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Converting Offices and Commercial Premises into Housing: An Opportunity for Investors?

Converting can boost value, but it can also get stuck due to planning rules or technical constraints. We break down what to check first and how to judge whether the

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¡Nuevo proyecto! Préstamo participativo al 10% fijo anual El próximo **martes 10 de marzo a las 16:00 h (UTC+1)** abrimos a inversión un nuevo proyecto en el sector senior living en Torres de la Alameda. Se trata de una operación estructurada mediante **préstamo participativo** para financiar parte de la adquisición de una residencia de mayores operativa, con el objetivo de estabilizar el activo con un nuevo operador profesional y venderlo posteriormente a un inversor institucional. **Apertura a inversión:** martes 10 de marzo a las 16:00 h (UTC+1) **Webinar del proyecto:** lunes 9 de marzo a las 12:00 h (UTC+1) En este webinar contaremos con **Ofer Lior**, socio de **NP Advisors**, para explicar los detalles del proyecto y responder a las preguntas de los inversores. Una residencia operativa con 146 camas El proyecto consiste en financiar parcialmente la compra de una **residencia de mayores operativa desde hace más de 25 años**, ubicada en la calle Miguel de Unamuno, en Torres de la Alameda (Madrid). El activo cuenta con: **135 habitaciones** (124 individuales y 11 dobles) **146 camas en total** **50 plazas de centro de día** Parcela de **4.894 m²** Edificio de **3.827 m² construidos** Tras la adquisición, el gestor incorporará un **nuevo operador profesional de residencias**, uno de los diez principales del sector en España por número de camas gestionadas. Este operador explotará el activo mediante un **contrato de arrendamiento triple neto a 25 años, con 15 años de obligado cumplimiento**, lo que permitirá estabilizar la inversión antes de su venta a un inversor institucional. Ubicación: Corredor de Henares La residencia se sitúa en el centro urbano de Torres de la Alameda, municipio integrado en el área metropolitana del **Corredor de Henares**, una de las zonas con mayor dinamismo económico de la Comunidad de Madrid. El activo cuenta con una ubicación muy conveniente para la vida cotidiana, con servicios básicos a pocos minutos –supermercado, centro de salud o equipamientos municipales– y buenas conexiones mediante las carreteras M-225 y M-220. El área de influencia de la residencia (municipios situados a menos de 15 minutos en coche) reúne actualmente **más de 97.000 habitantes**, de los cuales más de **13.000 tienen más de 65 años**. Se espera que esta población senior crezca aproximadamente un **43% en los próximos 13 años**, lo que refuerza la demanda potencial de plazas en residencias. El gestor del proyecto La operación está gestionada por **NP Advisors**, firma especializada en inversión inmobiliaria cuyos socios fundadores crearon en 2018 una socimi enfocada en activos generadores de rentas en España. El equipo cuenta con **más de 50 años de experiencia combinada** en el sector y actualmente gestiona **15 activos inmobiliarios valorados en más de 80 millones de euros**, incluyendo hoteles, apartamentos turísticos y residencias para mayores. Entre sus operaciones recientes destacan varias transacciones de residencias senior, lo que aporta experiencia específica en este tipo de activos. Cómo funciona el préstamo participativo Los inversores de Urbanitae participarán mediante la concesión de un **préstamo participativo** a la sociedad **RG Torres de Alameda, S.L.** Este tipo de financiación combina un **interés fijo** con un **interés variable vinculado al resultado del proyecto**. Principales características: **Importe del préstamo**: hasta 2.200.000 € **Tipo de interés fijo anual**: 10% **Participación variable**: entre el **60% y el 65% de los beneficios del gestor** derivados de las rentas y de la venta del activo **Plazo**: 24 meses **Posible extensión**: 6 meses adicionales Los intereses y el principal se abonarán al vencimiento del préstamo. Garantías del préstamo La operación cuenta con varias garantías estructurales: **Promesa de hipoteca de segundo rango** sobre el activo. **Pignoración de las acciones** de la sociedad propietaria del activo (convertibles en equity). **Mandato de venta del activo** en caso de incumplimiento. **Derechos de veto o aprobación** por parte de Urbanitae sobre la venta del activo por encima de una determinada rentabilidad (yield neta del 6,75%). Estrategia de valor y salida La estrategia del proyecto consiste en tres fases principales: **Adquisición del activo** mediante financiación combinada (equity del gestor, préstamo bancario y préstamos participativos). **Entrada de un nuevo operador** bajo contrato de arrendamiento a largo plazo que estabilice el activo. **Venta del activo** a un inversor institucional o patrimonialista especializado en este tipo de activos. La salida prevista para los inversores se producirá mediante **la venta del activo una vez estabilizado** Calendario estimado El plazo estimado del proyecto es de **24 meses**, con posible extensión de 6 meses. **Marzo 2026**: concesión del préstamo, adquisición del activo y formalización del contrato de arrendamiento. **Segundo trimestre de 2026**: inicio del proceso de comercialización del