de 25 milliards d’euros sur les dix prochaines années.
