Investissez à Saragosse avec un dividende annuel de 5,4%

Nous avons un nouveau projet sur Urbanitae ! Nous revenons à la stratégie de location, et cette fois-ci, nous vous invitons à investir à Saragosse avec un dividende annuel moyen de 5,4 %. Ce sera le lundi 22 janvier à 16 heures. Voulez-vous en savoir plus de détails ?

Le projet Pepco Delicias consiste en l’acquisition d’un local commercial loué à Pepco, la chaîne de magasins de mode, d’articles pour la maison et de loisirs à bas prix. Le local dont nous parlons est situé à Saragosse, dans le quartier central de Delicias. L’actif est composé de trois registres fonciers au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel. La superficie brute louable (SBL) dépasse les 1 200 mètres carrés, et elle est entièrement de plain-pied.

GPA (Grupo Patrimonial Actur) est le promoteur de ce projet. Il est nouveau sur la plateforme, mais la société compte plus de 30 ans d’expérience dans la gestion et l’investissement d’actifs immobiliers locatifs. Actuellement, elle gère le patrimoine de plusieurs family offices et se concentre sur la recherche de locataires de haut niveau avec des contrats à long terme dans des emplacements établis, tout comme le projet Pepco Delicias.

Quant à Pepco, il s’agit d’une chaîne d’origine polonaise qui vend des vêtements bon marché et des produits pour la maison, et qui compte déjà plus de 3 000 magasins dans 17 pays européens. En Espagne, Pepco compte déjà 160 établissements, qui seront 200 d’ici la fin de l’année si les prévisions de l’entreprise se réalisent.

Rendement annuel de 5,40 % pendant 5 ans

Le locataire du local est le groupe Pepco depuis juin 2023, avec un contrat de location de 15 ans, dont six sont obligatoires. Pepco a pris possession du local en novembre 2023 ; il est actuellement en train de faire une rénovation complète qui se terminera en mai 2024, date prévue de l’ouverture au public.

Comme tout projet de location, Pepco Delicias est structuré en tant qu’actions. Les investisseurs d’Urbanitae, aux côtés d’investisseurs privés supplémentaires, effectueront une augmentation de capital dans la société véhicule de l’opération. Cette société n’a pas l’intention de solliciter un financement bancaire pour acheter le local. Pour les investisseurs d’Urbanitae, le montant du ticket s’élève à 1 450 000 euros.

Le projet a une durée de 5 ans. Selon le contrat de location signé par Pepco, nous estimons que le projet générera pour les investisseurs d’Urbanitae un dividende annuel moyen de 5,40 %, distribué trimestriellement. De plus, un contrat d’option de vente a été signé avec GPA, qui entrera en vigueur à partir de la 2e année suivant l’achat de l’actif. Naturellement, la vente de l’actif générera une rentabilité supplémentaire provenant de la plus-value, que vous pouvez calculer pour chacun des scénarios détaillés dans la fiche du projet.

Dans cette vidéo, Javier Palacio, associé fondateur de GPA, et Diego Bestard, PDG d’Urbanitae, expliquent les détails du projet Pepco Delicias.