activo. **Segundo trimestre de 2027**: venta del activo y repago del préstamo de los inversores, junto con los intereses fijos y variables Por qué invertir en Residencia Alameda Estos son algunos de los principales puntos fuertes del proyecto: **Activo operativo en la Comunidad de Madrid**, en un sector con demanda estructural creciente. **Nuevo operador profesional** con contrato de arrendamiento a largo plazo. **Rentabilidad fija del 10% anual** más participación en los beneficios del proyecto. **Gestor con amplia experiencia** en inversión y gestión de activos inmobiliarios generadores de rentas. **Estrategia clara de creación de valor** mediante estabilización del activo y venta a inversor institucional. Si quieres conocer todos los detalles del proyecto, puedes participar en el **webinar del lunes 9 de marzo a las 12:00 h (UTC+1)**. Y recuerda: Residencia Alameda se abre a inversión el martes 10 de marzo a las 16:00 h (UTC+1). LA FRASE CLAVE ES: Préstamo participativo en Madrid DIME LA META DESCRIPCION TIENE Q SER LLAMATIVA LE GENTE TIOENE Q QIERER LEER EL BLOG Pensó durante unos pocos segundos Claro. Te dejo una meta descripción llamativa, pensada para que genere interés y aumente el clic: Meta descripción: Descubre este préstamo participativo en Madrid con un 10% fijo anual, respaldo sobre un activo senior living operativo y potencial de rentabilidad variable. Conoce por qué puede ser una oportunidad atractiva para inversores. Aquí tienes otra opción un poco más comercial: Meta descripción alternativa: Nuevo préstamo participativo en Madrid con un 10% fijo anual y participación variable en beneficios. Una oportunidad de inversión en senior living con estrategia clara de estabilización y venta. Y una tercera, más potente de cara a captación: Meta descripción alternativa 2: Invierte en un préstamo participativo en Madrid al 10% fijo anual y participa en los beneficios de una residencia operativa con plan de estabilización y salida institucional. La frase clave quedaría perfecta así: Préstamo participativo en Madrid La mejor para blog, en equilibrio entre SEO y gancho, sería la primera. UN POCO MAS CORTA Claro, aquí va más corta: Meta descripción: Descubre este préstamo participativo en Madrid con un 10% fijo anual y potencial de rentabilidad variable en senior living. Opción un poco más comercial: Meta descripción alternativa: Invierte en un préstamo participativo en Madrid al 10% fijo anual y participa en el potencial del proyecto. La más equilibrada sería la primera. AHORA EL EXTRACTO Q ACOMPAÑA AL TTULO DEL ART Y DA INFO COMPL,EMENTARIA Pensó durante un par de segundos Claro. Te dejo un extracto que acompaña bien al título y añade contexto útil sin repetirlo demasiado: Extracto: Una nueva oportunidad de inversión en senior living llega a Madrid a través de un préstamo participativo con un 10% fijo anual y rentabilidad variable. El proyecto financiará la adquisición y estabilización de una residencia operativa en Torres de la Alameda, con el objetivo de incorporar un nuevo operador profesional y culminar la estrategia con la venta del activo. Te dejo también una versión más corta y más fluida por si la quieres para blog o tarjeta de artículo: Extracto alternativo: Este proyecto en Torres de la Alameda ofrece una oportunidad de inversión mediante préstamo participativo con un 10% fijo anual, ligada a la estabilización y futura venta de una residencia de mayores operativa. La mejor para acompañar el título del artículo es la primera. MAS CORTA Extracto: Oportunidad de inversión en Madrid mediante préstamo participativo al 10% fijo anual para financiar una residencia de mayores operativa con estrategia de estabilización y venta. Otra opción un poco más natural: Extracto alternativo: Proyecto de préstamo participativo en Madrid al 10% fijo anual sobre una residencia operativa con plan de estabilización y salida. La más limpia sería la segunda. Proyecto de préstamo participativo en Madrid al 10% fijo anual sobre una residencia operativa con plan de estabilización y salida. ESTA AHORA EL TITULO SOCIAL Pensó durante un segundo Título social: Préstamo participativo en Madrid al 10% fijo anual para invertir en senior living Otra opción más atractiva: Título social alternativo: Invierte en un préstamo participativo en Madrid al 10% fijo anual La mejor para redes y vista previa sería la primera. Invierte en un préstamo participativo en Madrid al 10% fijo anual ESTA AHORA FRASE CLAVE,META EXTRACTO Y TITULO SOCIAL AL INGELS Key phrase: Participating loan in Madrid Meta description: Invest in a participating loan in Madrid with a fixed annual return of 10% and exposure to the potential upside of the project. Excerpt: Participating loan project in Madrid with a fixed annual return of 10% on an operational senior living asset with a stabilisation and exit strategy. Social title: Invest in a participating loan in Madrid with a fixed annual return of 10% AHORA EL ART AL INGLE S LOS SUBTITULOS EN H2 Y LO Q ESAT ENTRE ** ** VA EN NEGRITA Pensó durante 4 segundos New project! Participating loan with a fixed annual return of 10% Next Tuesday, March 10 at 4:00 p.m. (UTC+1), a new investment opportunity will open in the senior living sector in Torres de la Alameda. This is a transaction structured through a participating loan to finance part of the acquisition of an operational nursing home, with the aim of stabilising the asset with a new professional operator and later selling it to an institutional investor. Investment opening: Tuesday, March 10 at 4:00 p.m. (UTC+1) Project webinar: Monday, March 9 at 12:00 p.m. (UTC+1) In this webinar, we will be joined by Ofer Lior, partner at NP Advisors, who will explain the details of the project and answer investors’ questions. An operational nursing home with 146 beds The project consists of partially financing the purchase of an operational nursing home that has been active for more than 25 years, located on Miguel de Unamuno street, in Torres de la Alameda (Madrid). The asset includes: 135 rooms (124 single and 11 double) 146 total beds 50 day-care places A 4,894 sqm plot A building with 3,827 sqm of built area Following the acquisition, the manager will bring in a new professional nursing home operator, one of the ten leading operators in Spain by number of managed beds. This operator will run the asset under a 25-year triple net lease, with 15 years of mandatory compliance, which will allow the investment to stabilise before its sale to an institutional investor. Location: Corredor de Henares The nursing home is located in the urban centre of Torres de la Alameda, a municipality within the metropolitan area of the Corredor de Henares, one of the most dynamic economic areas in the Community of Madrid. The asset enjoys a convenient location for day-to-day life, with essential services just a few minutes away — supermarkets, healthcare centre and municipal facilities — and good road connections via the M-225 and M-220. The nursing home’s catchment area (municipalities located within a 15-minute drive) currently brings together more than 97,000 inhabitants, of whom more than 13,000 are over the age of 65. This senior population is expected to grow by around 43% over the next 13 years, reinforcing the potential demand for nursing home places. The project manager The transaction is managed by NP Advisors, a real estate investment firm whose founding partners created, in 2018, a SOCIMI focused on income-generating assets in Spain. The team has more than 50 years of combined experience in the sector and currently manages 15 real estate assets valued at over €80 million, including hotels, serviced apartments and nursing homes. Its recent transactions include several senior living deals, providing specific expertise in this type of asset. How the participating loan works Urbanitae investors will participate by granting a participating loan to RG Torres de Alameda, S.L. This type of financing combines a fixed interest rate with a variable return linked to the outcome of the project. Main features: Loan amount: up to €2,200,000 Fixed annual interest rate: 10% Variable participation: between 60% and 65% of the manager’s profits derived from rental income and the sale of the asset Term: 24 months Possible extension: 6 additional months Interest and principal will be paid at the maturity of the loan. Loan guarantees The transaction includes several structural guarantees: Promise of a second-ranking mortgage over the asset Pledge over the shares of the company owning the asset (convertible into equity) Asset sale mandate in the event of default Veto or approval rights for Urbanitae over the sale of the asset above a certain return threshold (net yield of 6.75%) Value creation and exit strategy The project strategy consists of three main phases: Acquisition of the asset through combined financing (manager equity, bank financing and participating loans) Entry of a new operator under a long-term lease contract to stabilise the asset Sale of the asset to an institutional investor or private buyer specialised in this type of property The planned exit for investors will take place through the sale of the asset once stabilised. Estimated timeline The estimated duration of the project is 24 months, with a possible 6-month extension. March 2026: loan granting, asset acquisition and lease formalisation Q2 2026: start of the asset marketing process Q2 2027: sale of the asset and repayment of investors’ loan, together with fixed and variable interest Why invest in Residencia Alameda These are some of the project’s key strengths: Operational asset in the Community of Madrid, in a sector with structurally growing demand New professional operator under a long-term lease agreement Fixed annual return of 10% plus participation in the project’s profits Experienced manager with a strong track record in investment and management of income-generating real estate assets Clear value creation strategy through asset stabilisation and sale to an institutional investor If you would like to know all the details of the project, you can join the webinar on Monday, March 9 at 12:00 p.m. (UTC+1). And remember: Residencia Alameda opens for investment on Tuesday, March 10 at 4:00 p.m. (UTC+1). ahora al fr Pensó durante un segundo Nouveau projet ! Prêt participatif avec un rendement fixe annuel de 10 % Le mardi 10 mars à 16h00 (UTC+1), une nouvelle opportunité d’investissement ouvrira dans le secteur du senior living à Torres de la Alameda. Il s’agit d’une opération structurée sous la forme d’un prêt participatif visant à financer une partie de l’acquisition d’une résidence pour personnes âgées en exploitation, avec pour objectif de stabiliser l’actif grâce à un nouvel opérateur professionnel, puis de le vendre ultérieurement à un investisseur institutionnel. Ouverture à l’investissement : mardi 10 mars à 16h00 (UTC+1) Webinaire du projet : lundi 9 mars à 12h00 (UTC+1) Lors de ce webinaire, nous accueillerons Ofer Lior, associé de NP Advisors, qui présentera les détails du projet et répondra aux questions des investisseurs. Une résidence opérationnelle de 146 lits Le projet consiste à financer partiellement l’acquisition d’une résidence pour personnes âgées en activité depuis plus de 25 ans, située rue Miguel de Unamuno, à Torres de la Alameda (Madrid). L’actif comprend : 135 chambres (124 individuelles et 11 doubles) 146 lits au total 50 places en accueil de jour Un terrain de 4 894 m² Un bâtiment de 3 827 m² construits Après l’acquisition, le gestionnaire fera entrer un nouvel opérateur professionnel de résidences, l’un des dix principaux du secteur en Espagne en nombre de lits gérés. Cet opérateur exploitera l’actif dans le cadre d’un bail triple net de 25 ans, avec 15 années d’engagement ferme, ce qui permettra de stabiliser l’investissement avant sa vente à un investisseur institutionnel. Localisation : Corredor de Henares La résidence est située dans le centre urbain de Torres de la Alameda, une commune intégrée à l’aire métropolitaine du Corredor de Henares, l’une des zones les plus dynamiques économiquement de la Communauté de Madrid. L’actif bénéficie d’un emplacement pratique au quotidien, avec des services essentiels à quelques minutes seulement — supermarché, centre de santé ou équipements municipaux — ainsi que de bonnes connexions routières via la M-225 et la M-220. La zone d’influence de la résidence (communes situées à moins de 15 minutes en voiture) regroupe actuellement plus de 97 000 habitants, dont plus de 13 000 ont plus de 65 ans. Cette population senior devrait croître d’environ 43 % au cours des 13 prochaines années, ce qui renforce la demande potentielle de places en résidence. Le gestionnaire du projet L’opération est gérée par NP Advisors, une société spécialisée dans l’investissement immobilier dont les associés fondateurs ont créé en 2018 une SOCIMI axée sur les actifs générateurs de revenus en Espagne. L’équipe cumule plus de 50 ans d’expérience dans le secteur et gère actuellement 15 actifs immobiliers valorisés à plus de 80 millions d’euros, parmi lesquels des hôtels, des appartements touristiques et des résidences pour personnes âgées. Parmi ses opérations récentes figurent plusieurs transactions dans le secteur du senior living, ce qui lui confère une expertise spécifique dans ce type d’actifs. Comment fonctionne le prêt participatif Les investisseurs d’Urbanitae participeront via l’octroi d’un prêt participatif à RG Torres de Alameda, S.L. Ce type de financement combine un intérêt fixe avec un intérêt variable lié au résultat du projet. Principales caractéristiques : Montant du prêt : jusqu’à 2 200 000 € Taux d’intérêt fixe annuel : 10 % Participation variable : entre 60 % et 65 % des bénéfices du gestionnaire issus des loyers et de la vente de l’actif Durée : 24 mois Extension possible : 6 mois supplémentaires Les intérêts et le principal seront remboursés à l’échéance du prêt. Garanties du prêt L’opération prévoit plusieurs garanties structurelles : Promesse d’hypothèque de second rang sur l’actif Nantissement des actions de la société propriétaire de l’actif (convertibles en equity) Mandat de vente de l’actif en cas de défaut Droits de veto ou d’approbation pour Urbanitae sur la vente de l’actif au-delà d’un certain seuil de rentabilité (rendement net de 6,75 %) Stratégie de création de valeur et sortie La stratégie du projet repose sur trois grandes phases : Acquisition de l’actif via un financement combiné (equity du gestionnaire, financement bancaire et prêts participatifs) Entrée d’un nouvel opérateur sous contrat de bail longue durée afin de stabiliser l’actif Vente de l’actif à un investisseur institutionnel ou patrimonial spécialisé dans ce type d’immobilier La sortie prévue pour les investisseurs se fera par la vente de l’actif une fois stabilisé. Calendrier estimé La durée estimée du projet est de 24 mois, avec une extension possible de 6 mois. Mars 2026 : octroi du prêt, acquisition de l’actif et formalisation du bail T2 2026 : début du processus de commercialisation de l’actif T2 2027 : vente de l’actif et remboursement du prêt des investisseurs, avec les intérêts fixes et variables Pourquoi investir dans Residencia Alameda Voici quelques-uns des principaux atouts du projet : Actif opérationnel dans la Communauté de Madrid, dans un secteur à demande structurellement croissante Nouvel opérateur professionnel avec un bail de longue durée Rendement fixe annuel de 10 % plus participation aux bénéfices du projet Gestionnaire expérimenté avec une solide expérience dans l’investissement et la gestion d’actifs immobiliers générateurs de revenus Stratégie claire de création de valeur grâce à la stabilisation de l’actif et à sa vente à un investisseur institutionnel Si vous souhaitez connaître tous les détails du projet, vous pouvez participer au webinaire du lundi 9 mars à 12h00 (UTC+1). Et n’oubliez pas : Residencia Alameda ouvre à l’investissement le mardi 10 mars à 16h00 (UTC+1). frase clave,meta,extraccto y titulo socl tmb Pensó durante un segundo Phrase clé : Prêt participatif à Madrid Méta-description : Investissez dans un prêt participatif à Madrid avec un rendement fixe annuel de 10 % et un potentiel de rendement complémentaire. Extrait : Projet de prêt participatif à Madrid avec un rendement fixe annuel de 10 % sur une résidence opérationnelle, avec stratégie de stabilisation et de sortie. Titre social : Investissez dans un prêt participatif à Madrid avec un rendement fixe annuel de 10 % ahora al de Pensó durante un segundo Fokus-Keyphrase: Partiarisches Darlehen in Madrid Meta-Beschreibung: Investieren Sie in ein partiarisches Darlehen in Madrid mit 10 % fester Jahresrendite und zusätzlichem Ertragspotenzial. Auszug: Projekt für ein partiarisches Darlehen in Madrid mit 10 % fester Jahresrendite für eine operative Seniorenresidenz mit Stabilisierungs- und Exit-Strategie. Social Title: Investieren Sie in ein partiarisches Darlehen in Madrid mit 10 % fester Jahresrendite ahora el art Pensó durante un segundo Neues Projekt! Partiarisches Darlehen mit 10 % fester Jahresrendite Am Dienstag, den 10. März um 16:00 Uhr (UTC+1) wird ein neues Investmentprojekt im Senior-Living-Sektor in Torres de la Alameda geöffnet. Es handelt sich um eine Transaktion, die über ein partiarisches Darlehen strukturiert ist, um einen Teil des Erwerbs einer bereits operativen Seniorenresidenz zu finanzieren. Ziel ist es, das Objekt mit einem neuen professionellen Betreiber zu stabilisieren und anschließend an einen institutionellen Investor zu verkaufen. Start der Investitionsphase: Dienstag, 10. März, 16:00 Uhr (UTC+1) Projekt-Webinar: Montag, 9. März, 12:00 Uhr (UTC+1) In diesem Webinar wird Ofer Lior, Partner bei NP Advisors, die Details des Projekts erläutern und Fragen der Investoren beantworten. Eine operative Seniorenresidenz mit 146 Betten Das Projekt besteht darin, den Kauf einer seit mehr als 25 Jahren operativen Seniorenresidenz in der Calle Miguel de Unamuno in Torres de la Alameda (Madrid) teilweise zu finanzieren. Das Objekt verfügt über: 135 Zimmer (124 Einzelzimmer und 11 Doppelzimmer) 146 Betten insgesamt 50 Tagespflegeplätze Ein Grundstück von 4.894 m² Ein Gebäude mit 3.827 m² bebauter Fläche Nach dem Erwerb wird der Projektträger einen neuen professionellen Betreiber von Seniorenresidenzen einsetzen, einen der zehn größten Betreiber Spaniens gemessen an der Anzahl der verwalteten Betten. Dieser Betreiber wird das Objekt im Rahmen eines 25-jährigen Triple-Net-Mietvertrags mit 15 Jahren fester Laufzeit bewirtschaften, wodurch das Investment vor dem Verkauf an einen institutionellen Investor stabilisiert werden soll. Lage: Corredor de Henares Die Residenz befindet sich im Ortszentrum von Torres de la Alameda, einer Gemeinde im Ballungsraum des Corredor de Henares, einer der wirtschaftlich dynamischsten Regionen der Autonomen Gemeinschaft Madrid. Das Objekt bietet eine günstige Lage für den Alltag, mit grundlegenden Dienstleistungen in wenigen Minuten Entfernung – darunter Supermärkte, Gesundheitszentrum und kommunale Einrichtungen – sowie guten Straßenanbindungen über die M-225 und M-220. Das Einzugsgebiet der Residenz, also Gemeinden in weniger als 15 Minuten Fahrzeit, umfasst derzeit mehr als 97.000 Einwohner, davon sind mehr als 13.000 über 65 Jahre alt. Es wird erwartet, dass diese Seniorengruppe in den kommenden 13 Jahren um rund 43 % wächst, was die potenzielle Nachfrage nach Pflegeplätzen zusätzlich stärkt. Der Projektträger Die Transaktion wird von NP Advisors gemanagt, einer auf Immobilieninvestitionen spezialisierten Gesellschaft, deren Gründungspartner 2018 eine auf ertragsgenerierende Immobilien in Spanien fokussierte SOCIMI gegründet haben. Das Team verfügt über mehr als 50 Jahre kombinierte Erfahrung im Sektor und verwaltet derzeit 15 Immobilienobjekte im Wert von mehr als 80 Millionen Euro, darunter Hotels, Serviced Apartments und Seniorenresidenzen. Zu den jüngsten Transaktionen zählen mehrere Deals im Senior-Living-Bereich, was zusätzliche spezifische Erfahrung in dieser Assetklasse mit sich bringt. So funktioniert das partiarische Darlehen Die Urbanitae-Investoren beteiligen sich durch die Vergabe eines partiarischen Darlehens an RG Torres de Alameda, S.L. Diese Finanzierungsform kombiniert einen festen Zinssatz mit einer variablen Verzinsung, die an das Projektergebnis gekoppelt ist. Die wichtigsten Merkmale: Darlehensbetrag: bis zu 2.200.000 € Fester jährlicher Zinssatz: 10 % Variable Beteiligung: zwischen 60 % und 65 % der Gewinne des Projektträgers aus Mieteinnahmen und dem Verkauf des Objekts Laufzeit: 24 Monate Mögliche Verlängerung: 6 zusätzliche Monate Zinsen und Kapital werden bei Fälligkeit des Darlehens ausgezahlt. Sicherheiten des Darlehens Die Transaktion verfügt über mehrere strukturelle Sicherheiten: Zusage einer zweitrangigen Hypothek auf das Objekt Verpfändung der Anteile an der Objektgesellschaft (umwandelbar in Equity) Verkaufsmandat für das Objekt im Falle eines Ausfalls Veto- oder Zustimmungsrechte für Urbanitae beim Verkauf des Objekts oberhalb einer bestimmten Renditeschwelle (Nettoanfangsrendite von 6,75 %) Wertschöpfungs- und Exit-Strategie Die Projektstrategie besteht aus drei Hauptphasen: Erwerb des Objekts durch eine kombinierte Finanzierung aus Eigenkapital des Projektträgers, Bankfinanzierung und partiarischen Darlehen Einbindung eines neuen Betreibers über einen langfristigen Mietvertrag zur Stabilisierung des Objekts Verkauf des Objekts an einen institutionellen Investor oder vermögenden Käufer, der auf diese Art von Immobilien spezialisiert ist Der geplante Exit für die Investoren erfolgt durch den Verkauf des Objekts nach erfolgter Stabilisierung. Geplanter Zeitplan Die geschätzte Laufzeit des Projekts beträgt 24 Monate, mit einer möglichen Verlängerung um 6 Monate. März 2026: Vergabe des Darlehens, Erwerb des Objekts und Abschluss des Mietvertrags 2. Quartal 2026: Beginn des Vermarktungsprozesses des Objekts 2. Quartal 2027: Verkauf des Objekts und Rückzahlung des Investorendarlehens zusammen mit den festen und variablen Zinsen Warum in Residencia Alameda investieren Das sind einige der wichtigsten Stärken des Projekts: Operatives Objekt in der Autonomen Gemeinschaft Madrid, in einem Sektor mit strukturell wachsender Nachfrage Neuer professioneller Betreiber mit langfristigem Mietvertrag 10 % feste Jahresrendite plus Beteiligung an den Gewinnen des Projekts Erfahrener Projektträger mit fundierter Erfahrung in Investition und Management von ertragsgenerierenden Immobilien Klare Wertschöpfungsstrategie durch Stabilisierung des Objekts und Verkauf an einen institutionellen Investor Wenn Sie alle Details des Projekts kennenlernen möchten, können Sie am Webinar am Montag, den 9. März um 12:00 Uhr (UTC+1) teilnehmen. Und denken Sie daran: Residencia Alameda wird am Dienstag, den 10. März um 16:00 Uhr (UTC+1) für Investitionen geöffnet. ahora al it Pensó durante un segundo Nuovo progetto! Prestito partecipativo con rendimento fisso annuo del 10% Il martedì 10 marzo alle 16:00 (UTC+1) si aprirà una nuova opportunità di investimento nel settore senior living a Torres de la Alameda. Si tratta di un’operazione strutturata tramite prestito partecipativo per finanziare parte dell’acquisizione di una residenza per anziani già operativa, con l’obiettivo di stabilizzare l’asset con un nuovo operatore professionale e venderlo successivamente a un investitore istituzionale. Apertura agli investimenti: martedì 10 marzo alle 16:00 (UTC+1) Webinar del progetto: lunedì 9 marzo alle 12:00 (UTC+1) Durante questo webinar sarà presente Ofer Lior, partner di NP Advisors, che illustrerà i dettagli del progetto e risponderà alle domande degli investitori. Una residenza operativa con 146 posti letto Il progetto consiste nel finanziare parzialmente l’acquisto di una residenza per anziani operativa da oltre 25 anni, situata in Calle Miguel de Unamuno, a Torres de la Alameda (Madrid). L’asset comprende: 135 camere (124 singole e 11 doppie) 146 posti letto totali 50 posti per centro diurno Un terreno di 4.894 m² Un edificio di 3.827 m² costruiti Dopo l’acquisizione, il gestore introdurrà un nuovo operatore professionale di residenze per anziani, uno dei dieci principali del settore in Spagna per numero di posti letto gestiti. Questo operatore gestirà l’asset tramite un contratto di locazione triple net di 25 anni, con 15 anni di obbligo contrattuale, consentendo così di stabilizzare l’investimento prima della vendita a un investitore istituzionale. Posizione: Corredor de Henares La residenza si trova nel centro urbano di Torres de la Alameda, comune integrato nell’area metropolitana del Corredor de Henares, una delle zone economicamente più dinamiche della Comunità di Madrid. L’asset gode di una posizione molto comoda per la vita quotidiana, con servizi essenziali a pochi minuti — supermercati, centro sanitario e strutture comunali — e buoni collegamenti stradali tramite la M-225 e la M-220. L’area di influenza della residenza, costituita dai comuni raggiungibili in meno di 15 minuti in auto, conta attualmente oltre 97.000 abitanti, di cui più di 13.000 hanno oltre 65 anni. Si prevede che questa popolazione senior cresca di circa il 43% nei prossimi 13 anni, rafforzando così la domanda potenziale di posti in residenza. Il gestore del progetto L’operazione è gestita da NP Advisors, società specializzata in investimenti immobiliari i cui soci fondatori hanno creato nel 2018 una SOCIMI focalizzata su asset generatori di reddito in Spagna. Il team vanta oltre 50 anni di esperienza combinata nel settore e attualmente gestisce 15 asset immobiliari per un valore superiore a 80 milioni di euro, tra cui hotel, appartamenti turistici e residenze per anziani. Tra le operazioni recenti figurano diverse transazioni nel settore senior living, che apportano un’esperienza specifica in questa tipologia di asset. Come funziona il prestito partecipativo Gli investitori di Urbanitae parteciperanno attraverso la concessione di un prestito partecipativo a RG Torres de Alameda, S.L. Questo tipo di finanziamento combina un interesse fisso con un interesse variabile legato al risultato del progetto. Caratteristiche principali: Importo del prestito: fino a 2.200.000 € Tasso di interesse fisso annuo: 10% Partecipazione variabile: tra il 60% e il 65% degli utili del gestore derivanti dai canoni di locazione e dalla vendita dell’asset Durata: 24 mesi Possibile estensione: 6 mesi aggiuntivi Gli interessi e il capitale saranno rimborsati alla scadenza del prestito. Garanzie del prestito L’operazione prevede diverse garanzie strutturali: Promessa di ipoteca di secondo grado sull’asset Pegno sulle quote della società proprietaria dell’asset (convertibili in equity) Mandato di vendita dell’asset in caso di inadempimento Diritti di veto o approvazione da parte di Urbanitae sulla vendita dell’asset oltre una determinata soglia di rendimento (yield netta del 6,75%) Strategia di creazione di valore ed exit La strategia del progetto si articola in tre fasi principali: Acquisizione dell’asset tramite finanziamento combinato (equity del gestore, finanziamento bancario e prestiti partecipativi) Ingresso di un nuovo operatore con contratto di locazione a lungo termine per stabilizzare l’asset Vendita dell’asset a un investitore istituzionale o patrimoniale specializzato in questo tipo di immobili L’uscita prevista per gli investitori avverrà tramite la vendita dell’asset una volta stabilizzato. Calendario stimato La durata stimata del progetto è di 24 mesi, con una possibile estensione di 6 mesi. Marzo 2026: concessione del prestito, acquisizione dell’asset e formalizzazione del contratto di locazione Secondo trimestre 2026: avvio del processo di commercializzazione dell’asset Secondo trimestre 2027: vendita dell’asset e rimborso del prestito agli investitori, insieme agli interessi fissi e variabili Perché investire in Residencia Alameda Ecco alcuni dei principali punti di forza del progetto: Asset operativo nella Comunità di Madrid, in un settore con domanda strutturalmente crescente Nuovo operatore professionale con contratto di locazione a lungo termine Rendimento fisso annuo del 10% più partecipazione agli utili del progetto Gestore con ampia esperienza negli investimenti e nella gestione di asset immobiliari generatori di reddito Strategia chiara di creazione di valore tramite stabilizzazione dell’asset e vendita a un investitore istituzionale Se desideri conoscere tutti i dettagli del progetto, puoi partecipare al webinar di lunedì 9 marzo alle 12:00 (UTC+1). E ricorda: Residencia Alameda si apre agli investimenti martedì 10 marzo alle 16:00 (UTC+1). frase clave,meta,extracto y titulo soc Frase chiave: Prestito partecipativo a Madrid Meta description: Investi in un prestito partecipativo a Madrid con rendimento fisso annuo del 10% e potenziale rendimento aggiuntivo. Estratto: Progetto di prestito partecipativo a Madrid con rendimento fisso annuo del 10% su una residenza operativa, con strategia di stabilizzazione e uscita. Titolo social: Investi in un prestito partecipativo a Madrid con rendimento fisso annuo del 10% ahpra al pt Pensó durante un par de segundos Frase-chave: Empréstimo participativo em Madrid Meta descrição: Invista num empréstimo participativo em Madrid com rentabilidade fixa anual de 10% e potencial de retorno adicional. Excerto: Projeto de empréstimo participativo em Madrid com rentabilidade fixa anual de 10% sobre uma residência operacional, com estratégia de estabilização e saída. Título social: Invista num empréstimo participativo em Madrid com rentabilidade fixa anual de 10% ahpra el art Novo projeto! Empréstimo participativo com rentabilidade fixa anual de 10% Na terça-feira, 10 de março, às 16:00 (UTC+1), será aberta uma nova oportunidade de investimento no setor de senior living em Torres de la Alameda. Trata-se de uma operação estruturada através de um empréstimo participativo para financiar parte da aquisição de uma residência de idosos em funcionamento, com o objetivo de estabilizar o ativo com um novo operador profissional e vendê-lo posteriormente a um investidor institucional. Abertura ao investimento: terça-feira, 10 de março, às 16:00 (UTC+1) Webinar do projeto: segunda-feira, 9 de março, às 12:00 (UTC+1) Neste webinar contaremos com Ofer Lior, sócio da NP Advisors, para explicar os detalhes do projeto e responder às perguntas dos investidores. Uma residência operacional com 146 camas O projeto consiste em financiar parcialmente a compra de uma residência de idosos em funcionamento há mais de 25 anos, localizada na rua Miguel de Unamuno, em Torres de la Alameda (Madrid). O ativo conta com: 135 quartos (124 individuais e 11 duplos) 146 camas no total 50 vagas de centro de dia Parcela de 4.894 m² Edifício com 3.827 m² construídos Após a aquisição, o gestor incorporará um novo operador profissional de residências, um dos dez principais do setor em Espanha em número de camas geridas. Este operador explorará o ativo através de um contrato de arrendamento triple net de 25 anos, com 15 anos de cumprimento obrigatório, o que permitirá estabilizar o investimento antes da sua venda a um investidor institucional. Localização: Corredor de Henares A residência situa-se no centro urbano de Torres de la Alameda, município integrado na área metropolitana do Corredor de Henares, uma das zonas com maior dinamismo económico da Comunidade de Madrid. O ativo beneficia de uma localização muito conveniente para a vida quotidiana, com serviços essenciais a poucos minutos — supermercados, centro de saúde e equipamentos municipais — e boas ligações rodoviárias através das estradas M-225 e M-220. A área de influência da residência, composta por municípios situados a menos de 15 minutos de carro, reúne atualmente mais de 97.000 habitantes, dos quais mais de 13.000 têm mais de 65 anos. Espera-se que esta população sénior cresça aproximadamente 43% nos próximos 13 anos, o que reforça a procura potencial por vagas em residências. O gestor do projeto A operação é gerida pela NP Advisors, firma especializada em investimento imobiliário cujos sócios fundadores criaram, em 2018, uma SOCIMI focada em ativos geradores de rendas em Espanha. A equipa conta com mais de 50 anos de experiência combinada no setor e gere atualmente 15 ativos imobiliários avaliados em mais de 80 milhões de euros, incluindo hotéis, apartamentos turísticos e residências para idosos. Entre as suas operações recentes destacam-se várias transações de residências sénior, o que aporta experiência específica neste tipo de ativo. Como funciona o empréstimo participativo Os investidores da Urbanitae participarão através da concessão de um empréstimo participativo à sociedade RG Torres de Alameda, S.L. Este tipo de financiamento combina um juro fixo com um juro variável ligado ao resultado do projeto. Principais características: Montante do empréstimo: até 2.200.000 € Taxa de juro fixa anual: 10% Participação variável: entre 60% e 65% dos lucros do gestor provenientes das rendas e da venda do ativo Prazo: 24 meses Possível extensão: 6 meses adicionais Os juros e o capital serão pagos no vencimento do empréstimo. Garantias do empréstimo A operação conta com várias garantias estruturais: Promessa de hipoteca de segundo grau sobre o ativo Penhor das ações da sociedade proprietária do ativo (convertíveis em equity) Mandato de venda do ativo em caso de incumprimento Direitos de veto ou aprovação por parte da Urbanitae sobre a venda do ativo acima de uma determinada rentabilidade (yield líquida de 6,75%) Estratégia de criação de valor e saída A estratégia do projeto consiste em três fases principais: Aquisição do ativo mediante financiamento combinado (equity do gestor, financiamento bancário e empréstimos participativos) Entrada de um novo operador sob contrato de arrendamento de longo prazo para estabilizar o ativo Venda do ativo a um investidor institucional ou patrimonialista especializado neste tipo de imóvel A saída prevista para os investidores ocorrerá através da venda do ativo uma vez estabilizado. Calendário estimado O prazo estimado do projeto é de 24 meses, com possível extensão de 6 meses. Março de 2026: concessão do empréstimo, aquisição do ativo e formalização do contrato de arrendamento Segundo trimestre de 2026: início do processo de comercialização do ativo Segundo trimestre de 2027: venda do ativo e reembolso do empréstimo dos investidores, juntamente com os juros fixos e variáveis Por que investir em Residencia Alameda Estes são alguns dos principais pontos fortes do projeto: Ativo operacional na Comunidade de Madrid, num setor com procura estruturalmente crescente Novo operador profissional com contrato de arrendamento de longo prazo Rentabilidade fixa anual de 10% mais participação nos lucros do projeto Gestor com ampla experiência em investimento e gestão de ativos imobiliários geradores de rendas Estratégia clara de criação de valor através da estabilização do ativo e da sua venda a um investidor institucional Se quiser conhecer todos os detalhes do projeto, pode participar no webinar de segunda-feira, 9 de março, às 12:00 (UTC+1). E lembre-se: Residencia Alameda abre ao investimento na terça-feira, 10 de março, às 16:00 (UTC+1). ahora dame el titulo del art en todos los idiomas Pensó durante un segundo Claro. El título del artículo en todos los idiomas quedaría así: ES: Nuevo proyecto! Préstamo participativo al 10% fijo anual EN: New project! Participating loan with a fixed annual return of 10% FR: Nouveau projet ! Prêt participatif avec un rendement fixe annuel de 10 % DE: Neues Projekt! Partiarisches Darlehen mit 10 % fester Jahresrendite IT: Nuovo progetto! Prestito partecipativo con rendimento fisso annuo del 10% PT: Novo projeto! Empréstimo participativo com rentabilidade fixa anual de 10% Hay un matiz importante en alemán: “partiarisches Darlehen” es correcto, pero según el tono de la web también podría adaptarse a una fórmula más natural/comercial. sin los idiomas Nuevo proyecto! Préstamo participativo al 10% fijo anual New project! Participating loan with a fixed annual return of 10% Nouveau projet ! 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Tipos de interés: ¿hemos tocado techo y cómo afecta a la inversión? Interest Rates Have Become a Key Driver of Investment Decisions in Recent Years. Les taux d’intérêt sont devenus un moteur clé des décisions d’investissement ces dernières années. Tassi di interesse Abbiamo toccato il picco e come influisce sugli investimenti. Zinsen sind in den letzten Jahren zu einem der wichtigsten Treiber von Anlageentscheidungen geworden. Taxas de juro Já atingimos o pico e como isso afeta os investimentos.

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El mercado inmobiliario en 2025: demanda fuerte, oferta insuficiente y precios al alza

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The Real Estate Market in 2025: Strong Demand, Insufficient Supply, and Rising Prices

El retail cierra 2025 con 2.494 millones invertidos en España. Retail closes 2025 with €2.494 billion invested in Spain. Le retail clôture 2025 avec 2,494 milliards d’euros investis en Espagne. Retail schließt 2025 mit 2,494 Milliarden Euro Investitionen in Spanien ab. Il retail chiude il 2025 con 2,494 miliardi di euro investiti in Spagna. O retail fecha 2025 com 2.494 milhões de euros investidos em Espanha.

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